地铁未通，房价先行。据有关数据显示，目前地铁昌平线二期沿线的商品房价格已经突破每平方米四万元大关。
一期不涨二期涨昌平房价涨幅大
2010年12月30日，包括昌平线一期在内的5条地铁线路同时开通。但地铁昌平线一期从西二旗到昌平南邵镇，周边房价却打破了“地铁通房价涨”的规律。目前，靠近朱辛庄站的回龙观北部的楼盘均价为15500元/平方米，较地铁开工时的13000元/平方米，涨幅并不明显。
不过，相较于一期周边房价的低涨幅，距开通还有一些时日的昌平线二期，沿线房价却不断上涨。据了解，昌平线二期从南邵站开始进入昌平城区，包括东关站、亢山公园站以及鼓楼大街站等站点的沿线二手房价格较两年前上涨50%，部分区域的商品房价格突破每平方米两万元大关。
两居均价二万一 城区房价超两万
位于昌平南环路8号的金隅万科城，距鼓楼大街站不过2000米，2008年以7000元/平方米开盘。时隔两年，该项目二期开盘，最低售价已达17000元/平方米，其中85平方米的两居均价21000元。
高房价依旧无法阻挡购房者的买房热情，据了解，目前每平方米三四万元以上的户型仅剩下寥寥四五套顶层房源。
记者日前在售楼处看到，三三两两的购房者边看户型图边听销售人员讲解，在短短半小时里，现场签约率竟然高达70%。“昌平的房子都这么贵了，靠谱吗?”对于记者的质疑，销售人员自信地表示“在咱们这买房的人大多在海淀工作，相对于那边的房价，这个价绝对是超低价。”
昌平未来发展潜力无限
受益于政府规划，位于北京昌平境内的未来科技城正在紧锣密鼓地建设中。未来科技城在规划之初就高起点、高规格，目前已有15家龙头央企签约进驻，这将吸引大约3万高端人才在此工作、居住，区域楼市将受益。为此，目前金融街、京基、金科、远洋等众多房企抢滩未来科技城周边优势地段，早早在此布局。
15家央企进驻未来科技城据悉，未来科技城，位于昌平境内，于2009年7月正式启动建设。规划总面积约为10平方公里，以温榆河和定泗路为界，分为北区和南区。未来，伴随着大批央企的进驻，“未来科技城”将发展成为具有世界一流水准、引领我国应用科技发展方向、代表我国相关产业应用研究技术最高水平的创新产业基地。
目前，已确定神华集团、中海油、国家电网、华能集团、国电集团、中国电信、中粮集团、中国铝业等15家“国”字头央企进驻。据北京市发改委高技术处相关负责人介绍，签约进驻的15家央企项目已全部奠基开工。在进驻的项目中，神华北京低碳能源研究所一期已进驻运行，约有200人进驻办公;中国商飞项目一期工程101号楼已完工等。
为了推进昌平区“未来科技城”的建设，以及整个北部地区的发展，政府规划力度可谓空前。
北京市昌平区区长金树东曾公开表示，未来科技城2015年将全面建成。同时，考虑到“未来科技城”以后将吸引大量人才涌入，昌平将建设轨道交通加密线，将与5号线平行，从天通苑可直达国家级高科技园区——未来科技城。目前，此线路已进入论证阶段，将在今后两三年内开始建设。
受益规划北七家楼市升温根据规划，未来科技城将配备面积约300万平米的公共服务配套设施体系，内含总部办公、优质办公、创意办公、国际五星酒店、白领公寓、服务式公寓、中高档住宅、国际综合购物中心、科技财富论坛、体育中心、图书馆、剧院、中央绿地广场、知名公立学校、国际学校、医院及城市轨道交通系统。
据悉，未来科技城建成后，将有3万人在此办公，将激活该区域的居住和消费潜力。
伴随着“未来科技城”的建设，北七家楼市亦成为品牌开发商竞相涌入的热土。由于“未来科技城”以科技创新、低碳、生态为发展理念，整个区域楼市也呈现出低密宜居的特性。截至目前，已有金融街·金色漫香苑、京基鹭府、远洋傲北、金科王府等高端低密度项目相继入市，区域楼市逐步升温。
以金融街·金色漫香苑为例，该项目紧邻未来科技城，项目占地19.6万平米，总建筑面积28万平米，容积率仅1.5。项目定位于6-8层的托斯卡纳风情花园洋房，打造低密宜居社区。产品囊括100-140平米的二至三居花园洋房，和190平米的舒适大宅，具备电梯、花园入户的产品优势，全面满足了首置、首改人群的购房需求。
来源：新浪网
