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昌平线年底开通 经适房业主"弃转从卖"增一倍

https://news.hlgnet.com  2010-07-14     回龙观资讯中心  
  7月底,昌平线将实现全线轨通,年底实现开通,将在西二旗站与13号线衔接。这样一来,多年来昌平区回龙观房产几乎一枝独秀的局面将被打破,对实际房产市场会产生哪些影响?

  影响一:沙河有望成为昌平房产成交“第二重镇”,价格低出回龙观25%左右

  据“链家地产”市场研究部统计数据分析,沙河二手房价格基本在13000—14000元/平米左右,比回龙观区域普通二手商品房低出25%左右。“链家地产”市场分析师张月认为,昌平线建成通车后,沙河作为其核心的站点之一,由于其价格显而易见的低位优势性,有望成为昌平成交的“第二重镇”,过渡一部分昌平犯产需求。

  沙河买房提示:“链家地产”市场分析师张月提醒消费者,沙河区域买房需要注意两点:第一,甄别产权房和使用权房:当前沙河区域有个人产权的商品房性质楼盘较少,而使用权房虽然价格较低,但未来升级置业障碍较多,并且需要全付款,对购买力要求较强;第二,沙河区域二手商品房基本建于2000年前,银行评估价一般不超过10000元/平米,因此贷款额度有限,购买前需先行平衡好支付能力。
  
  影响二,昌平经适房价格三个月降幅普遍达到20—25%,业主“弃转从卖”

  据“链家地产”市场研究部统计数据分析,2010年4月上旬,满五年经济适用房再出售价格基本在18000—20000元/平米,而当前90平米以下价位在16000—17000元/平米,90平米以上在13000—14000元/平米。也就是说,新政时隔三个月,昌平区满五年经济适用房当前价格降幅已普遍达到20%以上。

  顺应这样的市场价格明显回落形势,以及昌平线开通后,回龙观房产再出售难度增加的趋势,很多经济适用房业主已经动摇“经转商”的做法,而选择直接挂牌出售。据“链家地产”市场研究部统计数据分析,在4月底“经适房新规”传出后,昌平区办理“经转商”业主平均达到65个/天左右,而目前数量已回落了近一半,为30个/天。

  “链家地产”市场分析师张月认为,“经转商”需要支付10%的综合地价款,而“转商后”再出售,已经属于未满五年的二手商品房,又需要缴纳5.5%的营业税,在价格迅速回落收益明显降低的情况下,业主经转商意愿已经大大降低,相反,选择直接出售10%的综合地价款即使和买方平均分担,也相对更为有益。尤其是在昌平线未开通前,借机回龙观的房产需求余热,更快出售房产是更为稳妥的方式。

  来源:搜房北京二手房
【编辑:vienchor
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