施工堵塞下水道致楼上反水 楼下拒绝入户维修
https://news.hlgnet.com 2008-12-03
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http://www.qianlong.com/2008-12-03 07:22:48千龙网
京华时报讯（记者 苏季）因地面下陷，住在回龙观风雅园二区7号楼6单元一层的张先生找到开发商进行维修，但没想到对地面进行灌浆处理时却将下水道堵塞，造成二层住户黄小姐家中反水。在施工单位未进行赔偿并签订施工合同前，张先生拒绝其入户维修管道，黄小姐与张先生协调也未能达成一致。昨天，黄小姐表示，如果实在没有更好的解决方法，她只能向法院起诉。
维修地面堵住下水道
张先生住在回龙观风雅园二区7号楼6单元一层。
他说，早在一年前，他就发现家中卧室、洗手间和厨房地面有下陷迹象。今年10月，他将家中储物柜等家具拆除，发现地面下陷已达20厘米。出于安全考虑，张先生和家人搬到外面租房居住，并通过物业联系开发商和施工单位进行维修。
上周三，施工队开始对地面进行灌浆处理，但没有想到，灌浆后却出现新的问题：下水管道堵了。管道堵塞后，张先生楼上的业主黄小姐成了直接受害者。
“楼上3至6层住户家中的污水都流到了我家。”黄小姐说，上周三当天，她家客厅和洗手间内的积水已没过脚面，当晚她收拾了4个小时才将污水处理干净。第二天，黄小姐才得知是楼下张先生家中灌浆导致下水道堵塞。为避免再次出现反水，黄小姐不在自家使用厕所，并到楼上挨家挨户敲门，请他们尽量不要大量用水，但之后黄小姐家中还是出现了两次反水。
楼下拒绝入户维修
事后黄小姐找到张先生进行协商，希望张先生能够先允许施工单位进入其家中维修下水管道，先解决反水的问题，关于赔偿事宜以后再协商，但张先生并不答应。
张先生表示，出于对开发商和施工单位的不信任，在开发商、物业和施工单位未与自己签订合同以及获得相应赔偿的情况下，他不再允许施工单位进入家中施工。为此，张先生还特意在自家大门和小区门禁上贴上“声明”，表示因此给邻居带来的不便并不是他造成的，希望邻居们不要误解。
对此，黄小姐表示不能理解。她认为，下水道被堵和赔偿是两个问题，张先生阻止施工已经影响到她和楼上其他业主的正常生活。“如果我也采取极端措施，将自家地漏堵住，那么三层住户也会出现反水情况。”黄小姐说，她不希望通过这种方式解决问题。
两套解决方案被否决
物业公司刘姓负责人说，出现地面下陷和堵塞现象后，她已经向开发商反映了此事。施工单位并不是不愿赔偿张先生的损失，但张先生将其所拆除柜子和租房等费用加在一起，要求赔偿近3万元，而施工单位只答应支付1万元，双方没有就赔偿金额达成一致。
为了尽快解决地漏反水问题，物业提出了两套解决方案，一是施工单位先进入张先生家中维修下水管道，再谈赔偿事宜；二是从黄小姐家中重新安装一条下水管道，让污水从其家中流往墙外，但两套方案均无法征得双方的同意，导致多次协调陷入僵局。
北京市铭达律师事务所张冲律师说，根据民法通则有关规定，张先生和黄小姐属于相邻关系，要求二者在通风、排水、采光等方面本着互相便利的原则。张先生阻止维修管道的行为，已经影响到了黄小姐的正常生活。黄小姐应与张先生进行协商，要求其为打通下水管道提供便利，如果协商不成，黄小姐可向法院起诉，要求张先生排除妨碍，起诉的同时，黄小姐还可以要求法院“先予执行”，先行对下水管道进行维修。
