停止开发导致更多问题 北京经济适用房不会停建
https://news.hlgnet.com 2005-04-09
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针对有政协委员提出的停建经济适用房的建议，北京市建委开发办住宅处处长孙新欣昨天表示，停止开发经济适用房将导致更多的问题，政府必须保证一定数量的经济适用房供应。
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?牐牎 ∷镄滦澜樯埽?2003年国发18号文件明确提出，要建立合理的住房体系，经济适用房就是这个体系中的一个组成部分。北京市采取开发经济适用房的办法，是符合国家规定的。
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?牐牎 ∷镄滦浪担?对于是否继续开发经济适用房解决低收入家庭的住房困难问题，在实际工作中一直就存在不同的声音。他认为，北京经济适用房建设稳定了住房市场，拉低了北京房价，这是不可否认的。它给众多拆迁改造地区的居民提供了房源，圆了这些老百姓的住房梦；它还为中央机关、北京市机关无房或住房不够标准的干部解决了住房困难。
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?牐牎 ∷镄滦廊衔?，在北京土地资源稀缺、房价居高不下的情况下，政府必须保证一定数量的经济适用房供应。
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?牐牎 暗比唬?北京的经济适用房不是没有毛病，比如说户型太大，被高收入的人买了。”孙新欣说，应该用历史的眼光看问题。经济适用房是在我国停止福利分房的背景下产生的，当时一直实行积极的财政政策，鼓励老百姓消费。一些经济适用房被机关团体买去作为最后的福利分房。北京第一批经济适用房建在回龙观、天通苑等比较偏远的地方，当时交通、配套设施还比较落后，房价较低，面积较大。
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?牐牎 【萁樯埽?近年来，北京市建委已经意识到经济适用房中出现的这些问题，不断对政策进行完善。针对有人质疑的对购买者收入审核不严的问题，孙新欣说，“建委现在已经可以通过审核，杜绝同一个人购买一套以上的经济适用房。”
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?牐牎 ∷镄滦廊衔?，在社会诚信体系尚未完全确立的情况下，除了对购买者的资格进行公示外，建委也没有什么更好的办法。她介绍，目前建委正在与税务部门沟通，希望采用查询申请购买者个人所得税缴纳情况的办法，推测其收入状况，以防止不符合条件的人蒙混过关。
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?牐牎 ”本┟磕?300万平方米的经济适用房开放量难以满足需求，孙新欣表示，政府应该把这些优惠房子配置给最需要保障的人群手中，包括危改户、动迁户、从文化保护区疏散出来的居民。
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?牐牎 ∠肿? 经济适用房高度紧俏
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?牐牎 ∏靶┦北本┯新ヅ探?要放号消息，经核实均属“江湖传言”
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?牐牎 》康夭?行业知情人士昨日称，近期内没有听说北京市内有准备放号的经济适用房楼盘。对于前段时间一些楼盘传出的将要放号的消息，后经核实均未放出一套房子，属“江湖传言”。而另一方面，北京经济适用房的紧缺是明摆着的。
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?牐牎 「鞣康夭?网站上的《2004北京在售经济适用房的表格》，共列出了24个经济适用房楼盘，其中8处已“售完”，13处属于“尾房”状态，只有3家标出是“新房”，但没有明确的发售时间。
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?牐牎 ∫蛟?2003年8月第一次放号创下5天5夜数千人排号而创了“全国纪录”的三环新城，目前正处于“平静”期。据称该楼盘还有2700套住房在建，但何时放号不清楚，估计下个月会有消息传出。
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?牐牎 ”本┚?济适用房购买条件
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?牐牎 ≡诒本?，目前只有同时具备三个条件才能购买经济适用房：一是具有北京市城镇户口；二是没有住房或住房没有达到标准；三是今年年底以前家庭年收入在6万元以下。
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?牐牎 ∠喙匦挛? 查个税控购房尚处研究阶段
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?牐牎 ”本┦械厮熬钟泄厝耸勘硎荆?具体办法确定后会向社会公布
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?牐牎 ≌攵杂泄亟?对购买经济适用房者查个税的说法，昨日，北京市地税局有关人士表示，还不太清楚此事，如确定以后，会向社会公布。
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?牐牎 ≡诒本┦辛交崞诩洌?市建委负责人曾介绍，这项政策还处于研究阶段，基本思路是通过审查个税，判定购房者的家庭年收入是否满6万元。但他同时表示，因为国内个人信用体系没有建立起来，这项政策实施起来难度很大。现在核查经济适用房购买资格的主要手段还是向社会公示，让全社会监督。
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?牐牎 ∈薪ㄎ?负责人表示，今年北京将从个税、民政和公积金上对购买人进行规范，同时将加大审核、公示力度。
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?牐牎 ∪ツ瓯本┚?济适用房公示共接到投诉9起，查处6起，取消了购买人的购买资格，但没有公布骗购者名单。据介绍，今年将采用实名制，公布骗购者名单，建立社会信用制度。
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?牐牎 「霭? 38万元买套70平米两居室
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?牐牎 ?2002年初，闫先生在南城某经济适用房小区买了一套70多平方米的两居室。当时的售价是每平方米5300元。
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?牐牎 叭舨皇歉仙喜鹎ǎ?我也不会买房，也没有买房的钱。”闫先生说，当时来这里看房的拆迁户不少，所以房子销得很快。
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?牐牎 ∈勐ド趟担?当时闫先生看的是准现房，已经预定出大部分，只剩下部分尾房。“销售商当时提出的条件是，购房款必须一次性全额现金支付，一率不接受贷款。”闫先生必须一次性拿出38万元。
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?牐牎 】悸窃偃?，加上当时拆迁不能回迁的形势已定，闫先生最终接受了开发商的条件。他说，销售方没有检查他的收入情况就和他签订了购房合同。由于是拆迁户，他享受到了一定程度的契税减免。
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?牐牎 ≌飧鲂∏?的物业费是每月每平方米0.52元，取暖费是每平方米30元，这两项费用合计一年大约是2500元左右。
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?牐牎 ⊙窒壬?给记者算了一笔账。按照房屋居住年限70年计算，这套房子每月须支出的房钱是450元左右。按照一般居住年限50年计算，每月的房钱大约是630元左右。比较起现在市场上普遍的房屋价格，闫先生认为，这个价格还算可以接受。
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