经济适用房增量明显 两个月需量上升1.3倍
https://news.hlgnet.com 2006-02-22
回龙观资讯中心
来源：中国经济网
据“信一天”统计资料显示，2005年经济适用房再上市成交量同比上一年增长38%，增长呈月递增趋势。从价格方面看，据顺驰经纪资料显示，经济适用房目前的销售价格与购买时相比都已经有了30%左右的增长，比如目前回龙观新经济适用房在每平方米2600元左右，而二手经济适用房已经在每平方米4000元左右。二手经济适用房的价格与同一区域的其他已购公房价格基本接近。
目前北京48个经济适用住房再上市买卖的典型项目中，朝阳区的望馨园项目，从2001年的3800元/平方米跃为6084元/平方米，而1999年以4200元/平方米起价的今日家园再上市价格已经达到6528元/平方米。
顺驰经纪节后营业10天来的数据表明二手房市场日成交量已经恢复到节前的80%，日成交量保持在250套左右，而经济适用房更是目前一个热点，占到了成交量的15%，供应与需求分别比去年同期有了很大增长。而“信一天”方面，2006 年1月份和2月份再上市经济适用房房源量增长幅度较明显，比去年同期增长了23%。客户需求量增长幅度较大，涨幅近1.3倍。
以上种种迹象，加之今年“两会”前及“两会”期间，透露出经济适用房将优先向城八区重点工程拆迁居民供应，其他人将很少有机会购买的定向销售政策。预计2006年经济适用房再上市成交量将会大幅度增长。
■去年交易7500套再上市价格涨幅近40%
据“链家地产”市场统计资料分析，2005年北京房地产市场上有近50个经济适用房项目超过了5年期限，分布在宣武、朝阳、石景山、海淀、房山、丰台、昌平等七个区域，交易量达到了7500套左右，相比2004年的4100套上涨了将近82.93%。
其中位于宣武区的莲花晴园是四大中心城区中唯一的满5年再上市经济适用房，宣武区占2005年满5年再上市经济适用房总量的2%；从各区域的分布数量上看，以丰台区占比最多，达33%；从价格涨幅上看，满5年经济适用房再上市交易价格比原始价格涨幅近40%。
