在纸上谋算了1个小时，考量各种可能后，周怡（化名）还是决定赌一把，先交了房子的定金。成交频率和楼市冷热总是正相关。担忧春节后二手房价反弹，持币观望的购房人开始入市，三位买家竟意外串出“五连环”。
忧涨价提前买房计划
“3月30日，房本满5年。”“3月31日，交税过户。”“4月1日，办理网签?”……
周怡密密麻麻写在纸上的，是她反复推敲的每一步买卖房流程，“一步耽误，剩下的时间就不够了。”这种小心盘算的苦恼，是她所始料未及的。
若要划分，名下在回龙观有套小两居的周怡，属于“卖小买大”的改善型购房人，想往城里换套三居迎接未来的宝宝。2014年10月，周怡曾遇到一套合适的房子，可因为回龙观的房子没满5年，觉得有税卖不上价，她最终没下手。“当时判断房价还会下降的。”
结果，2015年伊始，公积金贷款政策松动，高价地王出现，二手房市场温度未降反升，一下令她沉不住气了。上一周，她提前了买房计划，火速在西南四环看了一套房子，报价420万元。此时，距离回龙观的房子满5年，还剩一个半月的时间。
“先交定金，等房本满5年后再办理手续行么？”周怡和业主商量，等房子满5唯一卖掉后，她再办理网签过户手续，就能享受首套房贷的首付和利率。这一问，竟问出了“五连环”。
“五连环”环环相扣烦衔接
周怡将自己比作A君，仔细梳理了“五连环”的前因后果：在回龙观有房的A君，向往城里的生活，看上了B君的房子；在西南四环有套三居的B君，因为想为孩子买套学区房，决定把房子卖给B君，去买C君的学区房；家住东城的C君，则看上了D君名下一套更大的房子；而A君买B君房子的前提是，她能将自己名下的房子卖给E君。
“五个人都是想买、想卖，可交易时间却有错位。”一环与一环间的衔接，是周怡最大的苦恼。她必须在3月30日房本满5年后才能把房子卖给E君，可卖房给她的B君却要求最晚4月12日就得过户，因为他和A君签订的购房合同中明确得在那个日期前办完过户，A君好腾挪出指标去买新房。也因此，B君才着急卖房，报价比别人便宜了10万元。
“资格审核、网签、交税、申请贷款、批贷到过户，怎么计算12天的时间都很紧张。”周怡清楚，一旦某个环节耽搁了，她无法在4月12日走完全部手续，就得面临高额的税费成本。这是她最怕看到的。
怕涨价却又盼涨价
在周怡这套房串联起的“五连环”中，三位买家都是定了房后再腾挪首套房购房资质的改善型买家。
“为何不等回龙观的房子满5年后，再踏踏实实卖了再买？”周怡表示，风风火火地买房，就是担心后市要回暖，怕4月份出手时房价会比现在反弹。也正是同样的心态，这起连环单中才有了三位着急的买家。
“无论如何，值得赌一把。”她不停地祈祷，在办完全部手续前，房价不要幅度太大。如此一来，她多给卖家交点定金，对方就不太可能反悔。
然而，她又忍不住想象，等房子到手后，多点升值空间。“新出的高价地王就在南四环，也许西南边的整体房价都会窜一截。”本报记者 赵莹莹J201
来源：北京晚报
