经济适用房 回购计划被取消
https://news.hlgnet.com 2006-11-06
回龙观资讯中心
http://www.btv.com.cn 2006年11月05日 11:48:45
北京电视台报道（北京您早）：本周五，市规委公布了《北京（2006-2010）住房建设规划》，其中最引人关注的经济适用房“回购”条文被取消，这意味着“老”经济适用房政府不会回购。
此次《规划》明确，将“对今后新建和销售的经济适用住房建立包括‘内循环’在内的相关制度。”这里经济适用房被界定为新建和新销售的，而不包括现有的经济适用住房。
这项政策与今年9月底开始公示的征求意见稿中提出的，经济适用房不得直接上市，将由政府回购等相关条款相比，实行“内循环”流转模式的范围被划归为新增经济适用房，这也就意味着过去已经购买了经济适用房的市民并不受到此项政策的影响，而他们所关注的经济适用房升值收益的问题也就尘埃落定了。
市民：我想不管是通过什么政策手段也好，我们还是希望最终经济适用房能够到达真正希望享受到这项政策的人的手中。
作为带有政府福利性政策的住房，经济适用房也同时具有市场中二手房随行就市的特性，虽然涨幅比不上二手商品房，但它的升值收益也直接影响着北京房地产市场交易。 据了解，自9月底政策公示后，二手经济适用房的成交量陡然上升。在上月底举行的北京最大的二手房交易会上，二手经济房的交易量提高了二三成。
据介绍，为了进一步确保经济适用房的性质，让它真正起到解决中低收入人群住房需求的作用，本次出台的规划令经济适用房的交易、流转更趋理性化。一方面，政策对新经济适用房未来再上市的模式给予限定，增加了经济适用房的社会保障力度；另一方面，政府又在规划中明确经济适用房要严格控制在中小套型，中套控制在80平方米，小套控制在60平方米。专家认为，这一点更多的考虑到本地居民和本地人口的居住需求，真正体现了住房的社会保障性质的特点。
记者：王乒、徐广安
经济适用房 多年来“风雨不断”
经济适用房是近年来，北京市民最为熟悉的名词了。接下来，我们就为您介绍下，有关北京经济适用房的发展历程。
经济适用房是我国进行房改过程中，为适应新的经济形势，由政府推出的新型房产种类，是适合于中低收入家庭承受能力、具有社会保障性质的商品房。
1998年国务院下令取消福利分房，全面推行个人购房，北京的房地产市场也进入快速发展时期。同年10月，回龙观、天通苑、建东苑等19个首批经济适用房项目开始在北京市、房地产中心集中展示，拉开了经济适用房在北京大规模开发的序幕。2000年12月，北京颁布实施了《城镇居民购买经济适用住房有关问题的暂行规定》，规定了市民购买经济适用房的资格条件；随后，在2002年12月和2004年5月，北京又对相关规定进行了补充，规定已购买经济适用住房未满5年的，不得按市场价格出售住房。接着，2005年底又宣布2006年拟建的200万平方米经济适用房要采取定向销售的方式。
由于自身特殊的过渡性质，自诞生起，有关经济适用房的争论就没停止过。今年9月，《北京住房建设规划（2006年-2010年）》有关政府将回购经济适用房的政策公示后，引起了市民更为广泛的关注，有关部门在很短的时间内就收到了400余份建议，讨论的热点集中在经济适用房回购政策是否执行上。支持执行回购政策的人认为，政策执行可保证真正有需求的人群有房可住，避免违规行为；而已购经济适用房的市民则认为该政策的执行将侵害他们的利益，并置疑该政策的可操作性。这次《北京住房建设规划（2006年-2010年）》的批准下发，也许暂时能够平息这些争论，然而，新规划中，对于经济适用房如何实行“内循环”的流转模式，有关部门还未透露。
记者：王乒、徐广安、张曼
