春节后租房提防四大陷阱 把好五道关口
https://news.hlgnet.com 2006-02-17
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随着春节假期的结束，第一个租赁旺季来临。大量返京人员回流以及首次来京找工作的外地人士成为节后租赁市场的主角。如何能让他们在北京租房无忧呢？记者近日采访了千万家、我爱我家等京城知名中介机构，为消费者提供专业的指导。
提防四大陷阱
由于目前中介市场还不规范，仍有很多不法中介，因此，千万家经纪公司专家提醒租房者要提防四大租房陷阱。
一、骗取看房费一些不法中介人员抓住租房者租房心切的心理，假称自己手上有符合租房者需求的好房源，但在看房前却向租房者索要300元左右的看房费或是信息费。而正规的经纪公司是免费无偿看房的，事前收取看房费和信息费的多为不法中介。
二、假房东一些人冒充假房东行骗，将租来快到期的房屋转租，从中牟利。真正的房东却要来收房，或者是串通好的其他租房者拿着合同也要入住，而此时假房东已卷款逃走。
三、虚假广告有些不法中介及其人员利用虚假广告，宣传一些地段好但租价却较低的房屋以吸引租房者。等到租房者表示要租住相关房屋时，便以各种借口说该房屋已经租出去了，向租房者推荐其他房源，套取看房费等。
四、假意免佣金许多不法房产中介公司模仿品牌经纪公司，打着“免佣金”的口号招揽业务。等到租房者表示有意要租该类房屋时，中介公司又以“免佣金”为由提高房屋租金。
把好五道关口
由于存在以上的陷阱，因此我爱我家专业人士提醒广大消费者一定要把好五道关，安全租到满意的房子。
一、房东情况查仔细。
承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细。如果是房东本人出面签约，要查看其房产证与身份证，如果朋友代出租，还要看出租委托书、代租者的房产证、身份证，如果房产证没有办下来则一定要其出具购房合同。
二、家电、家具清点好。
租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施，并且再检查家电、家具的完好程度等，将其列入清单内，注明如果出现故障维修费用由谁来承担。
三、认真签订租赁合同。
签订房屋租赁合同时一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利与义务如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款。
四、合同附件写清楚。
除了签署正规的《房屋租赁合同》之外，对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好。
五、押金问题看明白。
租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好。以免房主以房屋设施损坏来克扣租房者押金。在签合同时要注明租约期满后多少日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。
选择六大热区
旺季租房对于租房者而言，最关心的问题是如何能够在较短的时间内找到租金既便宜条件又合适的房屋。这样的房屋又分布在哪些区域呢？我爱我家专家为您“把脉”：
一、团结湖：二居室50－70㎡，租金1600－2000元/月；三居室60－80㎡，租金2000－2500元/月，比如团结湖北头条、北二条、北三条等。
二、亚运村：二居室60－70㎡，租金1800－2200元/月；三居室70－90㎡，租金2000－2500元/月，像安慧里、安慧北里、慧忠北里等。
三、望京：二居室60－70㎡，租金1500－1800元/月；三居室80－100㎡，租金1800－2500元/月，比如花家地、南湖中园、南湖西园等。
四、方庄：二居室60－80㎡，租金1500－2000元/月；三居室80－120㎡，租金1800－2500元/月，比如芳群园、芳城园、芳古园、芳星园等。
五、回龙观：二居室90－100㎡，租金1400－1600元/月；三居室110－130㎡，租金1700－1800元/月，比如龙华园、风雅园、云趣园等。
六、通州：二居室60－90㎡，租金1000－1200元/月；三居室70－110㎡，租金1300－1500元/月，比如北苑、西门、城铁沿线附近房屋。
来源：京华时报
