天通苑二手房税高仍猛卖 售价比旧房更理想
https://news.hlgnet.com 2006-01-24
回龙观资讯中心
http://www.qianlong.com/ 2006-01-24 17:29:41
来自昌平地税局的最新统计结果表明：天通苑、回龙观这两个北京著名的经济适用房小区，二手房买卖十分活跃，其中多数二手房购买还不到两年。
两大居住区交易占70%
自去年6月1日至年底，昌平区受理的二手房交易共有3727件次，交易额超过10亿元。月交易量由去年6月份的334笔上升到去年12月份820笔，增长146%。
从地理分布上来看，二手房交易主要集中在天通苑、回龙观地区以及昌平镇范围内。据统计，仅天通苑、回龙观两大居住区的二手房交易，就占到了整个昌平区二手房交易的近70%。
单价应在3000元以上
从交易额来看，天通苑、回龙观两大居住小区的二手房平均成交价格是28.6万元/套。据市建委公布的二手房交易指导价，天通苑地区是3000元/平方米，回龙观地区是3100元/平方米。税务人士表示，指导价通常是最低价，实际成交价比这个数要高一些。
多数二手房不到“两年期”
按规定，自2005年6月1日起，个人购房不足2年而转手的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。据统计，昌平区二手房交易总量中，有高达85%属于全额缴纳营业税的交易，这意味着这些二手房购买还不到两年。
原因分析
新房好卖不“惧”税
为什么会有大量购买不足两年的房子上市交易呢？地税人士道出了个中原因。
首先，房子越新越能卖好价格，房子放旧了，不太好卖。因此，许多市民就不在乎税的问题了。
其次，虽然营业税该卖房子的人缴，但事实上，这笔税款会被转嫁给买房人身上。
编辑： 吕峥 来源： 法制晚报 作者：杨慧博 张友刚
