一、规划背景
规划用地位于昌平 CP00-1805街区，位于回龙观镇中部，中关村科技商务区（TBD)西南部，属 中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造和环境整治项目用地范围。本次规划通过CP00-1805-0057 等地块（即二拨子地块）控规的编制，旨在落实“北四村”棚户区改造项目、改善区域周边环境、完善配 套设施设置。
二、规划依据
《昌平新城规划（2005年-2020年)》、《昌平区CP00-1805街区控制性详细规划深化方案》（2016年)、 国家和北京市相关的规划法规、设计规范和规定。
三、规划范围
本次规划用地为CP00-1805街区（以下简称1805街区)内，总用地面积约37.93公顷，规划范围北至 规划二拨子三街，南至规划二拨子八街，东至规划二拨子东路，西至规划二拨子西路。（具体详见附图）
四、现状情况：
规划范围权属为二拨子村集体土地，现状用地主要为二拨子工业园。
五用地面积、建筑规模
规划总用地面积37.93公顷，总建筑面积46.81万平方米。用地功能以二类居住用地（R2)和多功能 用地（F1、F3)为主，兼顾地区公共服务设施：
二类居住用地（R2)面积约6.07公顷，建筑规模约14.28万平方米。基础教育用地（A33)块面积约 2.81公顷，建筑规模约2.25万平方米。医疗卫生用地（A5)面积约0.3公顷，建筑规模约0.39万平方米。 社会福利用地（A6)面积约0.5公顷，建筑规模约0.6万平方米。住宅混合公建用地（F1)面积约8.18公 顷，建筑规模约24.1万平方米。其他类多功能用地（F3)面积约1.43公顷，建筑规模约5.01万平方米（用于劳动力安置）。地面公共交通场站用地(S3)面积约0.6公顷，建筑规模约0.18万平方米。社会停车场用 地（S4)面积约0.43公顷。公园绿地（G1)面积约0.78公顷。防护绿地（G2)面积约5.44公顷。水域 (E1)面积0.36公顷。
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道路交通规划图：
位置示意图：
影像图：
土地使用功能规划图：
土地使用功能现状图：
规划图则—1：
规划图则—2：
（来源：昌平规划）
