楼顶铺满黑色“补丁”，住户使用最原始的方法解决楼房漏雨现象；小区内排水篦子里堆满垃圾，下雨天积水难排，居民不得不挽起裤管，“趟”出小区；楼房老旧，墙体“骨质疏松”，居民时刻担心地震来袭……过去，每到盛夏来临，北京昌平马池口红冶钢厂家属楼的居民就如临大敌。今年，北京昌平区政府出资，将对这个30多岁的老旧小区进行改造，改造后，楼房将重展新颜。
据了解，本次老旧小区改造，昌平区政府共出资5.9亿元，改造面积达44.9万平方米，惠及居民3000余户。截至目前，老旧小区抗震节能综合改造共开工26栋楼，约7万平方米。
老百姓不花一分钱享受抗震、节能双福利
作为最早进行改造的小区，马池口红冶钢厂家属楼小区是昌平区老旧小区的一个缩影。住在该小区的郑大爷告诉记者，他家住在顶层，每到雨季，家中就会漏雨。以前只能自己亲自上楼顶，铺上一层一层的“补丁”。当得知本次改造能重新、彻底修缮楼顶后，郑大爷高兴地说，“即使以后下暴雨，心里都踏实的。”
据了解，在此次老旧小区改造中，沙河、马池口、南口、回龙观、城北5个镇（街道）的3000户居民将成为这项工程的首批受益者。改造后，楼房的抗震烈度将达到8度，冬季室内温度可提高3到5度，同时实施抗震加固改造的每户居民还可增加建筑面积5到15平方米。经过改造的老旧小区除了能延长房屋使用寿命，保障居住安全外，还将实现翻新美化，为居民营造优美舒适的生活环境。
老楼穿衣戴帽 抗震又保温
据了解，北京昌平区老旧小区抗震加固改造将采用外套式加固方法，即在楼的外侧纵墙上做挂网喷混凝土板墙，对应横墙位置新做现浇混凝土剪力墙 ，每层楼增加楼板。并人工挖孔桩，与老楼基础相连，增加楼的整体稳定性和抗震性。“经过抗震加固的老楼如同穿上了一身盔甲，保护着老楼和住在里面的居民，以后即使发生了八级地震，咱也不用怕了。”抗震加固改造技术人员尹晓龙说。除此以外，工作人员还会在外墙贴上8厘米厚的EPS混凝土保温砖，冬天室内温度可以提高3到5度。
作为本次改造的试点，日前，南环里小区部分单元楼的节能综合改造已经开始实施。除了给外墙贴保温砖外，工作人员还将入户为居民改造门窗，原有的铁质或铝合金窗户将统一换成塑钢双玻璃，并增加玻璃面积，提高采光率。
居民的居住舒适度有所增加，改造后的小区面貌也将焕然一新。“我们会根据楼体原本的颜色选择相近颜色的涂料，这样做既能让楼房看起来崭新漂亮，又有效避免了上了年纪的居民因为颜色差异产生不适感。”节能改造工程技术人员说。
配套公共设施将统一升级
在楼体改造完成后，小区将进行绿化、停车位及路面硬化改造。
“楼新了，小区里配套的公共设施也将跟着 升级 。以后，这路上坑坑洼洼的道路就再也看不见啦。”
据南环里小区居委会工作人员介绍，该小区是昌平区第一个商品房小区，始建于1978年。走进小区最能让人感受到历史足迹的就是地上铺路用的方砖了，记者在小区里看到，大部分方砖都存在一定程度的凸起和凹陷，有些甚至已经整块都不见了踪影。为此，小区里的老年人总是要时刻加着小心。
“不过，以后这残破的地砖恐怕想见都难喽。”经过改造的小区会在配套公共设施方面同样下大力改善。修路、绿化、增加停车位等将在不久的将来得到实现。
来源：中国广播网
