通线开通带动通州房产热销通州地产有望升值

https://news.hlgnet.com 2003-12-11 回龙观资讯中心

http://house.sina.com.cn 2003年12月11日08:52 北京娱乐信报

　　八通线开通带动通州房地产热销

　　12月28日，北京城铁八通线(八王坟—通州)将正式进入试运行阶段。沿途13个车站连接了北京CBD商务区与东部郊区通州区。八通线城铁在通州地区设有八里桥、通州北苑、果园、九棵树、梨园、临河里、土桥等站。目前，通州区一直是普通住宅和别墅(包括联排别墅)集中的区域，而城铁开通所带来的房产升值趋势预示着通州房地产发展突飞猛进，其沿线

项目持续热销将为通州的房地产市场构建一个新的快速发展的平台。

　　城铁缩短城郊间距离

　　对于在北京东部各个商务区工作的年轻人来说，通州区低廉的房价有着无比的诱惑力。但通州区毕竟是郊区，出行存在一定的难度，相对于轨道交通，公交车在时间上难以得到保证，私家车又会增加生活成本。城铁的落成提供了廉价而高效的交通工具，极大地拉近了居住区与工作区之间的时间距离。

　　通州地产有望升值

　　通典铭居营销总监钱女士向我们介绍，受城铁开通利好的影响，早期开发的新华联、武夷花园等项目，目前平均每平方米上涨800-1000元，幅度达30-59%左右。通过横向比较，北苑东南部新建项目比早期项目档次有所提高，价格在每平方米3800-4000元左右，而通典铭居已打破了通州区普通住宅4000元的上限，摆出了与城区普通住宅一决高下的气势。目前，通州区的购房者仍以自住为主，城铁开通后，必然吸引投资者的关注，未来通州的房价仍有上涨空间。同时，沿线物业一直也在主打城铁牌，各项目的价格都有一定幅度的提升。“地段、地段还是地段”的至理名言正在被交通的影响所改变。

　　年轻人成为通州地区主要消费群：根据CBD整体规划，写字楼占50%，商业、宾馆、服务、文化和娱乐设施占25%，住宅开发占25%。CBD区域地价高昂，住宅几乎全部为高级公寓，其价格令一般工薪层难以接受。在CBD区域工作的职员中，大部分还是青年人，他们工作时间不长，经济实力有限，随着中央电视台及北京电视台的东迁，将会在本区域产生更多的年轻群体。他们中包括金融、政府、媒体等机构中的从业人员，他们的居住需求因CBD房价过高而转向周边区域释放。

　　通州成了低密度住宅展示区

　　从楼盘的建筑风格说，这一地区的项目主要以多层、小高层板楼为主，南北通透，通风采光条件好，居住舒适。这正符合了现代人追求健康卫生的居住要求。

　　交通利好的趋势，使通州房地产发展突飞猛进。据北京中原房地产经纪公司日前统计资料表明：北京四季房展会一半以上都是通州及其周边项目。截至10月30日，通州区今年共开盘项目42个，项目总规模约为770万平方米，平均价格在2500元左右。这些供应量需要市场消化5年。由于CBD建设进度加快以及城铁八通线的开通，通州区域的住宅供应量还会大量增长。由此可见，作为引领北京楼市的热点区域，通州地区房地产市场竞争已经趋于白热化。苏荷雅居营销总监茅长斌先生认为，随着2005年“两广线”东延长线的开通以及北京市对城市交通改造力度进一步加大，果园站周边项目的价格在未来几年中仍然处于平稳上升态势。可以预见：未来通州区的房地产市场有可能与望京、回龙观、亦庄等一起成为功能完善的居住社区。

　　同时我们也应意识到，通州区项目开发应遵循持续有序的发展原则。新华联家园营销总监陈海旭认为：不可一味依赖城铁。过去有“火车一响，黄金万两”的比喻，而目前市场经济约束下显得不切实际。开发商还是应该把主要精力放在项目的品质建设上，加以利好平台，符合经济规律地正常上涨，不要像回龙观城铁开通后出现的只能涨，不易降的局面。另外，通州的住宅配套设施，如配套商业、娱乐业、体育休闲等设施仍显不足，现有配套的起点不高，住宅组团内部的产业链与住宅本身仍有脱节，成为提升整个通州区住宅品质的瓶颈。如果这个方面能得到解决，通州房地产必然会受到更多消费者的青睐。张翼

【编辑：chuckliu】

通线开通带动通州房产热销 通州地产有望升值

通线开通带动通州房产热销通州地产有望升值