2011年，北京十二五规划定义昌平区“两城两带六高四新”创意产业发展格局。受益于规划利好，昌平新城得到迅速发展。作为京北经济发展的新驱动，未来科技城、TBD使其独占一城地位，囊括一线资源、高层次人才，傲踞高新技术产业发展龙头，在疏散城市中心区产业和人口领域中，扮演着重要角色。
截止目前，昌平新城构筑的“两轴两带”规划，已吸引了24家央企入驻区域，且开工建设的央企已达9家。随着多个品牌房企项目竞相逐鹿的热点板块，未来这一区域的热度是否还能延续？京北置业的下一个热点区域是否会“圈”在此地？
鉴于此，搜狐焦点4月22日举办“大中关村核心北扩 京北置业大局‘圈’定”论坛，诚邀北京城建世纪鸿城房地产开发有限公司副总经理陈维奇、紫晶七星广场项目总经理张国儒作客直播间，通过微观角度，对北京市场走势展开“晴雨”调查，探析昌平新城发展前景。
陈维奇：如不具备优先资格 应该考虑放弃自住房
在论坛现场，北京城建世纪鸿城房地产开发有限公司副总经理陈维奇首先对昌平新城的发展现状及前景给予了高度认可，随后针对北七家板块的自住型商品房项目对自住房的市场行情进行了分析，并对申购自住房的购房者提出了置业建议。
目前市场有很多自住房项目已经陆续开始申购，后期还会有一些大批项目入市。但是对于一般家庭来说，能不能摇中，应不应该等下去仍是最大的矛盾点。
对此，陈维奇首先从数据入手，对自住房市场形势进行了分享。他表示，在北京市政府推出自住型商品房过后，2013年全年提出建设两万套，2014年五万套的自住房建设规模，而北京楼市历年的新房成交均量大概只有八万套，也就是说，自住房至少占据了商品房近60%的体量，将直接导致普通住宅的供应量减少；受到地价成本限制，剩余的普通住宅用地可能会倾向低密度的高端产品，如此一来，普通住宅供应量会更少。
但是根据数据统计，目前北京具有优先资格的家庭大于15万户，可以说，对于不具备优先家庭资格的购房者来说摇中几率基本为零。因此，陈维奇建议不具备优先资格的家庭，应该考虑放弃自住房。
张国儒：产业建设带动昌平发展 回龙观变化最大
对于在昌平深耕多年的紫晶七星广场项目总经理张国儒来说，在昌平新城的发展变化中，她最深有体会的就是回龙观区域的改变。张国儒表示，昌平大中关村概念的形成，对回龙观区域产生了较大影响。她认为，在2008年之后，回龙观逐渐成为大中关村发展的中心点，房地产市场也出现了向北延伸的趋势，像沙河、南邵等“后起之秀”，均是贯穿回龙观板块的再延伸。在北部城区大力发展的这两年来，回龙观一改此前“睡城”形象，借助产业建设的优势，市政配套及交通网均变得更加完善。
就目前市场来看，近年来京北的土地供应量一直不大，而住宅产品更加稀缺。她认为，受到大中关村规划利好的辐射，昌平区域在未来科技城、TBD等产业建设的带动下，势必将对京北楼市形成一定影响，从而区域住宅市场也将随之产生变化。
最后，两位嘉宾均表示，短期来看，购房观望情绪较为严重，因此从价格因素来讲，昌平区域的房价走势应该不会出现大的波动，甚至短期内可能出现小幅度下浮。但是长期来看，昌平发展动力较足。
来源：搜狐焦点网
