买套经济适用房安居 正常排队你能买到吗？
https://news.hlgnet.com 2005-05-19
回龙观资讯中心
http://house.tom.com 2005年05月18日07时57分?犂丛?:人民网?牐?
2005年北京市用地计划即将出台，其中明确标明，“将保证经济适用房用地的供应量”，这和“新八点”保证中低价位住房供应的主旨不谋而合，这明确表明了我国在住房政策和宏观调控上所坚持的福利经济主义原则和达成居者有其房的初衷，但是经济适用房低廉的“歧视”价格执行过程当中碰到的问题则不容忽视。
北京在售经济适用房一览
谁在购买经济适用房？
经济适用房居住主题资格的问题不算是新鲜事，此类批评报道不断见诸报端，不具备经济适用房购买条件的人购买经济适用房的情况比比皆是，“开着宝马买经济适用房”。而据笔者了解到的情况，此类事件现在仍然大量存在。
某经济适用房楼盘在五环边上，旁边一些商品房楼盘都在各类媒体上大肆炒作，价格都在每平米7000以上，然而这个经济适用房楼盘的价格居然在每平米3000以下，一套100平米的房子总价居然只要25万左右，而且这个楼盘所有的房子都是六层的小板楼！
这样的房子当然不愁卖，“我们这里的房子根本不做广告，甚至连展会都不参加！”一位不便透露姓名的开发商告诉笔者。但是正在在这种不参展、不广告的情况下，到开盘之日基本无房可售，原因是早在开盘之前“内部认购”，或者托关系购买等等情况基本把所有的房子一抢而光！
然而交房之后，入住率却连40%都达不到，开发商解释说，也不排除一些买了以后觉得远暂时没有来住的情况，但是购买之后基本不住的绝对不会低于50%！
“购买的人大多是一些有关系的人”，至于都是些什么人，该开发商笑而不答。
正常排队你能买到经济适用房吗？
买一套经济适用房你需要六个步骤，“按类领表、填表领表、核定总额、登记备案、网上公示、持证购房”，综合起来其实就两步：第一，获取购房资格，第二，排队买房。
前段时间有报道称政府有关部门今年将加强对申报买房人的资格审查，切实保证购买经济适用房的人的主体资格，但是购买经济适用房的人都清楚，能否买到房子最关键的不是资格，因为开低收入证明等等手续基本不是什么难题，而是否能够排到一个宝贵的房号才是关键。
虽然北京市今年仍然制定了不小于300万平方米的经济适用住房建设计划，但是实际建成的住房面对巨大的消费市场仍然是杯水车薪，不管是三环新城还是回龙观，只要是交通、物业、社区成熟程度等指标综合考虑较好的楼盘，房号基本没有。三环新城门口颇为壮观的“帐篷”连城引人注目，而回龙观的房号从2003年开始就一直都排着两万多号，而今年的实际供应量则为5800套，要想通过排队买到经济适用房基本属于“不可能完成的任务”。而今年新盖住房则实际被此前放的号“提前预订”，现在排队最少也要一年半以后才能有住房。
炒号中介公司
一边是广大的买不到经济适用房的人群，一边却是近半数的空置，这些有钱人是怎么绕过封锁线买到宝贵的房子的呢？
媒体曾经揭露过很多依靠“裙带关系”买房的，而据笔者了解，现在居然出现以专门炒号为生的“中介公司”，他们卖给你一个号，在经济适用房的总价上收取几万块甚至十几万的中介费。对于这种号，真正急于买房自住的人当然会选择买（即便满腹怨言），因为虽然比正常价格多出了几万块，但是总是比邀不可及的商品房便宜不少。
关键是，这些中介公司的房号是怎么得来得呢？这好比是客流量紧张时炒票的“黄牛党”，有利益空间，便有这些炒号的人存在。这种“炒房号”行为的泛滥，对于经济适用房政策的初衷是一个严峻的考验。尽管北京市对经济适用房项目采取了房源网上公示、购房者资质严格审定等措施，但是在巨大经济利益的驱动下，地下交易必定是难以遏制的毒瘤。马磊
