经济适用房成二手热点 回龙观比购买价格涨3成
https://news.hlgnet.com 2006-02-23
回龙观资讯中心
http://house.sina.com.cn 2006年02月23日17:22 北京晚报
2005年的北京二手房市场虽然受到了宏观调控等一系列政策的影响，成交量依然达到了6.5万套，进入了2006年依然维持了这一比较高的势头，往年一个多月的二手房冬歇期在今年只有两个星期左右，市场很快恢复到了往日的热闹。北京顺驰春节过后营业10天来的数据表明，市场日成交量已经恢复到节前的80%，日成交量保持在250套左右，而经济适用房更是目前一个热点，占到了成交量的15%，供应与需求分别比去年同期有了很大增长。
二手经济适用房价格平稳增长
近两年是经济适用房上市比较集中的时间，在2005年没有形成井喷的快速发展，主要是有两个原因，一是经济适用房的总量在2005年可上市的量还比较少，仅在1.5万套左右，而且其中还有很多是自住的房屋。二是在2005年很多想出售经济适用房的房主期望房屋升值的愿望比较高，惜售心理比较严重，很多这种房屋进入了租赁市场。目前，这两个问题都有了一定改变，房价涨幅在宏观调控下放缓，可上市房源数量进一步增加，这些都预示着今年的经济适用房将成为二手房市场的一个重要组成。
据了解，目前北京已经有经济适用房项目在70个左右，最大的当然是回龙观和天通苑，目前的销售价格与购买时都已经有了30%左右的增长，比如目前回龙观新经济适用房在每平方米2600元左右，而二手经济适用房已经在每平方米4000元左右，二手经济适用房的价格与同一区域的其他已购公房价格基本接近。
经济适用房再上市以5年为限
经济适用房与普通二手房相比有很多不一样的地方，很多普通消费者不是太了解。记者从北京顺驰市场部得到他们总结出来的二手经济适用房交易中需要注意的一些问题，希望对消费者有所帮助。
对于经济适用房再上市来说，5年是个分界线，这个“5年”以购房取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。
对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件办理交易、产权过户手续。举例来说：一套面积为100平方米，原购房价格为2600元／平方米的回龙观经济适用房，若按现市场3800元／平方米进行出售，则需按3800×100×10%计算，补交38000元的综合地价款。
购买已经住满5年的经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外，没有其他费用，和一般二手房一样。
对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。
购买尚未住满5年的经济适用房的客户，首先必须满足普通经济适用房的购买条件，即购买者首先必须具备北京市常住户口，其次购买者家庭年收入应在6万元以下。
符合购买条件的购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定最高购房总价标准以外部分，则需补交10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。购买人凭补交10%的综合地价款后的缴款通知书、缴款收据、《北京市城镇居民购买经济适用住房家庭住房和收入核定表》等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续。
经济适用房作为目前政府解决中低收入消费者住房问题的重要手段，数量必然会越来越多。据了解，在第11个五年计划当中，北京将计划建设1000万平方米经济适用房，其中2008年前推出800万平方米，所以二手经济适用房必然会越来越多，买卖经济适用房需要注意的地方比一般二手房需要关注的更多，所以消费者应该多咨询，多了解，保证自己交易的安全。(徐德新/文)
