北京经济适用房说“不”的为难
https://news.hlgnet.com 2001-10-03
回龙观资讯中心
千龙房产
《北京市城镇居民购买经济适用住房有关问题的暂行规定》对经济适用房的购买者进行了明确限制。对年收入超过6万元的家庭，经济适用房要开始说“不”了。 在京城房地产市场，经济适用房堪称一枝奇葩。它的出现虽只有短短两年，却已在业界创造了诸多神话————有还没开盘房子就被订购一空的，如回龙观二期；有排队抢购，一人买走好几套房的，如天通苑三期……之所以如此，乃是因为经济适用房确实很“经济”，由于政府减免了多项收费，和同一地段的新建商品房相比，经济适用房每平方米能便宜300至2000元。
政府推出经济适用房，本意是让中低收入家庭改善居住条件。但由于以前未对经济适用房的购买者进行严格限制，相当一部分经济适用房被高收入者买走。笔者从北京市城市建设开发办公室了解到，自1998年推出经济适用房以来，购房者中有84％属于中低收入家庭，另外16％则属于高收入家庭。由于高收入者的介入，一些经济适用房项目户型越来越大，甚至出现豪华跃层，与普通百姓的购买力相去甚远。
对购买者进行限制，可以使经济适用房真正惠及广大中低收入家庭，因而刚刚出台的《暂行规定》受到老百姓的热烈欢迎。但也有人表示，应该对购房者进行更为严格的限制。北京铁路分局一位姓吴的先生说，市统计局刚刚公布的统计数字表明，本市城镇居民年均收入10349．7元，照此推算，本市有一半以上的家庭年收入在2．07万元以下，因而把经济适用房购买家庭的年收入上限定为6万元，并不能起到太大的限制作用。吴先生觉得，适宜的上限应在4万元左右。
对《暂行规定》，开发商的心态颇为复杂。对买房人的收入进行限制，意味着必须把一部分客户拒之门外，因此大多数开发商心里都不会好受。当笔者把电话打到南城的建欣苑小区时，售楼处的李先生说，眼下红头文件还没到他们手上，只要想买房，还是按从前的老办法———有身份证和户口本就行。而天通苑售楼处经理韩松说，政府虽对经济适用房购买者的收入进行了限定，但具体的操作办法还没有出台，眼下也只能按老办法卖房了；回龙观的开发商———北京天鸿集团有关负责人表示，眼下回龙观二期还没开盘，但订房的人已经有一万多名，销售势头甚好。新政策出台后，有多少客户将不得不忍痛放弃？到时候整整300万平方米的房子卖不卖得出去？对此公司高层人员一点儿没底。
不管怎样，《暂行规定》照顾了广大中低收入家庭的利益，因而人们希望它能在最短的时间内得到最为有效地执行。而《暂行规定》也的确面临着许多执行上的难题，如怎样认定一个家庭的年收入？不同的家庭有不同的购房面积标准，开发商将如何安排户型？这些问题不解决，经济适用房还是不能真正让中低收入家庭受益。
