2006年3月30日"满五岁"二手经济适用房成香饽饽
https://news.hlgnet.com 2006-03-31
回龙观资讯中心
2006-03-31 11:30:48
导语： 春节以来，二手经济适用房交易持续升温，由于“满五岁”的经济适用房可以按市场价上市交易了，再加上价格比较便宜，市场上对这种房源的需求也十分旺盛。目前，以回龙观和天通苑为代表的经济适用房房价涨幅最大。不过，对于投资者而言，对二手经济适用房的预期则不要过于盲目乐观。
正文：李先生2000年，在回龙观以每平方米2600元的价格买了一套90平方米的经济适用房，政策规定的五年限期过后，李先生今年想把房子卖了。
房主 李先生：两年前我就想卖，但是考虑到国家没有这方面政策，不能按市场价出售，所以我又住了两年，现在满五年了，可以按市场价出售了，所以我就打算现在卖了。
正文：像李先生这样，等经济适用房满五岁再转让的房主有很多。记者从我爱我家、链家地产等几家房地产经纪公司了解到，今年二月份，回龙观、天通苑这两个社区“满五岁”的经济适用房房源量同比上涨了80% 。价格比原始价涨幅达35%以上，目前回龙观二手经济适用房价格在每平方米3600至4500元，天通苑二手经济适用房价格在每平方米3600至4200元。
北京链家房地产经纪有限公司市场总监 金育松：二手经济适用房我觉得今年比去年会有一个比较大的增幅，去年是7500套，今年能达到10000套以上。
正文：虽然二手经济适用房成交量迅猛增长，但是与经济适用房的存量相比，所占比例仍然极小，据链家地产统计，交易量仅为市场存量的5%。业内人士认为，影响经济适用房再上市交易的因素除自住型比重较大外，投资收益偏低是主要问题。以李先生的房子为例，一套90平方米的经济适用房，原购房价每平方米2600元目前，回龙观地区的二手房市场价约为每平方米3650元，刨去装修费、卖房需缴纳的印花税，10%补交综合地价款等，扣除这些相关成本后，李先生这套房屋的年投资收益率仅为2%。
而对于购买房来说，虽然满五年的经济适用房的价格相对便宜，但有一部分房主会将10%的补交地价款变相转移到房价当中，从而增加购房成本。
我爱我家房地产经济有限公司业务部经理 刘洋：我个人建议选择一个比较好的位置这是第一，第二是可以先出租一段时间。
正文：业内人士认为虽然满五年的二手经济适用房有一定的升值空间，但是投资也不可盲目乐观。
编辑： 尹莉 来源： 北京电视台财经频道 作者：苗苗 董军
