经济适用房：物管费如何收
https://news.hlgnet.com 2001-10-03
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李海霞
(北京晚报2000年4月20日)市物价局、市国土资源和房屋管理局日前联合下发的《北京市经济适用住房小区物业管理服务收费办法（试行）》规定，经济适用住房小区物业管理服务收费实行政府定价。物业管理服务项目包括公共区域的保洁、保安、小区绿地养护、化粪池清淘、房屋及小区共用部位和设施设备的小修、小区的日常管理。小区绿化率在30％以下（含30％）的收费标准为每月每平方米（建筑面积）0．50元；绿化率在30％以上的为每月每平方米（建筑面积）0．52元。如被评为部、市级优秀管理小区，在有效期内该小区的物业管理服务收费标准可上浮25％。
配有电梯、水泵的经济适用房，其水泵运行维护费每泵组每年18684元。电梯运行维护费每年为：调频、调压、调速电梯49379元；交流电梯继电器控制的52048元；微机／PC控制的53383元；直流电梯及交流调速电梯继电器控制的56052元，交流调速电梯微机／PC控制的62725元，以上费用应由产权人按建筑面积合理分摊。
物业管理企业为产权人提供特约服务的，其特约服务费用由产权人与物业管理企业协商确定。居住小区内公益性的配套用房，如学校、医院，产权人按本办法有关规定交费；属经营性的，视其需要提供的劳务及使用公共设施的程度，由产权人和物业管理企业双方协商议定。
小区内发生的装修垃圾外运费、自行车存车费、机动车存车费、各项费用统收服务费等项目收费按物价部门规定收费标准执行（见附表）。
上述收费标准均已含营业税及附加，物业管理企业不得另行加价。
对于房屋及小区共用部位、共用设施设备保修期满后的中修、大修、更新、改造费用应从房屋共用部位、共用设施设备维修基金中列支。建筑安装工程保修范围和期限内发生的维修费用，不得向产权人收取，也不得从共同部位、共用设施设备维修基金中列支。房屋自用部位、自用设施的维修，由产权人负责，也可委托物业管理企业维修，维修费用由双方协商。环卫部门收取的生活垃圾清运费每户每年30元。
此方案从本月起开始执行。
有业内人士测算，以15000平方米总建筑面积、个人75平方米的建筑面积测算（不考虑年小、中、大设施修缮基金和电梯、水泵运行维修费），普通居住小区乙类住宅每户年需纳物业管理费699．5元，经济适用房小区每户年需纳物业管理费651．42元。如考虑电梯、水泵运行维修费，两种小区每户年需纳物业管理费会相差几百元。
政府物价部门制定的有关收费标准
收费项目 收费标准
机动车存车费 大型车210元／辆．月
小型车150元／辆．月
自行车、摩托车存车费 执行各区县物价局制定的标准
装修垃圾外运费 21元／自然间
各项费用统收服务费
（水费、电费、燃气费等） 1元／户．月
（以上收费标准已含营业税及附加）
