模拟法庭进社区 一房两卖提警示
https://news.hlgnet.com 2014-12-12 来源：回龙观时讯
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本报讯（记者屈晓琴 通讯员龚道庚 岳春）“砰！”随着法槌一声响，张兰（化名）诉王富贵（化名）买卖房屋纠纷一案正式开庭，审判长、陪审员端坐于庄严的“国徽”之下，书记员位列一旁，原、被告及代理人分坐两旁，旁听人员安静下来。
核对当事人身份后，原告龙兴园中区张兰宣读起诉书，被告金达园小区王富贵宣读答辩状，经过举证，双方就是否“一房两卖”、房屋买卖合同是否有效展开激烈辩驳和论证。
接着，审判长询问当事人是否同意调解，在被拒后，经过合议庭合议后，作出判决。
审判长：“经审理，现在宣布法庭判决：经合议庭讨论评审，王富贵和刘然（化名）房屋买卖合同有效，房屋归刘然所有。根据我国《合同法》第135条、115条和我国《城市私有房屋管理条例》第6条第1款规定，房屋所有权转移，须到房屋所在地房管机关办理变更登记手续。鉴于被告王富贵未能履行转移房屋所有权的义务，构成违约，应承担双倍赔偿违约金责任。
当事人同意裁决，自动履行裁判文书确定的义务；当事人不同意裁定的，判决书送达之日起，15日内向上级人民法院提出上诉。现在休庭。”
背景：
12月5日，以“模拟法庭”的全新形式进行的普法活动在龙兴园社区拉开帷幕。
此次模拟法庭通过审理一起“一房两卖”的案例，从法律层面给社区居民上了一堂很好的法律课。之后司法所工作人员又针对社区居民进行了法律咨询，回答了广大居民提出的法律问题，得到了广大社区居民的一致好评，进一步提高广大社区居民的法律素质。
为了做好此次模拟法庭活动，龙兴园社区两委和热心居民进行了繁杂充分的准备，演员们全都是龙兴园社区草根百姓，从选择案例、细节修改、道具准备、一遍遍辛苦地排练，请专业人士指导，查阅相关条文，撰写辩护词、答辩状、起诉书等，多次彩排，历经半个多月的时间，最终将法庭庭审的标准流程、法律庄严经过“一房两卖”这样和普通百姓生活紧密相关的案件进行呈现。
现场参与的居民表示：“跟真的一样。”审判长宣布判决结果休庭后，居民们还在热烈讨论案情，各抒自见。
点评：回龙观司法所 龚道庚
由于近年来房价不断上涨，因房产买卖、房产继承引起的纠纷已经成为影响邻里关系甚至家庭关系的重大原因之一，因房产继承引起父子不和、母女反目、兄弟反目的事情屡屡发生。此次模拟法庭审理的也是一房两卖的案例。在商品房买卖中，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，无法取得商品房所有权的购房者可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
关于一房两卖者应承担的责任：在“一房两卖”的情况下，出卖人与多个购房者订立买卖同一房屋的合同。合同在订立后即发生法律效力，购房者因一房两卖的行为而无法取得房屋所有权时，其合同目的已经无法实现，这种违约行为严重侵害了未取得房屋的一方的利益，一房两卖者应承担相应的法律责任。但是，在商品房买卖和二手房买卖中，一房两卖者的责任承担略有不同。作为购房者在房屋买卖合同签字之前，特别是在房屋买卖时合同中要明确房屋买卖的期限和双方的违约责任。在二手房买卖中，未取得房屋所有权的购房者，同样可以要求解除房屋买卖合同，并要求出卖人返还已经支付的购房款及利息，并承担赔偿损失的责任。但陈女士能否主张出卖人张某承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，则要看合同中是否有相应的约定。
在签订购买二手房的合同时，为了更加有效地约束出卖人履行合同，可以对出卖人“一房两卖”详细约定较为严格的违约条款，以便在发生这种情况后，可以更大限度地挽回损失，维护自己的利益。
