2004经济适用房开打升级战
https://news.hlgnet.com 2004-02-06
回龙观资讯中心
同区域商品房低价入市 同类经济适用房供应量激增
节后北京楼市看似一片平静，实际上却是暗潮涌动。进入2004年以来，随着同区域低价商品房竞争项目的出现，同类经济适用房供应量的增加，无论是长安新城，还是百子湾1号，无论是天通苑还是回龙观文化居住区，一向不愁嫁的经济适用住房似乎都在求变，开打产品、服务升级战
■2004年经济适用房面临双重压力
尽管进入2004年以后，百子湾的放号，长安新城春晖园、百环家园、三环新城等的认购选房仍然是人们熟悉了的人挤人的热闹场景，但细心的买房人也许已经从销售人员的态度等方面感觉到，经济适用房已经不像以往那样“皇帝的女儿不愁嫁”了。同区域低价商品房的入市，同类经济适用住房供应量的增加，已经使很多经济适用住房感觉到了2004年春天的料峭。
无论是回龙观文化居住区还是天通苑，无论是长安新城还是百环家园，无论是三环新城还是朝阳新城，这些正在兴建后期或刚开始建设的经济适用房项目周边都出现了不少低价商品房，矛头直指它们，如基准价为4350元/平方米的百环家园，周边冒出来了一个精装修、起价为6500元/平方米的苹果社区；此外，同类经济适用住房的大量开盘对它们也是不小的竞争，如规模上百万平方米的三环新城与规模在百万平方米的长安新城相隔不是很远。据悉，2004年，经济适用房的供应量不小，除了回龙观、天通苑二大项目的收尾工程，确保回龙观新开工70万平方米，天通中苑新开50万平方米；二是确保西红门、翠成、朝阳新城、双惠和三环新城等重点项目新开工100万平方米，力争新开工150万平方米；三是力争百子湾、绿戎家园和定福家园三个新项目新开工60万平方米。
■2004年经济适用房开打升级战
双重压力使2004年的经济适用房出现了变化，无论是长安新城，还是百子湾，或是港动工的丰体时代，2004年的经济适用房有一个明显的特征就是：在产品和服务上开打升级战。
产品变化：
首先,价格优势不很明显的情况下，经济适用房改变了以前追求大户型的设计思路，变成主打小户型、低总价：如在长安新城春晖园规划设计时，加大了套内建筑面积在40-90平方米的中小户型的投放量，占到了总比例的83%，其中套内建筑面积40-55平方米的一居占到总比例的37％，这样的一居总价在20万元左右，首付款为5万元，每月还款额为900元。这种极适合两口人居住的小户型为不少由于拆迁有分户居住要求、经济上不宽裕而又想改善居住条件的人群提供了良好的房源，
吸引了很多买房人。
其次，注重人性化的精细设计：以往的经济适用房往往留给人设计、建设粗糙的印象，但长安新城春晖园的设计却注重了很多细节，例如：整个楼体立面色彩简洁、肃立，楼高约78米，使其成为周边标志性建筑。欧式下沉广场的设计，不但将三栋塔楼有机地结合为一体，还起到了分流人群的作用；对空调机位的设计，独具匠心，将空调外挂机设计与楼体立面垂直摆放，这样不但达到减少噪音的效果，还给整个立面增添了新的活力。取消原来的顶层水箱供水，采用变频供水。
第三，注重公建配套都齐全：几年前的经济适用房因为建得远，虽然房子便宜，但业主们还得在城里就医、消费、娱乐，终究不方便。而2003年的经济适用房从规划开始就考虑到配套建设。以丰体时代花园为例，旁边就是建筑面积约5万平方米的丰台体育馆，这里面可是健身设施齐全，有体育场（足球田径）、棒垒球场、体育馆、游泳场、射击场、露天网球场、篮球场。长安新城不仅在配套上满足居民生活的物质需求，还把小区的绿地和四环路的绿化融为一体，创造了自然、优美的环境。
服务升级：
一是实行了按套内面积销售：今天开始认购的“长安新城·春晖园”将严格执行去年12月1日开始实施的《北京市城市房地产转让管理办法》，即按套内建筑面积销售，在认购书中注明套内建筑面积、按套内建筑面积计算的单价、总房款等。据开发商大成房地产公司介绍，目前该项目已经过房地局对套内建筑面积的预先测定，每套房的套内建筑面积都已确定。但由于每个楼座的使用率和公摊面积不同，按套内面积计价单价很难像建筑面积一样统一，只能由每套房子的总价除以套内建筑面积，计算出新单价。
二是公示购买资格：在资格审核的基础上建立了公示制度，以确保经济适用房的购买者确实是具有本市城镇户口的、家庭年收入在6万元以下的无房户和住房未达标户。根据该制度要求，居民购买经济适用房要在现行的申请、审核基础上，再进行购买资格公示，即申请人资格经审核合格及本人同意后，在北京建设网和经济适用房购买资格审核窗口及相关媒体公示申请人及其配偶姓名、工作单位、可购买经济适用住房最高总价等情况，对购买经济适用房家庭资格有异议的市民可拨打举报电话。
可以预计，2004年的经济适用房，从供应量、设计和建筑质量，到购买资格，再到上市办法等各个方面都会比2003年产生较大变化，将更加符合现代社会和老百姓的要求。
