现房买卖合同网上征意见 经适房控制户型总价
https://news.hlgnet.com 2005-06-09
回龙观资讯中心
http://house.tom.com 2005年06月09日07时59分?犂丛?:北京晨报?牐?
作者：[于祥明]
不仅控制户型 而且控制总价
根据本市人均住房水平，今后经济适用住房项目原则上以80平方米的中小户型为主，单套总价款不超过32万元。昨天，市建委在答复市人大代表“加快经济适用住房建设，尽快启动经济适用住房项目审批”的建议时透露，近期市建委正牵头，会同规划、发改、国土及各区政府筛选落实300至500公顷的经济适用住房储备地块，以满足经济适用住房建设用地急需。
缺口：
建设用地不足百万平方米
昨天，市建委负责人分析指出，本市经济适用住房建设分为1998年10月至2001年5月和2001年5月至今两个阶段。据统计分析，原已批准的经济适用住房建设项目2006年剩余建设规模不足100万平方米。因此，市建委正积极储备用地，保持供应稳定。
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规模在千万平方米
市建委在建议答复时公布的数据显示：“十一五”期间，中央国家机关、驻京部队和市重点工程动迁居民的住房需求量都很大。其中，中央国家机关需求量约260万平方米，驻京部队需求量约450万平方米，各区危改、文保动迁居民需求量约400万平方米，合计约1110万平方米。
市建委负责人说，考虑到二手房和新建中低价商品房的替代作用，本市计划“十一五”期间经济适用房的建设规模控制在1000万平方米。其中，2008年以前控制在800万平方米左右。
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选择东、南、东南方向
近期，市建委已经同发改委、规划、国土等部门以及各城区政府，筛选落实300至500公顷经济适用房的储备地块，以满足经济适用住房建设用地急需。此外，市建委表示，在东、南、东南方向，结合新城建设和公共交通规划，将适度确定一批经济适用住房建设用地，以保证经济适用住房建设的中长期需要。
市建委负责人强调，将严格控制户型标准，突出政策保障性。据了解，根据本市人均住房水平，今后经济适用住房项目原则上以80平方米的中小户型为主，单套总价款不超过32万元。 晨报记者 于祥明
●权威访谈·市建委开发办
新建房不建大社区
记：为什么需求量是1110万平方米，而计划建设仅1000万平方米？
答：现在二手房市场越来越发达。2003年上市3．4万套，2004年上市5．4万套，提高幅度达60％。因此，考虑到二手房的替代作用，所以将“十一五”期间的经济适用房规模总量进行了控制，比“十五”期间要低。在量的方面，明年与今年相同。今年竣工200万平方米，明年将不少于200万平方米。目前正在落实土地，要确保200公顷土地。
记：新建房将会在哪些地方？
答：主要在东和东南两个方向。北向已有回龙观、天通苑，因此，未来选址将避开这些区域。位置将结合新城建设，选点要考虑三个原则，一个是交通要方便，比如找轨道交通附近；二是要选“熟地”，大市政、管线、道路；三是从成本方面考虑，要选拆迁量不大的地。
记：新建社区规模怎样？
答：对于经济适用房建设规模，社区倾向于不做大的，不做20万平方米以上的，控制在10万平方米至20万平方米之间的规模。
记：税务部门对个税法资格审核看法如何？
答：关于完税凭证问题，已经与税务部门进行了协商，已经同意了。
记：对骗购经济适用住房者怎样处罚？
答：举报属实的将收回房子，并按照市领导要求，今后对骗购者进行曝光。晨报记者 于祥明
