回龙观近六成消费者选择社区消费 商业成重点
https://news.hlgnet.com 2006-03-21
回龙观资讯中心
http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年03月21日10:03 北京现代商报
“目前，城区的商业面积已经超过了发达国家人均1.2平方米的界限，超过了实际需要。”北京财贸管理干部学院的郭志军教授在接受记者采访时表示，“二环路以内的商业已经亮出黄牌，出现了“吃不饱”的情况。随着城市空心化和城郊区新建住宅小区的不断增加，商业设施向四环路以外转移已经成为大势所趋。”
相关的调查显示，有50%至60%的人是在社区内实现消费需求的，而回龙观、天通苑、望京等大型社区的商业配套明显落后于住宅建设的速度，大型居住区呈现出来的问题已经得到政府的高度重视。“现在北京市政府正在加大建设力度，改变现状是指日可待的事情”。
回龙观地区的区域总面积已经由32.7平方公里扩涨到34平方公里，现在区域总人口已达20余万人。2004年，回龙观地区完成税收3.7亿元，其中房地产业务完成税收1.5亿元，占地区税收总额的40.5％。商业完成税收2000余万元，占地区税收总额的5％。回龙观地区的商业已经成为支持本地区经济发展的重要基点。
北京汇博行房地产经纪公司总经理潘好龙表示，按照商务部的统计，2004年全国人均平均餐饮消费576元，北京是全国平均水平的2.5倍。如此算来整个回龙观地区的餐饮市场总量将近4.3亿元，如果按照入住15万人来算，就有两个亿的市场。他建议回龙观社区发展美食一条街。
