皇帝女儿要提高素质 经济适用房将进入作品时代
https://news.hlgnet.com 2004-01-16
回龙观资讯中心
http://www.qianlong.com/ 2004-01-16 08:59:34
2004年，本市经济适用住房将新开工300万平方米，竣工200万平方米。在去年供应量井喷的基础上，今年经济适用房不仅供应量持续稳定增长，业内人士预言，随着竞争的加剧和市场的成熟，2004年经济适用房将迎来作品时代。
背景 皇帝女儿也要提高素质
从1998年北京市开始出现经济适用房，
极具价格优势的经济适用房一直是“皇帝女儿不愁嫁”。通常一个项目要放号，就会吸引成百上千人彻夜排队认购。回龙观文化社区在辉煌时曾有超过2万人排号。在别的商品房项目大做广告，想各种办法营销，吸引购房者眼球时，经济适用房根本不用发愁销售，也用不着打广告、做宣传。
然而，这一切从2003年下半年开始发生了悄然改变。非典之后，东五环的经济适用房项目朝阳新城开始网上认购，同时，还打出法式生活社区的概念。紧接着，几乎是以每月一个新盘的速度，经济适用房迎来了史无前例的井喷放量供应，其中丰台区的供应量最为集中，去年一年有丰体时代花园、西府玉景等9个经济适用房先后亮相。单价都不高于4000元/平方米，消费者有了较大的选择空间。
对于经济适用房的开发商来讲，做产品、上展会、打概念，都开始打造高品质的经济适用房社区。可以这样讲，北城的回龙观、天通苑最初让北京人认识了经济适用房，而南城新推出的丰体时代花园等项目却引领北京的经济适用房进入作品时代。
让经济适用房进入作品时代可不是一句空话，房子是用来住的，可又不能仅仅为了居住，买房子就是买生活，丰体时代花园的五星社区就能让人以经济适用房的价格感受中高档社区的高品质生活，同时以满足居住者方便、现代、健康、安全和舒适性的五星生活。不信，您就从买房人最关心的这几个方面来体会。看看经济适用房是不是进步了！
态势 五星品质铸就精品 地段 出行方便快捷
丰体时代花园建筑规划理论是21世纪国际新都市主义TND开发标准的重要实践，即倡导以“邻里单元”为中心的都市主义模型。邻里开发原则包括邻里既要有中心又要有边界，邻里的活动相互平衡；在以提供大众休闲娱乐的市政活动中心周边400米范围内，有完善的工作、学习及商业配套。邻里依靠彼此紧连的主要街道网络及便捷的市政交通结构，与城市一脉贯通。邻里的中心应是市政建筑的最佳点。
丰体时代花园位于横跨二环至六环的丰北路上，在这条路上有无数个可供选择的交通节点即枢纽站；提供可利用交通节点辐射的线路达数十条，且每条辐射线路所花费的交通成本与时间也是相对较小的。在北京200万机动车保有量的今天，居住的地段交通环境，将直接决定着未来家庭交通的综合成本。
配套 力求设施完善
丰体时代花园毗邻丰台体育中心和京丰宾馆。从社区步行200米即可享受2004年亚洲杯足球赛、2008年奥运棒垒球项目指定比赛场馆。丰台体育中心包括体育场(足球田径)、棒垒球场、体育馆、游泳场、射击场、露天网球场、篮球场等标准设施。
项目小区内建设有大型地下车库，人车完全分流；建设大型超市，并设有银行、邮电、餐饮、医疗、社区保卫，小学校等各项社区配套设施。
特别值得一提的是社区内将自建阳光游泳池，这种配备在高档社区都很少见。项目附近的生活设施更加完备，附近有丰台实验学校、市重点中学12中、丰台二中、丰台三中；商业设施有华堂商场、首联购物广场；医院有华夏医院、丰台医院、丰台铁路医院；银行有工行、建行、农行、交行等分布齐全的金融网点。这里历史上就是总后军队系统高级干部的干休所所在地，环境清新怡人，是真正成熟地段的成熟社区。
户型 体现个性化
