回龙观社区商业遭遇鸡肋之痛
https://news.hlgnet.com 2006-02-17
回龙观资讯中心
第一财经日报： 许慧颖 2006年02月17日
“我这个店现在每天流水不到500元钱，有时候几乎不开张，连月供都抵不过。”回龙观社区内一个20平方米小店的业主李眉大吐苦水。据了解，李眉当初是以每平方米6000元买的这个小店，将近两年了首付却还没收回来
去年底，京城迎来了社区商业的开盘小高潮，商业面积在1万平方米以上的楼盘达到140多家。而总体量超过10万平方米以上的大型社区商业也是蓄势待发。社区商业由于拥有天然社区客流成为不少投资者的首选。但岂知选择社区商业并非高枕无忧。
空置率高企
王先生与李眉处境相同，目前他已经准备把自己经营近一年的保健品店转租出去，“当初看中这里的客流，以为做什么都赚钱，真没想到……”而在王先生店铺的右边，连着两家的玻璃门上都贴着大大的“招租”字样。据王先生介绍，这两家店面还从来没有租出去过，这样的情况在回龙观整个社区之内并不鲜见，有相当多的商铺没有入住。
据了解，回龙观一期商业用房投放量约4万平方米，二期商业用房投放量约5万平方米，三期总面积超过1万平方米。而价格从人民币5000~7000元不等。此外，在二期、三期的一部分增加了底商和纯商的面积，而大部分面积仍在待消化状态。
像回龙观这样社区面积大、人口密集的社区，社区商区要想经营得好并不是件难事。但事实并非如此。在第二次造访回龙观时，正碰上一家店铺搬家撤出，记者欲上前采访，刚说明来意就被拒绝了。这位业主表示只想快点离开这里，不想再说什么。
从东北来的胡女士一下子买了五间店铺，目前其中一个承租人宁可扔了压在她这里的租金也不再经营了。还有两间据说也是经营惨淡，而另外两间至今还没有租出去。“他们可以走，我走不了啊！”胡女士只盼望现在商铺仍处于培育期，过了培育期一切都会好起来。
回龙观作为北京市乃至全国最大的经济适用房居住区，它的社区商业配套设施却不尽如人意，与“繁荣”二字相去甚远。回龙观镇总面积32.7平方公里，商业设施规划总占地面积2.5平方公里，占镇域面积7.6%。目前，回龙观的业态布局以餐饮业为主，休闲娱乐、美容美发和医疗保健类商铺各占有一定比例，但都属于20平方米以内的小型商铺，大、中型高档商业市场缺乏，这也许是造成目前过高空置率的原因。
居民消费积极性不高
根据一家市场研究机构对回龙观的调查显示，仅有1%的被调查业主对现有的商业文化设施满意，而非常不满的则高达57%。
“我之前对投资回龙观的商铺有兴趣，当时底商（利用社区的底层或低层作为商业用房进行经营活动的商业物业）的价格是每平方米6000元，但看到商铺都是分散的，很多人买下来也没有租出去，因此就放弃了。”投资者侯立的话代表了部分投资人的心声，这也是回龙观社区商业的现状。
目前，回龙观行政办公、教育、金融、文体、医疗等配套所占的比例约为20%，其他服务商业所占的比例约为80%。在80%的服务性商业中，占比例较大的是餐饮，所占比例在18.7%，其余商铺的比例不足10%。从现有商业的档次上看，只能满足回龙观居民的最低生活和消费。
而占大多数的餐饮业也并不能让业主满意，这里的餐饮档次不高，没有大品牌餐饮连锁。业主李女士的家里有老有小，她表示，平时在家里自己做，而需要请人吃饭时就会约在市内。业主王小姐更表示买衣服一定会到西单去，小区里的服装店一次都没有进过。
“鸡肋”之痛
在回龙观，很多个小区里面都拥有自己的便利店，不过规模普遍很小。这也成为目前公认的回龙观商业不合理之所在——在回龙观已经在建的80万平方米商业用地中，有30万平方米是社区性质的，零碎而分散，缺乏主力店形态的商业。可惜的是，经多方努力仍未能如愿采访到开发商。
