将回龙观商业规划好 建设好 管理好
https://news.hlgnet.com 2005-05-12
回龙观资讯中心
《昌平新闻网》2005-5-12
三方为回龙观商业发展把脉
本网讯（记者郝冬）“回龙观应该建设大型商业中心。”在2005年年初举行的“北京两会”期间，市政协委员艾克拜尔·米吉提就回龙观小区存在的问题，提了8项提案，“建设大型商业中心”属于其中一项。区政府和相关部门就此提出了解决方案。“回龙观地区商业服务业的开发建设刚刚起步，我们要抓住机会，本着对历史负责的态度，将回龙观地区的商业规划好，建设好，管理好！”回龙观地区办事处主任杨玉宝说。4月10日，在回龙观区域商业研讨会上，政府相关负责人、专家学者、商家共同为回龙观商业发展献计献策。
商家：为商业发展提供多层次外部环境
回龙观目前商业设施层次较低、较分散，但我们要以前瞻性的眼光看回龙观，去引导回龙观的发展，将回龙观提到“同核城市”的高度，由政府、开发商、商业企业三方相结合，去促进回龙观整体商业设施甚至公建设施的建立，达到区域的产业结构平衡，形成回龙观区域商业良好的发展前景。在整个零售服务行业里，餐饮市场发展状况良好。回龙观消费市场潜力巨大，现有商业无法满足正常需求，回龙观应该有自己的美食街；区域规划应有知名商家的良好组合；公共交通要非常方便；根据居民消费的结构档次，及时调整外租区，即小店铺的合理配比，除了让广大顾客来到这里能够买到他生活的基本用品以外，还能享受到比如冲洗服务、银行、邮局等其它超市享受不到的购物过程。
专家：正确认识其商业定位、功能和规划
北京要提升都市商业的繁荣度、饱和度；改善都市商业的舒适度；提高市民生活的便捷度；提高流通业商业的组织化程度。回龙观区域商业的发展，从指导思想上必须要体现“以人为本”的商业建设原则，这是现代商业的主旋律。回龙观地区的商业从布局到设计，总体的定位应该是与这个区域主流生活相适应的商业定位，不宜过分的分散，建设现代大型的生活广场，是适合回龙观这个地区的设计。回龙观是一个比较纯粹的居住社区。因此，这个社区的商业设计应该主要立足于这个区域的商业，不应该考虑更多的所谓辐射性的概念，因为现在一提到商业发展，大家都会想到商业具有辐射性，所以我们在论证很多商业项目的时候，大家都会提出来商业项目大体的经营半径有多少。
导致目前规模巨大回龙观产生问题的根源所在是定位，应把回龙观看作是一个城市去发展，把其建成一个宜居城市，以高起点打造回龙观的商业，把回龙观打造成北京北部区域的商业中心区。与生态化、景观式的易居环境和城市相配套的是高起点的商业，回龙观应该打造成一个北京区域商业中心，而且便捷的交通环境是区域商业创造聚集客流量的必然因素。回龙观第三产业功能会日益凸现，商业发展又是第三产业中的基础性功能。
从商业规划的角度看，把它作为一个新兴的城市，首先应该是超前规划，合理布局，而且以协调发展为基本要求。一个是均衡布局，一个是集中布局。这要求有一个梯度，在回龙观区域应该有几个中心型商业区，有大范围的居民小区、居住社区、主力业态和特色街，匹配社区的便利设施，把老百姓便利性、就近性的选择和便利消费两个分离开来，各自发挥不同的功能，使得商业活动和居民的客观消费心理和特点能够吻合起来。
政府相关人员：全面考虑该地区商业发展情况
区政府将进一步修整和调整商业发展规划，使其更加合理。从发展规划、商业理念、城市发展以及市场等各个角度、各个方面分析。
首先要打造商业理念。目前商业发展，最根本性的东西还是理念性的东西，如人本理念、现代理念、科技理念甚至文化的理念在商业发展中应真正体现出来，为营造和谐社会提供更有效的支撑。商业理念的确定要求更加科学的、现实的、理性的规划地区商业；其次要制定规划。区商务局将进一步修整和调整我区商业发展规划。目前尤其在政府管理的体制下，应建立一种规划执行和落实的良好机制和相应的保障机制；再次，政府要做好的工作就是整合资源。包括更加密集的商业信息资源、内部资源及外部资源整合的问题。比如内部资源，能不能商业部租出去或者卖出去？其实这就是商业资源怎么利用的问题。最后要营造一个环境，这个环境不仅仅是服务的环境。这种环境可能还是综合的环境，既包括服务环境，政府的一些服务理念，更包括这个地区各种产业发展的环境，一个城或者一栋小区为什么会成为睡城、死城？就是因为产业的结构组成不合理。这种环境要更多地靠政府在规划的时候把城市产业的功能组合完整化，区政府会努力完善或者优化综合的服务环境。
据了解，回龙观地区区域总面积由32.7平方公里扩涨到34平方公里，辖下原来是11个行政村，区划调整后将三个村改成了居委会，现在有9个行政村，42个居民小区，区域总人口已达20余万人，其中常驻人口14万人。2004年，回龙观地区完成税收3.7亿元，其中房地产业务完成税收1.5亿元，占地区税收总额的40.5％。商业完成税收2000余万元，占地区税收总额的5％。近年来，受经济适用房开发建设的拉动，回龙观地区的城市化建设日新月异。在成为京城北部居民生活居住首选之地的同时，回龙观地区已经成为企业家投资兴业的热土，吸引了越来越多的投资者。