丰体时代花园采用2.75米的层高，是目前全市所有的高层经济适用房项目中惟一的高标准健康层高。户型设计充分体现了现代居住的健康通风要求、大范围阳光利用、居住环保功能和室内个性化空间布置标准。
标准层平面的通风结构设计尤其创新，在塔楼核心筒外设计有贯通于电梯井的双向对流通风槽；在住宅每单位入户门上设有可自由开启的通风窗，形成居住层新风自然调节、四季清爽宜人的健康空间，是科技时代会呼吸的建筑。每户住宅阳台特设阳光休闲和自然观赏双层空间结构，让起居空间自然放大，既华丽又实用。
由于结构的灵活性，住宅各居室可自由分割，为业主自我美化居室提供了想像空间，是真正人本主义的个性化典范住宅。建筑外立面采用高档涂料与金属线条格栅装饰，充分凸显了整体建筑优雅高贵的地标气质。丰体时代花园，经济适用房中的中高档建造标准。
智能化 让住户安全省心
丰体时代花园采用远程监控系统、小区综合布线、电信宽带、楼宇对讲、家庭智能报警、小区及车库摄像监控等目前高档小区都少有的智能设施一应俱全。住宅用户可以通过室内对讲设备直接与社区大门保安室通讯，让访客身份确认在社区入口即可完成，该技术与楼层入口门共同组成了住宅安全的双层电子防线。
本项目尤其值得夸耀的是引进远程“生活即景”摄像遥控系统，即业主可以通过远程互联网系统及社区所搭建的网络平台，随时观察社区或自己家里(须选装)的场景、动态。“所见即所在，身在外，家事一目了然”。
园林 生活贴近自然
丰体时代花园的园林绿化奉行几何园林规划理念，可与中高档商品房的园林设计一争高下，充分体现了人本、奇秀和功能三大特点。
园林从北向南分为三个组团，以北侧入口的彩带喷泉广场开始，向北延伸为绿藤环绕、儿童游戏区；向南与东侧10.3米落差而下的流水空中水幕成碧波荡漾的清水湾；清水蜿蜒的溪水、枝蔓成阴、廊桥倒映、鹅石铺砌、小径通幽的老人活动区；向西有中心运动水景墙，宽大的水幕长景廊镶嵌着激励青年成长的奥运冠军史歌；南端的喷泉广场是社区邻里漫步交流的好街坊时空。
丰体时代花园的园林规划完全尊崇自然地块旗舰型特点，在俊朗的高层建筑群围合中，让居住者体验到自然生态环境。
前景 进入作品时代大势所趋
北京蓝石顾问总经理李春平表示，经济适用房实际上也是一种商品，只是在政策上有倾斜，与普通商品房的成本构成不一样。但归根结底还是一种商品，与商品房一样需要升级换代，从规划、设计到产品、再到营销都在不断进步。
当然这种进步有主动的，有社会责任感的开发商会积极适应房地产发展的趋势，具有前瞻性，把经济适用房做成地标、精品；同时这种升级换代也是市场推动的结果，几年的完全卖方市场决定了经济适用房有一张价格牌在手就不愁销售。但今年情况发生了变化，虽然仍是供不应求，但是在一个时间段内，某一区域集中放量还是会促使各个楼盘下工夫提升品质，这是竞争带来的结果，聪明的开发商会借鉴和拿来商品房营销的成功模式，提升自己楼盘的竞争力。
举个简单的例子，就像买衣服一样，顶级的服装品牌一定要有最新的设计、质地好的材料以及优良的做工，同样，面向工薪阶层的服装品牌同样也需要在设计、材质上下工夫，才能在面向大众类的同档次品牌中脱颖而出。
另外，经济适用房进入作品时代也是开发商有高度社会责任感的体现。土地是稀缺资源，开发商征得一块地建房子，都要存在几十年，这一点上经济适用房和高档公寓并无区别。如果开发商因为做的是经济适用房就不花心思，仅满足最基本的居住需求，这样的房子不仅很快就会落后，更重要的是这是对土地资源的浪费，甚至可以说是对城市的犯罪。
随着竞争的加剧，2004年，经济适用房进入作品时代是大势所趋，开发商在经济适用房品质上下工夫，比如丰体时代花园的双阳台等细节细致的处理，这都不会增加太多的成本，但开发商做到了就是有社会责任感的体现，一定在销售过程中会良性循环。丰体时代花园的“五星社区创造五星生活”提得好，普通老百姓需要高品质的住宅，更需要在高品质住宅中享受高品质生活。
