经济适用房不容易
https://news.hlgnet.com 2001-10-03
回龙观资讯中心
(北京晚报3月2日)从1998年10月本市19个经济适用房项目在北京市房地产交易中心展示以来，经济适用房就在开发商与市民中间产生了巨大的反响，成为社会关注的焦点。去年，本市竣工的100万平方米“质优价廉”的经济适用房已被抢购一空，其中回龙观文化居住区、天通苑小区、今日家园等项目出现了排队买房的现象。
通过本市有关部门和开发商一年多的努力，经济适用房现已深入人心并取得了一定的效果，平抑了房价，满足了部分工薪阶层的需求。但也反映出一些问题。日前，市有关部门的主管领导特此作出说明———
老百姓都满意？
首先无论是从量上，还是从地段上，价格上、环境上还没有完全满足百姓的需求。从量上来讲，北边的房子还是供不应求，如天通苑、回龙观文化居住区等。从价格上，经济适用房每平方米最高限价4450元，一些市民还是认为房价有些高。另外，北潞园、回龙观的房价虽然低，但交通条件又不太令人满意，小学、中学、医疗等配套设施也没有完全跟上，这是我们今后将要解决的。
第二个问题是经济适用房项目没有全面开花，开花的项目基本是北面的项目，南面的房子冷了。今年将对南面的房子着重考虑，争取也搞一两个热点项目。
第三个问题是对经济适用房项目的建设没有全面控制。有的市民反映，个别经济适用房项目建的户型面积太大，如大的户型面积有二三百平方米，仅一个客厅就70多平方米，不适合普通居民的使用。
冲击了商品房？
经济适用房与商品房实际是不矛盾的。比如经济适用房与周边项目虽然也有一定的价差，如果价差合理，即是21项税费减免的费用。这部分钱，在经济适用房上市出售时还是要补交，市民在买房时会考虑的。如果不合理，则是开发商的利润太高，应该降下来。对于经济适用房与高档商品房来说，经济适用房的定位是中低收入者。高档商品房的定位是中高收入者，销售对象不同，因此也是不影响的。
富人买了穷人的房？
这种情况在今年还不可避免。经济适用房的销售对象是中低收入者，但中低收入者的标准很难确定，目前本市还没有收入核定办法。一个人除了工资条上的收入外，是否还有其他收入，别人是无法知晓的。发生了这种现象，也不必大惊失色。因为开着跑车的那些人来买经济适用房，自己是肯定不住的。买的原因无非是为了投资，但政府现已确定，同一地段的经济适用房价格不涨。比如他现在在回龙观按每平方米2600元买了一套房，在近几年内，回龙观的新房还是卖每平方米2600元。因此，他买的这套房根本没有升值的空间。如果10年后，这套房升值了，那么这应该是他应得的投资回报。
加大了市场压力？
今年，政府决定在回龙观、北苑北等地区新开项目，经济适用房的开复工面积达到918万平方米，这主要是针对目前经济适用房供不应求而定的，以保证后续房源。如果说经济适用房能使开发商规范自己的行为，适当降低利润，那么这个冲击就有必要。今年本市的经济适用房开复工面积虽然很大，但竣工面积并不多，只有150万平方米，对商品房市场影响不会很大。
(李海霞)
