美廉美下月进“睡城” 育知西路商家“扎堆”
https://news.hlgnet.com 2005-12-19
回龙观资讯中心
http://finance.sina.com.cn 2005年11月29日 01:09 北京现代商报
继物美、京客隆、华润超市之后，美廉美也进入了回龙观社区。昨天，美廉美连锁商业公司开发部叶经理向记者透露，美廉美落户回龙观小区的超市年底前开业，面积近万平方米，背靠天慧园，面向回龙观西大街，超市中生鲜食品超过商品总量的５０％。
对于此次进驻回龙观，叶经理表示，回龙观社区目前还是一个“睡城”，商业配套设施并不完善。目前拥有的商业企业，已越来越不能满足小区日渐增长的消费需求了。当初
物美、京客隆的进驻是针对当时回龙观一期居民的消费需求，而这部分居民主要是当时的拆迁户。但随着回龙观地区越来越多的年轻白领阶层入住，出现了新的消费层次，美廉美将针对回龙观新的消费需求，与其他入驻超市区别定位，做专业的生鲜食品。
缺配套商业 房屋空置率高
７年前，当回龙观第一批经济适用房业主入住时，回龙观地区更多的还是一片片荒地。然而，历经７年的时间，回龙观的经济适用房项目已经开发到第七期，但周边的商业设施却少得可怜，连综合性的超市也仅增加了物美和华润两家，但其营业面积都只有几千平方米。
来自当地两家主要物业公司——天鸿宝地和长城物业的工作人员透露，整个回龙观小区的房屋空置率高达５０％以上。“许多业主领了钥匙后两三年都不装修；而即使装修的业主，也有三成以上都是把房子闲着。其中主要原因还是嫌地点太偏，而且周边也没什么配套商业设施，生活居住和上班出行都很不方便。”
育知西路渐现商圈雏形
记者在对回龙观社区的采访中发现，整个回龙观地区的商业设施主要集中在相临的两个地方——育知西路和龙禧二街，这一路一街几乎汇集了回龙观商业的全部。更有趣的是，这一路一街都有着一个商业主题，其中育知西路以餐饮闻名，龙禧二街则因物美等超市而繁华。但是龙禧二街上的商业业态较为单一，商业网点的规模也相对较小。
因此，育知西路就成了回龙观地区名副其实的“商业中心”，即将开业的美廉美超市也坐落在此。
顺着育知西路由北向南步行，记者仅用了十几分钟就走完了全程。根据现场考察，这条两公里左右的马路，商圈的概念已经初步显现出来。目前由北向南已经包含了城北大钟寺农产品批发市场、三合商厦、餐饮一条街、汽车维修保养店、大中电器、花卉市场、华润超市和已经挂出牌匾的美廉美超市。
配套商圈仍显苍白
据了解，回龙观社区是北京地区最大的经济适用房居住地，总建筑面积８５０万平方米，其中经济适用房建筑面积４５０万平方米，规划总人口３０万人，现已居住人口超过１０万人。
记者在整个社区转了一圈后发现，尽管目前回龙观地区有待建、在建、未入住和已入住小区数十个，但是仅有京客隆、物美和华润三家综合类超市，而且都在１万平方米以下。除此之外，电器卖场也仅有大中电器一家社区店。“相比之下，回龙观小区最发达的就是餐饮业了，但仍没有一家像麦当劳、肯德基、必胜客这样的洋餐饮，以及东来顺、马兰拉面这样的知名中式餐饮企业。”回龙观社区的业主向记者抱怨，“回龙观谈商圈还为时尚早，目前连必需的配套社区商业都不健全。”
商报记者 李丹 Ｊ０２３
张晓蕊 Ｓ０８１
