对于普通的北京老人来说，积累一生，最大的积蓄莫过于“房”。而当公办养老院一床难求、民办养老院费用高企、保姆薪酬几乎与退休工资相当……养老期待与现实之间产生的种种落差，能否通过“倒腾”手里的房、手中的钱得到弥补？
【京内置业】
观察 从城里小房搬到郊区大房
正午的北京太阳城南大门，王建勇拄着拐杖慢慢踱步。妹妹王建华和外甥女伴在左右，三位老人边聊天边等着中介小李带她们看房。
82岁的王建勇，已是第二次来到这个位于小汤山的京城著名养老社区。前不久儿子曾带她参观这边的银龄老年公寓，偶然看到宣传册，得知社区里还有商品房出售，她便动了卖掉西单的老房子，在这儿买房的念头。
比起西单目前每平方米六七万元的房屋均价，太阳城的房价仅为三分之一，这么一倒换，资金便颇为富余。但王建勇还没来得及跟孩子商量，“也许他们还有另外的考虑。”
石大爷已提前走完了用市区住房置换养老房产这一步，王建勇她们看房时，78岁的他正用高压锅在阳台上焖着排骨。
石大爷和老伴过去住在北师大路南的一幢老式居民楼里，“算上墙48（平方）米”。没有电梯的六楼，老伴儿总念叨着“爬不上去”。2009年老两口一狠心卖了房，在太阳城买了套一百多平方米的大两居。“环境好，有食堂”，石大爷历数着小区的优点，“就是没有馆子。”他呵呵地笑，赶上想吃哪口儿食堂又没做，就只能自己动手了。
住户余阿姨则更为“资深”，2006年那会儿，太阳城的广告在电视上打得凶，她和老伴儿过来看，很快就相中了。“绿化挺好，你看这楼间距。”她挥舞手臂指点着，“都是6层板楼，电梯进深特长，能放下担架，楼门口有缓坡，方便轮椅出来。”
余阿姨没卖房，儿子花80多万元买下一套140平方米的三居室，老两口从和平里的小房子搬了过来，跟对门一位老太太做了邻居。
绿荫阻隔了炽热的阳光，午后的太阳城十分安静，偶有老人踱步在石子小路上，或坐在湖边长椅、凉亭里休息。下午四点多，社区里开始变得热闹。老人们陆续出来遛弯，健身器材周围聚集了不少腿脚好的老人。
许大爷夫妇逗弄着六个月的小孙子，退休前他们是北京邮电大学的教师，现在到了“发挥余热”的时候。因为儿媳在附近工作，很早就买了这里的房，当时每平方米才五千多元，目前一家五口共住三室一厅。“这儿空气好”，许大爷笑眯眯地说，“儿子上班远点儿，只能辛苦他开车来回跑了。城里有套小房子，等孩子上学的时候再回去。”
缘由 选择养老房产的实质是不想去养老院
在外人看来，王建勇其实没必要卖房，作为部委退休员工，她每月的退休金有四千多元。住在银龄公寓，不买房的话，完全负担得起每月三千多元的费用。
可王建勇认为，如果真到这边来养老，住在自己的房子里感觉才是家。“我也不用去养老院住，天天过来吃饭就行。”她的内心，总是带着对养老院的抵触，因为“有过体会。”
老伴儿去世后王建勇一直独自生活，大儿子常跑深圳，小儿子一家去了美国，只有二儿子时而探视。“他们也都五六十岁了，自己家一大堆事儿。”几年前王建勇做了心脏支架手术，身体不如从前好，曾住进城里一家养老院，可半年便搬了出来。
“很孤独”，她轻轻摇头，“原来儿子中午能带我出去吃顿饭，我觉得非常愉快，看到儿子了。在养老院呢，知道妈妈有饭吃有医生，看一眼说妈，你挺好的，就走了，家庭的欢乐没有了……”王建勇哽咽起来，抹了抹眼睛，“而且里面那些哼哼哈哈的老人，这病那病，今天明天急救，也看不到小孩，那种气氛……”
“能走能动，都不想去养老院。”60多岁的崔阿姨说出了老人们的心声。多位老人坦言，不到无可奈何的时候，是不会选择养老院的。
“我们都喜欢住在家里，可完全独立生活又觉得吃力，请保姆经济上也负担不起。”王建勇只在刚做完手术后用过几个月保姆，那时候工资的一半付出去，自己还能剩下两千。现在保姆的费用涨到三四千元，和她同院的退休干部都舍不得雇。
和王建勇考虑的理由类似，多位已经在此购房的老人表示，住在养老社区，房子是自己的，有家的感觉。周围还有很多普通小区并不具备的食堂、医院、家政服务等配套设施可以为日常生活“帮一把”，对生活尚能自理的老人而言算是折中的选择。
“这里住的基本上都是老人，养老院组织各种活动，书法、绘画、手工小组，教老人串珠子什么的，社区老人也能参加。”许大爷的老伴儿说，虽然因为要照顾小孙子，他们没有精力兼顾，但“看看也挺好的，热闹。”
