二手经济房走过五年大限 天通苑回龙观涨幅明显
https://news.hlgnet.com 2006-03-23
回龙观资讯中心
http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年03月23日09:14 中新网
根据建委的相关规定，经济适用房在住满5年，补交综合地价款后可以作为商品房按市场价进行交易。目前，本市天通苑和回龙观这两大经济适用房社区有部分经济适用房已经入住满5年，并开始进入市场。
天通苑部分经济适用房住满5年再上市
据鑫尊地产交易数据，2005年度天通苑二手经济适用房交易比较活跃，符合上市交易条件的二手房进入市场，成交均价由1月的3250元每平方米攀升至12月的3850元每平方米，涨幅为18%。其中天通苑本苑1月成交均价为3350元，12月成交均价为3850元，涨幅为15%；天通苑东苑1月成交均价为3150元，12月成交均价为3600元，涨幅为14%；天通苑西苑一区/五区1月成交均价为3400元，12月成交均价为4300元，涨幅为26%；天通苑西苑二区/三区1月成交均价为3100元，12月成交均价为3850元，涨幅为24%。
鑫尊地产认为天通苑区域2005年度的市场价格走势相对合理，其一是经济适用房上市要交10%的土地出让金，再加上5.5%的营业税，会使业主的售价有所上升；其二是立汤路的全线通车大幅改善了天通苑的出行难问题，学校、医院、超市的陆续入住也提高了居民生活质量，该区域的居住质量明显提升。对未来的2006年度价格走势，鑫尊地产认为该区域除汇集近30万人口，有些人口密度较大、社区过大不易管理的不利因素外，其利好因素显然更多，尤其是地铁5号线的即将开通和奥运公园的全面动工，会将天通苑和现有的亚运村项目有效连接成奥北区域，使天通苑区域变得越来越城市化，而参照位于立水桥南侧的北苑家园和明天第一城5000元至7000元的新建商品房价格，天通苑区域的地段价值还未真正体现出来，其地段升值潜力不言而喻。
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回龙观二手经济适用房借城铁升值
2005年度回龙观二手经济适用房涨幅明显，成交均价由1月的3559元/平方米攀升至12月的3970元/平方米，涨幅为11%；其中经济适用房中离城铁较近的龙腾苑小区的成交均价12月为4300元/平方米，目前已配套设施十分完备的风雅园和云趣园的成交均价12月为3950元，而离城铁远的其他小区成交均价12月为3500元/平方米；而商品房中龙泽苑由于紧邻城铁，配套已相当完备，其成交均价12月为5300元/平方米。
对未来的2006年度回龙观区域价格走势，鑫尊地产认为应该涨幅与去年大致相当，一方面回龙观区域的配套越来越完善，居住舒适度明显高于5年前；另一方面目前在售的商品房项目均价多为4800元至5000元左右，虽然由于目前满足5年上市要求的小区户型较老，但是周边配套成熟度远超过新开盘的期房，并且可以即买即住，如此大的价格差距应该使本身供应量就少的二手房价格仍有一定的上升空间。
