回龙观二手经济适用房涨幅明显
https://news.hlgnet.com 2006-02-16
回龙观资讯中心
http://house.sina.com.cn 2006年02月16日15:29 北京晚报
2005年回龙观二手经济适用房涨幅明显。据最早进入该区域的房地产经纪公司鑫尊地产的资料显示，回龙观二手经济适用房成交均价由1月的3559元/平方米攀升至12月的3970元/平方米，涨幅为11%；二手商品房由1月的3850元/平方米攀升至12月的4550元/平方米，涨幅为18%。其中经济适用房中离城铁较近的龙腾苑小区的成交均价12月为4300元/平方米，目前已配套设施十分完备的风雅园和云趣园的成交均价12月为3950元，而离城铁远的其他小区成交均价12月为3500元；而商品房中龙泽苑由于紧邻城铁，配套已相当完备，其成交均价12月为
5300元/平方米，其他像北郊农场、龙华园、天慧园的成交均价12月为3500元至4300元/平方米。
回龙观整体社区内的不同小区之间价格差距较大，尤其是离城铁距离不同的小区价差明显，按大多数的情况（同时参照其他城市情况）分析在城铁通车两年左右的时间后，距车站2至3公里的小区价格会比车站旁边的小区略高，因为城铁的噪声和人流量过大会影响居住舒适度和私密性，而回龙观恰恰相反，其原因一是回龙观目前的轨道交通利用率较高，业主出行80%选择城铁，二是城铁与小区之间的公共交通太不方便，下了城铁后的交通选择大多以黑车为主，令业主感觉十分不便，所以回龙观的情况是紧挨城铁的小区价格往往比2公里以外的小区价格至少高500元。
业内人士认为，回龙观区域2005年度的市场价格走势是比较合理的，其一是整体北京
房地产的2005年度价格涨幅为16%，回龙观区域的涨幅属于正常；其二，
经济适用房五年后上市要交10%的土地出让金以及去年新出台的5.5%营业税，促使大量业主提高售价，以减少净收入的损失，这也是价格上涨的客观因素；其三，现在昌平县城的新建商品
房价格已在4000元/平方米左右，这一信息对京昌路沿线的价格有很强的参照性，所以业主参照这一价格来定价也在情理之中。
对于2006年度回龙观区域价格走势，业内人士认为涨幅应该与去年大致相当，一方面回龙观区域的配套越来越完善，居住舒适度明显高于5年前；另一方面目前在售的商品房项目均价多为4800元至5000元/平方米左右，虽然由于目前满足5 年上市要求的小区户型较老，但是周边配套成熟度远超过新开盘的期房，并且可以即买即住，如此大的价格差距应该使本身供应量就少的二手房价格仍有一定的上升空间。(实习编辑：杨嘉懿)
