8月以来，随着房贷利率松动信号频出，北京二手房市场渐暖，许多刚需客户开始蠢蠢欲动。此前据媒体报道，虽然北京房贷利率松动或为噱头，大部分银行首套房贷利率仍保持基准或上浮，但放款速度确实有所加快;此外，不断有城市宣布下调房贷利率，使得二手房市场更为躁动。据北京麦田房产经纪有限公司区域经理杜磊介绍，利率政策的变化确实吸引部分刚需客户出手。
房贷利率松动 成交量看涨
杜磊向新浪乐居二手房记者介绍，作为北京首次置业的首选之地，回龙观一直颇得刚需客户的青睐。
回龙观新区是回龙观最核心的地段，地处回龙观西大街和育知东路，直通八达岭高速，为进出回龙观的要塞。其中，以龙腾苑性价比最高，不仅小区周边配备五大商业中心，还紧靠回龙观地铁站，并有回龙观最大的小学——昌平实验二小，以及医院等配套设施围绕，因此一直是刚需客户青睐的宝地。
据杜磊介绍，仅在8月份，麦田房产龙腾苑店的成交量就占整个回龙观新区销售量的50%。“作为刚需客户，他们期望购房首付偏低，虽然房贷并未有实质性松动，但松动之风还是带动了整个回龙观片区看房量的增长。”
“麦田作为北京第三大中介公司，与交通银行、光大银行等多家银行都有合作。”杜磊表示，虽然北京房贷利率放松信号不明朗，但可以确定的是，客户如果选择麦田房产，他们会为客户量身挑选最为合适的优惠项目，以减少客户购房支出。
备战金九 供求关系变化致房价微涨
据数据显示，8月份北京二手房成交均价为28180元/平方米，环比回落3.2%。在一片回落声中，丰台区、顺义区、昌平区的二手房价逆市有所上涨
杜磊认为，昌平区8月房价有所上涨主要主要由于供求关系发生改变而造成。信贷政策的宽松导致看房量上升，成交量由此上涨，此外，由于8月上半月成交量激增，导致下半月库存减少，供求关系发生改变，卖方主导市场;随着金九的到来，部分业主期待购房旺季房价有所增长，惜售情绪渐重，导致新房房源减少，因此区域内房价微涨。
微信小区助力年轻客户找房
据北京麦田房产经纪有限公司高级店经理李杨杨介绍，随着金九银十购房季的到来，看房客户开始增多，找房的神器也层出不穷，其中微信小区看房无需下载App，操作简单迎合年轻客户的需求。“高端客户关注手机的时间比较少，但对于回龙观这片区而言，年轻购房者居多，他们接受新东西速度快，因此使用微信小区的较多。”李杨杨表示，微信小区带动了看房量，由于手机端更新周期短，为了在金九银十购房季中抢占一席之地，麦田房产的经纪人通过微信小区，能够随时随地更新房源，保障了好房源能以最快速度呈现。
来源：新浪二手房
