现如今北京，购房大军已经转战到房山、大兴这些五环以外的区域，原因之一是市中心的房价太高。同样是这个原因，租房一族已向五环外转移，近两年来，北五环外成为了租房的热点区域。为此，北京卫视生活频道《第一房产》栏目采访了相关业内人士、租房者和经纪人。
北五环外成租房热门区域，科技企业人流引入成主要原因
根据机构统计，在成交区域上，上半年北京住宅租赁交易最活跃的5个区域分别是北苑、回龙观、上地、立水桥、清河。而北五环外自然而然也成为北京市租房热门区域。
房产中介副总裁司智分析表示，北五环外成为新租房集中地的主要原因是海淀IT科技企业蓬勃发展，与中关村科技园整个资金与人流的引入非常相关。
调查显示，北五环外回龙观、西二旗、上帝，中关村等地， IT科技企业发展迅速，人群结构90%为IT外地人员，本地居住人员仅占到10%~15%之间，租房刚性需求较大。
同
时，交通便利与租金优势也是导致租房人群向五环外转移的重要因素。城北的房地产开发时间比较早，既有大型社区，比如：回龙观，天通苑;又有高端的别墅区;
充足的房源为不同类型的租客寻租提供了比较好的条件。同时，北五环外轨道交通便捷通达，周边配套社区完善，为租房市场带来吸引力。
房产中介回龙观门店经纪人接受采访表示，北五环回龙观这一块相比大概5年前发展越来越好，周边的交通包括配套设施也越来越完善，所以很多人会选择在回龙观租房。
采
访当日，房产中介回龙观门店经纪人还亲自带记者看了一套房源。房产中介回龙观门店经纪人说，带看的这个小区主要是一居两居室，业主一般会把一居室改成小两
居，周边环境特别好，周边公园菜市场都具备，特别成熟，这套房源租金大概是4000元/月，同等条件的房子如果在三环边上，大概要租到七八千以上，所以很
多北漂一族包括在市里工作的都会选择到回龙观来租房。因为性价比相对来说比市里要高很多。
在条件，面积相当的情况下，北五环外租金要比市区内便宜一半左右，尽管像回龙观一带地铁沿线的小区平均价格略有提高，但在租客们眼里仍然极具性价比。而较低的租金也为人们选择更好的环境创造了条件。所以，租金价格的优势也极具吸引力。
北五环外房租近年普遍上涨，司智称未来房租将不会有较大涨幅
随着租房市场的火爆，北五环一带的租金价格近年来也呈现走高的态势。房产中介副总裁司智分析称，北五环外整个区域的租金涨幅和去年相比，同比在20%多左右。而热点区域，包括靠近科技企业的区域，回龙观区域，科技类工作人员聚集区，这些区域的涨幅应该是在30%以上。
在租金方面，距市中心较远的回龙观区域月租金均价最低，平均每套租金不足3000元。2016年6月，回龙观一居室租金：3800—4200元;两居室租金：4800—5300元，租金同比上涨了10%—15%。
司智先生还表示，房源、供应的增加，和规范导致租金的上涨，这两个应该是一个对冲的关系。北京北五环外租金在短期之内应该不会再有非常大的涨幅的发生。
（来源：东方网）
