回龙观面临升级大计 同核城市生活区即将展现
https://news.hlgnet.com 2005-05-15
回龙观资讯中心
house.sohu.com 2005年05月12日11:37
——同核城市生活区即将展现
政府出台“疏堵方案”，全面改善回龙观交通困境
回龙观文化居住区是北京市著名的大型居住区之一，近日，为了全面改善回龙观交通困境，北京市政府公布了“完善天通苑回龙观地区公共配套设施建设和缓解交通拥堵任务分解”方案，从交通、教育、医疗、配套管理四个方面制定了政府部门任务的分解，共分为１８项任务，还向社会公开了北京市建委、发改委、昌平区政府等多部门和单位的接待电话，就此“任务分解”向社会征集意见和建议。市政府为解决回龙观地区交通问题专门实施了“回龙观地区交通疏堵工程”方案。疏堵工程的实施，将有效缓解回龙观地区交通拥堵的现象，业内人士认为，回龙观地区交通疏堵工程付诸实施后，回龙观当地经济将面临一个绝好的发展契机。
商业缺乏高档、供求不平衡
业界专家指出目前，回龙观地区的基本商业规模和档次都存在明显的不足，市场需求潜力较大。根据近期市场调查公司对回龙观商业的调查显示，仅有１％的调查者对现有的商业文化设施满意，而非常不满的则高达５７％。
从商业层次上看，本区域缺乏市中心所具有的高品质、特色商业和大型综合购物中心，缺乏商业氛围。调查显示，从现有的商业业态的种类上看，回龙观的商业业态以餐饮业为主，休闲娱乐、美容美发和医疗保健类占有一定比例，但都属于小型商铺，２０平米以内，大、中型高档商业市场缺乏，居民消费积极性不高。从现有商业的档次上看，只能满足回龙观居民的最低生活和消费，稍高档次标准的商业几乎没有。
目前回龙观内的行政办公、教育、金融、文体、医疗等配套所占的比例约为２０％，除此之外的其他服务商业所占的比例约为８０％。在８０％的服务性商业中，占比例较大的是餐饮，所占比例在１８．７％，其余商铺的比例不足１０％。居住区、居民小区、开发区虽初具规模，但配套商业设施发展相对滞后；整体发展水平比较落后，商业设施总量不足，传统业态有待进一步调整创新；批发交易市场、集贸市场档次低，营业设施面临进一步改造升级的问题；主体生活服务商业网络以满足居民日常生活消费需求和集中购物需求为主要特征，被调查的回龙观居民普遍希望回龙观能发展成具有城市功能的核心区域，解决生活需求和往来的交通压力。
开发商着力规划，回龙观“升级”在望
天鸿集团作为回龙观项目的开发商，委托思源顾问公司对此项目负责。思源从战略高度对回龙观区域的商业进行整体策划，认为项目的定位应该跳出项目到大回龙观区域进行俯瞰策划，而大回龙观区域的整体定位应从城市发展的高度出发，其城市功能应定位于：以大回龙观区域为基础，逐步构建“大回龙观同核新城”，从而实现与北京、昌平共同构成沿北京北部龙脉的“同核城市群”和经济发展带。
世界诸多同核城市发展的经验显示，必须确立一个极核作为区域核心，以迅速带动周边地区的发展，并缩小边远地区和增长极的差异，共同构建同核城市。在整合北京北部大回龙观区域的资源中，也需要一个核心来作为拓展腹地资源的连接点。使回龙观发挥重新整合北部资源的作用，继续向北、向西发展，拓宽整个回龙观居住区的发展腹地，连通北面的沙河大学城、西面的中关村科技园、南面的西三旗和东面的立汤路沿线区域。在北京城市体系发展中，回龙观应定位为北京大都市区的副中心。回龙观要借助于北京中心城市的辐射和影响来发展自己，承接起周边区域间的产业转移并进行辐射，成为整个北京北部区域的服务支撑点之一。
回龙观商业前景看好 餐饮娱乐的标志——港龙商业中心
回龙观共可容纳居住人口可达３０万之多，随着大量的人口将逐步移入，人口不断增加，其中含有大量的高消费人群。区域消费力不断增强，娱乐和饮食是最大的需求缺口，迎合其餐饮娱乐市场的未来发展趋势，回龙观餐饮娱乐第一品牌——正在规划的港龙美食娱乐城，将是该区域的核心亮点。
将港龙商业中心定位为回龙观餐饮娱乐的第一品牌也是近一年内唯一一个专业的现代独体商业建筑。一方面，从专业的角度出发，作为全业态（包含餐饮业）的商业经营，每一销售单元不仅设置独立的厨房、卫生间；而且每一销售单元都为后期设置独立的上、下通道进行了充分的准备。另一方面，从灵活性的角度出发，项目建筑形式为框架结构，采用大层高（地上４．２米）大开间大柱距设计（柱距达到８．４米），后期可进行灵活分割：西段以纵向切割的方式进行套售，以纵向的一至三层作为一个销售单元，东段采取横向切割的方式进行销售，可整层购买，也可分割购买；面积区间由１５０平米到２７５０平米，可以实现面积的组合销售。港龙商业中心预计５月１５日开始内部认购，５月２８日开盘。
