租赁小高峰提前到 部分区域成交只需半天
https://news.hlgnet.com 2010-05-28
回龙观资讯中心
在二手房买卖市场不景气的当下,由买转租人群带领租赁市场异军突起,出现了租赁小高峰提前的市场局面。5月以来，北京租赁市场量价齐升、供需两旺。其中,以东直门、中关村、回龙观等商圈为代表的传统租赁热点区域市场尤为火爆，部分区域甚至出现半天成交的“盛况”。
东直门户型齐全 需求旺盛
我爱我家旗下的社区专家罗建强表示，环比4月新政发布前，东直门商圈现阶段租赁市场的需求量上涨20%。他分析，东直门商圈租赁市场需求旺盛的原因有以下几点：交通便利，配套设施齐全；办公商用楼宇密集，在此工作的白领租房需求量大；重点中小学较多，学区房需求量大。
由于各种档次房源齐全，户型类型多样，东直门商圈的租赁热点户型从一居室到三居室不等，适合各种类型的租房者。代表小区有民安小区 (论坛 新闻)，海运仓小区 (论坛 新闻)，十字坡社区等。高档社区有东方银座 (论坛 新闻)，海晟名苑 (论坛 新闻)，阳光都市 (论坛 新闻)等。目前东直门的租赁市场均价为一居2600元／月，二居3300元／月，三居4000元／月。
小一居领涨中关村租赁市场
为了避开6、7月份的租赁高峰，不少中关村周边各大院校的毕业生现在已经开始寻觅适合的租赁房源，再加上周边众多写字楼办公人士一直以来的旺盛需求，5月的中关村租赁市场成交走势一路看涨。
我爱我家旗下5i5j.com的社区专家柳孝明介绍，因为价格相对便宜，适合居住，不会出现合租纠纷等利好因素，中关村的一居室现在成为了大部分租房者的新宠。一居室房源密集的小区有魏公村小区、青年公寓、天作国际、韦伯豪 (论坛 新闻)等。目前的租赁均价为一居2500元／月，二居3300-3400元／月。
回龙观租赁火爆 成交只需半天
虽然租赁主力同样集中在中小户型房源，但由于群租比例高达20%，回龙观区域的租赁市场需求量得益于价格优势的支持，远高于其他中心城区。再加上近一段时间，大量二手房购房者转入租赁市场，进一步刺激了该区域的租赁需求，业主手中房源的空置期大大缩短，经常是业主早上刚挂牌一套租赁房源，上午该套房就已经找到合适的租户了。
我爱我家旗下5i5j.com的社区专家张天龙表示，目前回龙观租赁房源较为充足的楼盘有新龙城 (论坛 新闻)和龙泽苑 (论坛 新闻)。市场均价为一居2100-2200元／月，二居2500-2700元／月。
我爱我家市场研究中心统计显示，今年的4、5月份，北京的住宅租赁市场没有出现淡季特征，交易量甚至比正月十五后到3月底的旺季还上升了6%，整体租金均价比去年4、5月份上涨了近20%。
来源：搜狐焦点网
