北京经济适用房价格优势减弱 开始注重提升品质
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http://www.sina.com.cn 2004年02月06日16:49 北京晚报
本报讯（记者洪燕杰）北京经济适用房继去年井喷放量后，今年持续放量供应，新开工将达300万平方米，竣工200万平方米。北京市建委开发办公室提供的最新数据显示，去年全市经济适用房累计开复工面积772万平方米，其中新开工面积318．74万平方米，预销售面积261．43万平方米。随着经济适用房较为集中地井喷入市，单纯靠价格优势已经很难吸引买家。一位销售人员告诉记者，经济适用住房供应量越来越多，同区域内的低价商品房对经济适用房的冲击也在加大，经济适用房的价格优势正在减弱。 2004年，百子湾的放号，长安新城春晖园、百环家园、三环新城等的认购选房都出现了人挤人的热闹场景，但从销售人员热情的服务态度上看，经济适用房已经不像以往那样“皇帝的女儿不愁嫁”了。曾开发过经济适用房“今日家园”的今典集团董事长张宝全认为，虽然现在经济适用房还没完全面临供大于求的局面，但正逐步由卖方市场转向买方市场，向准商品房靠拢，与商品房之间的价差越来越小，如果不提升项目的品质就会被市场淘汰。 市场竞争越来越激烈，经济适用房开始注重提升产品品质。几年前，经济适用住房一般距离城区较远，而今已经开始向交通主干线靠近，今年新开工的经济适用房也大都集中在环线周边地区，其中西红门、翠城、朝阳新城、三环新城等重点项目新开工程100万平方米，百子湾、绿戎家园、定福家园新开工60万平方米。 价格优势不很明显的情况下，经济适用房在户型、园林设计上狠下工夫，今年开工的百子湾1号经济适用房，90％户型朝阳、宽大外飘窗、落地观景阳台、大型集中绿地……扭转了人们对经济适用房低价低质的观念。从规划开始就考虑到配套建设。以丰体时代花园为例，旁边就是建筑面积约5万平方米的丰台体育馆，有体育场（足球田径）、棒垒球场、体育馆、游泳场、射击场、露天网球场、篮球场。 有关专家指出，随着人们生活水平的不断提高，经济适用住房概念也将被赋予动态特质，它的建设标准、规划设计、户型面积、建材使用等，都应该是不断变化的。
