作为北京西北的门户，昌平南与北京城区奥运村接壤，一早就进入开发商和购房者的视野。随着昌平老城区在土地、人口上的饱和，昌平新城又成为开发商争相入驻的一块风水宝地。而京新高速、六环路等干道的开通、地铁昌平线可直达上地、中关村等商务核心区，日渐成形的立体交通网为新城的开发增添筹码。如今，昌平依托老城区的成熟配套，凭借新城的优良区位优势，房价已悄然攀升至3万元的关口。
房价直奔三万元大关
南环大桥将昌平一分为二，桥西是昌平老城，开发较早配套设施完善，桥东是昌平新城，交通、产业、公园以及教育资源等方面优势聚集。由于老城土地及规划的限制，新城的发展机遇随之到来，近年来房价逐年走高，目前已逼近3万元大关。
据记者实地探查，新城的区位更加接近北京城区，进出城区更加便利，地铁昌平线一期的终点站就设在南邵镇，通往老城区的二期仍在施工中。
凭借交通升级的机遇，新城几个项目销售情况良好。“城北的房价一直不低，昌平地区算是开发较早的地区，房价卖到26000元/平方米至28000元/平方米也很正常，新城的配套虽有欠缺，但全都建设好了，肯定也不是现在这个价位了。”金科·廊桥水岸的销售人员说。据悉，金科·廊桥水岸主打花园洋房户型，均价在23000元/平方米左右。此外，地铁南邵站旁边的路劲·世界城均价达28000元/平方米，北京风景的价格也在27000元/平方米左右。
“说不定年底前就能突破三万元大关。地铁一通，这房价上涨的速度肯定慢不了。”某项目的销售人员断言。
牢牢吸引城北购房人
和老城区相比，昌平新城还处于规划和建设中，记者看到很多楼盘周围还保留着比较原始的状态，成片的玉米地、没有路牌的“断头路”等。但新城的整体规划也开始起步，各类配套设施的正在筹建、招商引资也都使新城呈现出朝气蓬勃的气象。据了解，教育方面昌平区政府正力争将清华附小等优质教育资源引入新城，并在新城北部筹建一家三甲医院。除此之外，昌平新城紧邻占地398公顷的白浮泉湿地公园，自然环境良好。
据新城居民介绍，新城建设刚刚起步，现阶段他们更愿意去老城区购物娱乐。不同新城区还处于“百废待兴”的情景，老城区医疗、教育、金融等配套设施一应俱全，街边水果摊上的吆喝、下班后悠然散步的居民、放学后眉飞色舞讲着一天新鲜事儿的学生，老城区俨然更有生活的气息。
“目前，新城开盘的项目配套需要老城区的支撑，10分钟的车程还能接受。”刚在南邵买房的购房者王先生告诉记者。
据记者调查，新城的购房客群主要来自昌平以及城北的中关村、望京等地。其中在中关村上班的IT人士占了一大部分。此外，家在老城区的年轻人到新城购房这一现象比较多见。记者在北京风景售楼处遇到一对年轻夫妇，据他们介绍：“新城区的小区环境更好，离老城区也近，我俩的单位都在老城区，在这儿居住工作生活两不误，看望父母也方便。而且新城正在开发，将来的升值空间大。”记者也切实感受到，昌平的发展需要新老城区全方位、多角度的融合共生、互相支撑，在这样的大环境下，新老城区之间的“碰撞”会擦出怎样的火花，一个风生水起的昌平新城如何崛起，让我们拭目以待。
来源：北京晨报
