婚前购房婚后办理过户 房产归谁？
https://news.hlgnet.com 2013-12-13 来源：回龙观时讯
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本报记者 段净娜 通讯员 李林根
婚前购房婚后办理过户，房产归谁？近日，回龙观居民李某来到司法所咨询自己遇到的房产问题。
今年7月，李某在婚前与房地产公司签订了购房合同，并且支付了150万元房款，9月，李某和王女士领取了结婚证书，12月，李某购买的房屋过户到个人名下。李某对于这处房产的归属不确定，来到回龙观司法所进行咨询。
《婚姻法》第18条规定：“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。李某是在婚前签订了购房合同，并且支付了全部房款，只是婚后取得了所有权，这是婚前个人财产形式上的变化，性质上还属于个人财产。
同时婚姻法解释三的相关规定也可以进一步佐证。“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”即使是贷款买房，只要登记到一方名下，房屋的产权都归属于产权登记一方，更何况个人在婚前支付了全部房款，“举重以明轻”，婚前买房全额支付，婚后登记到买房人名下，房屋的产权应属买房人婚前个人财产。
经过工作人员耐心的解释，李某弄清了房产归属，满意而归。