顾虑
首当其冲就是“看病”
从二三环之间的和平里搬到昌平远郊，对本来就不怎么爱热闹的余阿姨来说没有太多不适应的地方。但在王建勇心中，一想到要离开住了几十年的西单老屋，“卖房”的念头又摇摇欲坠起来。
“我们邻居之间都相处很多年了，有感情，平时互相还真有个照应。小孩子见到我都‘王奶奶、王奶奶’地叫，说搬，我不舍得。”她神情有些黯然，“搬到这里，我谁也不认识，出去看这些树和花？我也没太大兴趣。”
比单纯情感更让王建勇犹豫的，是现实的束缚。虽然经过十几年发展，太阳城已算是北京知名的养老社区，但各种设施总还是“差一点”。
首当其冲被老人们提及的就是“看病”。虽然社区有自己的医院，算是最大亮点，但它能承载的功能实在有限。“发烧感冒、打个点滴什么的还行，大点儿的病就不行了。”余阿姨患有心脏病和高血压，定点医院是北大人民医院。因为交通不便，每次过去都得打车，至少要花上100多元。
这也是王建勇最大的顾虑，“我一直在北大医院看病，它了解我呀，而且水平肯定比这个社区医院要强，我也不能在这里立档。”
许大爷夫妇守着小孙子，每天已经十分满足充实。而且许大爷笑言自己上了年纪，社交、吃饭……各种需求都少。唯一不方便的也是老伴儿看病的问题。“每次去定点的北医三院，都得儿子开上三个小时的车，还往往挂不上号。”
“我提个建议啊，一些大医院最好能在各个郊区开分院，把资源分散出来，别都堆在城里头。”许夫人细声细语地说，“能在附近看的就看了，这样老人也不用总往城里跑，还能减轻城里的交通拥堵。”
另一个老人们普遍反映的问题是，小区里购物中心和超市的价格有点贵。“唉，有就比没有强啊。”余阿姨倒是很豁然，“都是老人，东西卖得慢，周转不开，地方又远，能理解。”
远离城区，买菜对老人们来说也不是特别方便。据许夫人介绍，每周二、四、日的早上，有附近的人会挑担子到南门来卖菜。“像我们腿脚好的，拉上小车就去了，腿脚不方便的怎么办呢？”许夫人希望，社区既然以“养老”为主打，各种服务不仅要有，更要精。“比如可以仿照很多城市都有的送菜进社区，打个电话，老人加一点费用，可以随时送新鲜蔬菜进来等等。”
【京外置业】
范围窄要求高，
不能养老只能玩
与“京内迁徙”的老人们不同，一些老人选择把房产买在外地。根据环境与气候在两个城市间进退，以求最大程度地同时享有便利及舒适。
年初时，综合多方考量比较，薛强给60岁的父母买下了广西北海一套两居室。买“度假房”的念头在薛强脑海中其实盘桓已久，父母晚婚晚育，31岁才有了他这个独子。单身的他想趁着父母身体还算硬朗，自己又没孩子“牵绊”他们，赶快让老两口享受几年退休后的“黄金时光”。
有朋友在南方海边买房，说住着舒服。但选择海南三亚还是广西北海，一家人颇为纠结了一番。去年秋天，薛强干脆安排父母分别到这两个地方的朋友住处各“感受”了一个月。
节俭的父母侧重于生活成本的考量，看到三亚“公交车5元，土豆一斤3元”，而北海差不多只要一半的价格，心中的天平便倾向于后者。加之北海比较清静，房价也远低于三亚，一家人统一了意见。薛强选择了北海中心城区的一套普通民宅，89平方米，不到40万元。“老小区，物业费低，周围公交、超市、医院，什么都有。”
在薛强看来，说“养老房产”其实不现实。“每次去都要坐飞机，父母得有这个身体条件。身体好的时候去住一住，用不着了再说，反正能顺便升点小值。”
和薛强的观点类似，在刘元烁看来，虽然父亲常把自己鲅鱼圈那套70多平方米的大开间定位成“养老房产”，但“不能养老，只能偶尔去玩玩。”
和一般北方人“南下”买房不同，刘爸爸选择了“北上”。前年鲅鱼圈有团购政府养老房的机会，内部价3500元一平方米，比周围房价低了一千多。刘爸爸的朋友不想买，把指标转给了他。一个开间买下来，才花了20多万元。
房子委托给包工头装修，去年十一，刘元烁和老公从北京开车带着父母，第一次去新家里住，连带着把家具补全。比起冬季去海南，鲅鱼圈都是夏天去。十月的海边，已经有点冷了。“我们那是新小区，地理位置一般，但空气确实很好。有基本的小超市和菜摊，但购物、医疗比起北京来可就差远了。”
对于房子涨跌，刘家并不在意。“才20多万，能怎么涨怎么跌？比在海南买便宜多了，而且也近。爸妈年纪再大些，不能坐飞机的话，也能一起开车来玩。”
来源：北京晚报
