专业人士：出售二手经济适用房如何盈利
https://news.hlgnet.com 2006-04-11
回龙观资讯中心
http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年04月11日10:27 京华时报
近年来二手经济适用房价格增长迅速，据最近统计，回龙观和天通苑两大社区的经济适用房价格比去年同期涨幅在8%左右。价格的飞快上涨，直接刺激部分经济适用房业主开始考虑将其房屋售出。那业主出售经济适用房到底赚不赚钱呢？对此，中原地产三级市场部研究人士对其作了分析。
经济适用房上市交易条件
按照规定：经济适用房的上市出售有着严格的要求，在时间划分上是以5年期为标准的。对于购买5年以内的经济适用房在出售时，只能出售给有购买经济适用房条件的客户即必须有北京市户口，且此时业主的售价不得高于当年的房屋购买价；而对于出售购买5年以上的经济适用房时，则没有诸多限制，可以按照市场价将其房屋出售给所有消费者。
出售购买5年内经济适用房不赚反赔
假设张先生在回龙观购得一套90平方米经济适用房，总价23.85万元，下面分别以2年以内出售和2-5年内出售算其收入与支出对比：
通过计算可以明显看出，对于张先生这样的业主在5年以内出售经济适用房，按照国家规定交纳各项费用后，张先生基本是处于亏损状态，且由于营业税的征收，在2年内出售时亏损额会更高些。
出售5年以上经济适用房赢利与否，主要看房价涨幅与费用支出
对于购买经济适用房已超过5年的业主来说，在出售时政策要宽松许多，业主完全可以按照市场价进行出售，并可以出售给任何消费者，没有户籍限制。
同样以张先生为例，假设于2000年在回龙观购得一套90平方米经济适用房，总价23.85万元，而在2006年打算将其售出，购房时间已超出5年期限。出售此套房屋赢利与否，主要跟房价涨幅与税费支出额有关，下面来计算一个临界状态，即房价上涨多少时，处于赢亏平衡点。
通过计算可知，对于出售5年以上的经济适用房，房价至少上涨15.1%才能保证收支平衡，其上涨幅度只有在高于15.1%时才能保证有所赢利。
因此，专业人士认为，对于经济适用房的业主来说，不要只考虑价格上涨这一方面因素，还要仔细对房价上涨得到收益与支出费用进行对比，看其是否真正赢利；另外，如果将其经济适用房售出后，以后就不允许再购置经济适用房，还需慎重出售。
