在试营业期间实现了日均4万人的客流量后，位于北京市昌平区的金隅•万科[简介 最新动态]广场于12月24日结束试营业，正式对外开业。截至12月24日24 时，金隅•万科广场单日营业额达到616.5 万元，创下11月27日试营业以来的新高。
伴随金隅•万科广场正式开业，首都电影院、歌友会KTV、梅州东坡酒楼、优衣库、HM、丝芙兰等生活配套设施和零售品牌，首次进驻昌平城区。自2004年北京城市发展总体规划将昌平确立为“承担疏散城市中心区人口的新城”地位后，昌平正在迎来城市生活配套功能的最大一次完善。
在此之前，昌平区城市配套功能完善进度较慢在一定程度上拖慢了该区的经济发展速度。12月17日，北京市人大审议通过调整昌平区十二五发展规划的目标，在社会消费品总额、工业年均增速、旅游业收入年均增速三项指标，均被下调。
昌平集中“尝鲜”
“综合试营业期间的情况，金隅•万科广场12月24日正式开业，截至到24日晚点，单日营业额为616.5 万元。”12月24日，万科商用地产管理部有关负责人告诉记者，24日正式开业当天的营业额创下试营业以来的最高纪录。与此同时，这一单日营业额也创下昌平城区百货零售商业单日营业额的纪录。
位于昌平的金隅•万科广场是万科成立商用地产管理部之后试营业的首个商业项目。该项目规划建筑面积14万平方米，由三栋塔楼组成，是昌平城区目前单体规划建筑面积最大的商业项目。万科希望藉此填补昌平城区长期大型综合商业和生活消费配套设施的空白。
伴随金隅•万科广场的营业，多个生活配套和零售品牌首次进入昌平城区。万科商用地产管理部有关负责人告诉记者，经过审慎考虑和多轮筛选，金隅•万科广场引入了首都电影院、眉州东坡酒楼、歌友会KTV等生活配套品牌。
按照金隅•万科广场目前的开业经营时的业态配属情况，餐饮、娱乐等体验式消费场所总面积约占金隅•万科广场总营业面积的32 %。而在此之前，昌平城区尚未有档次较高的电影院、KTV和较为集中的餐饮品牌。
此外，万科还通过自身商业平台，引入了包括优衣库、HM、丝芙兰等时尚连锁零售品牌，从而填补了昌平城区上述品牌的空白。在金隅•万科广场引入上述品牌之前，昌平城区居民习惯于到北京城北部地区解决日常的消费需求，而北京城北部地区的商业配套，相比于北京东部地区相比，一直也相对匮乏。
配套完善提速
在金隅•万科广场进驻昌平城区所获得的理想经营业绩，正在引导更多的企业和资本进入昌平城区投资商业和零售业。昌平城区的商业和生活配套功能，在未来的提速态势十分明显，在被确定为纾解北京城市中心城区压力的“新城”，昌平区迎来了完善城市功能的最大契机。
记者了解到，除了金隅•万科广场外，昌平城区周边地区的商业也陆续有资金投入。如位于昌平城区以东的路劲世界城、位于京藏告诉西侧的华彬项目等，均有面积较大的商业进行开发并在未来投入运营。
经昌平区政府批准，位于京藏高速西侧的沃德兰乐园原址的土地规划性质为商业金融业用地、交通设施用地、防护绿地及社会停车场库用地。其中商业金融用地面积约为15.28公顷，建筑面积约为9.93万平米，建设内容为长城奥特莱斯购物广场及其他附属配套设施及加油站。
此外，位于昌平城东新区的路劲世界城属于地铁上盖物业，也规划了9万平米的商业。路劲将全部自持这部分商业。目前，路劲世界城商业也在进行主力店招商[简介 最新动态]，很多品牌都认可昌平区域商业前景。后期，新区周边还将有几十万平米的商业规划。
2004年，北京城市总体规划修编，昌平被定位为纾解城市中心区压力的新城，“由于在规划初期，更多考虑了产业和居住功能的融合，因此，当时规划了生命科学园等产业园区，但是在生活配套方面相对匮乏。”一位参与北京市城市规划修编的专家告诉记者。
围绕功能“布局”
2013年12月17日，北京市人大审议通过调整昌平区十二五发展规划的目标，在社会消费品总额、工业年均增速、旅游业收入年均增速三项指标，分别下调至8%、9%、9%。昌平区此举旨在调整产业结构，保持经济平稳增长。
记者了解到，除了位于昌平的金隅•万科广场外，万科计划在北京房山区长阳、大兴区旧宫规划建设商业。万科执行副总裁毛大庆在万科高管中，分管商用地产管理部，他告诉记者，未来万科将本着逐步完善城市功能发展趋势的方向，发展自己的商业地产，与城市共同发展与成长。
在此之前，万科确定了“城市综合配套服务商”的新战略，围绕城市居民的生活链条，逐步发展和完善自身的业务结构。在这样的背景下，商业地产的建设与运营，被赋予了更为重要的意义。
“昌平的金隅•万科广场目前的经营状况证明，当时的决策是正确的，未来我们还将延续这一策略，在新城加紧布局。”前述万科商用地产管理部人士向记者表示。记者了解到，除房山区长阳、大兴区旧宫之外，位于丰台区的郭公庄、位于通州[最新消息 价格 户型 点评]的台湖新城，万科都将规划建设大型综合性商用地产项目。
“2013年的北京万科，你会看到一个全产业链的业务结构，有商业、有酒店、有住宅、有写字楼，还有很多意想不到的东西。”毛大庆表示。显然，关于商业的一切，现在一切还刚刚开始。
来源凤凰网
