经济适用房市场：炒号酿成住房人为短缺
https://news.hlgnet.com 2005-06-21
回龙观资讯中心
记者 王旭辉 2005年06月14日09:24
在经济适用房市场上，一边是市民们抱着被子、搭好帐篷携全家老小轮流排班，苦等认购；另一边，成栋成栋的房屋空置，却已名花有主。其背后的原因，是一群炒认购资格者钻了“分配”环节的空子———
近一段时间，国家正下大力气整顿房地产市场的“炒房”现象，挤压房地产泡沫，效果比较明显，整个房地产市场的房价已经有了一定幅度的回落，而此时，不知不觉中，经济适用房认购中的“炒号”现象却有愈演愈烈之状。
购房中的怪现象
“自己去排号，太累，受不了，而且即使辛辛苦苦坚持到最后也不一定能排到好的号码，选择自己喜欢的房子，也不能立马就住上。还是买这里所谓的‘二手房’好一点，就是贵了一点，但跟新房一样，还现买现住。”一位正准备买房的李先生告诉记者。
记者了解到，买一套经济适用房一般需要六个步骤：按类领表，填表领表，核定总额，备案登记，网上公示和持证购房。而综合起来其实就有两步，一是要获取购房资格，一是排队买房。政府有关部门虽然不断加强对申报买房人的资格审查，但是广大购买经济适用房的购房者都清楚，能否买到房子最关键的不是够不够资格，而是能否排到一个宝贵的房号才是关键。
在天通苑，记者陪一位准备购房的朋友去了解相关的情况，却发现一系列的怪现象。在大门口，地产公司的售房牌子一个紧挨着一个，上面密密麻麻的写满了不同户型的简要情况（包括朝向、面积、年代等相关信息），真是热火朝天。而在售楼处里，却是门可罗雀，显得售楼服务人员比购房者还多。于是记者也像大多数人一样找到一家地产公司了解相关的购房信息，这位姓唐的工作人员非常热情，向记者推荐几套经济适用房。在唐先生的带领下，记者接连看了几套房子，发现都是新房子，均没有人入住。唐先生告诉记者：“虽然这些房子都没人住，但确实都已经有主了。”在看房的过程中，记者看到了几栋还没有完工的六层板楼的户型、楼层都不错，想去看看，而唐先生则小声的告诉记者，这些也都已经有主了，是开发商预留下来的。看了一圈后，记者来到唐先生所在的公司，唐先生和另一位女士调出了其公司拥有的所有房屋资料，帮记者找一套合适的房子，记者始终未满意。唐先生只是无奈的说：“你看上的，人家早已经都看上了。”
而当记者问地产公司的工作人员什么时候排号买房比较好时，唐先生的同事笑着告诉记者，无论是三环新城还是回龙观，只要是交通、物业、社区成熟程度等指标综合衡量较好的楼盘，房号基本没有。而且回龙观的房号从前年开始就一直排着有两万多号，而今年的实际供应量也就不到6000套，要想通过排队买房基本不可能，而今年的新盖住房则实际被此前放号提前预定，现在排队最少也要一年半以后才能有住房。
谁是购房的“黄牛”？
一边是苦苦等候排队但却买不到经济适用房的普通老百姓，一边却是近半数楼房空置，名花有主。但是，却有一些特殊人群绕过封锁线买到对老百姓至关重要的房子。在购买经济适用房的过程中，中介的作用举足轻重已是不争的事实。在排号过程中，有以炒号为生的中介公司，在购买“二手房”的过程中，有一端掌握买房信息，另一端掌握房源信息起着牵线搭桥作用的地产公司。
在三环新城，一位购房者无可奈何的告诉记者：“他们（中介公司）卖给你一个号，在经济适用房的总价上收取几万元的中介费。对于这种号，真正急于买房自己住的人肯定会买的，虽然比正常价格多了几万元，但总比遥不可及的商品房便宜很多。”而对于在房源和购房者之间牵线搭桥的地产公司来说，一般的中介费用是2.5％，也就是说买一套价值50万元的经济适用房需要给中介代理费1.25万元，相对炒号的中介费用要少多了。但毕竟地产公司通过种种渠道掌握的房源信息比较多，属于薄利多销。
目前，经济适用房的认购过程中有两种排号方式。一种是我们经常看到的，在经济适用房的认购现场，市民们抱着被子携妻带子轮流排班，被夹裹在上百米的队伍中，掰着手指计算前面的“战友”，心中不免忐忑，再望望后面的长龙，又聚起勇气；另外一种是去年刚刚兴起的网络排号模式，又分为两种，一是“抢号”，地产商事先通过各种方式公布网络排号的具体时间，购房者在规定时间内“拼抢”，另一个则是所有通过网络报名的人都取得了被抽的资格，地产商在公开场合进行摇号。
从现场认购到网络排号，表面看起来是进步了，但经济适用房购买中的“黄牛”却从未消失。一位业内人士告诉记者，在经济发展迅速的地区，上网人员相对较多，网络排号相对比较公正，但对于一些不熟悉或不经常上网的人却是劣势凸显。但即使是看起来相对公正的网络排号，也有三大软肋：一是开发商通过个人信息的登记，给申请者安排了各自的号码，但却没有公示，造成作弊的可能；二是网络技术完全可以在非常隐蔽的情况下改变申请者的次序；三是开发商和网络公司在淘汰掉一部分填写信息错误的申请者，同时通过网络的购房者也因为种种原因放弃了机会，这些都会成为开发商可控的资源。
遏止“炒号”同样重要
“购买经济适用房炒号的“黄牛”比铁路上客流量紧张时倒票的“黄牛”更为隐蔽，利润空间也大的多，危害也更为深远，而打击的力度却远远不如打击倒票‘黄牛’。像春运时倒卖火车票的行为受媒体监督的同时，还有政府相关部门联合打击，而对炒号的为何没有这样的力度呢？”一位购房者这样告诉记者。
经济适用房确实就像皇帝的女儿不愁嫁一样，受到广大购房者的青睐。但同时也一直是少数投机者眼中的“唐僧肉”，看见有利可图，都想上来咬一口。记者曾经去过经济适用房排号的现场，用“着魔”来形容购房者对放号的执着，一点都不夸张，但就是在这种情况下，在排号的现场频频有所谓的知情人士出于种种目的放出“排了队也是白排”的话，如果是真的，就意味着长达数月的坚苦排队毫无用处，而如果是半真半假的烟雾弹，又会给购房者施加进退两难的心理压力。一位已经排上号的购房者则坦白的告诉记者：“经历过这样一次艰苦的排队等候后，今后不想再排第二次，而经过一次也就明白了为什么会有‘代排队’、‘内部号’的现象。”
有专家表示，政府虽然下大力气为经济适用房的审批、开发等一系列程序提供便利，注重经济适用房的建设环节，但百姓却依然没有得到实惠，因为一些另类炒作者钻的是“分配”环节的空子。遏止“炒号”，避免从“直接炒房”向“炒认购资格”方向转移现象的发生也同样重要。
《市场报》 (2005年06月14日 第四版)
