地下室外租业主拒交费
https://news.hlgnet.com 2008-12-03
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北青网 - 法制晚报：池海波 (08/12/03 15:22)
区人防办：出租行为未获审批已被叫停律师：拒交物业费不合理可投诉解决
小区地下室被开发商自主外租，近日，回龙观流星花园三区的部分业主采取拒交物业费的方式来抵制这一行为。对此，昌平区人防办工作人员称，11月中旬已叫停该小区地下室出租。
但前两天，记者来到该小区地下室时，一位中年妇女热情地带着记者看房。她表示，目前地下室还有部分空房，房价在一两百之间，记者随时可以搬进来。
人防工程被出租居民担心安全
流星花园三区业主于2006年入住小区，被外租的三区地下室为小区的人防工程。
自今年10月以来，小区不断有陌生人不通过门禁直接进入，且保安都未予阻拦。之后业主发现，原来自家楼下的人防工程被外租，而这些陌生人正是地下室的租户。“地下室全部被出租，人员混杂，我们还怎么正常生活？”有的业主反映，最近小区丢东西的事件有所增多，同时大家也为地下室的消防安全担心。
抵制出租行为业主拒交物业费
流星花园三区的物业公司是开发商的下属单位，负责出租房的管理，小区居民和物业进行交涉，但始终未得到满意答复。
近日，有社区居民在网上发出倡议称，为抵制地下室被出租而拒交物业费，此举得到小区近百名业主的支持，不少业主自发将该倡议书张贴在楼前的公告栏里。
社区业委会筹备小组成员安女士告诉记者，目前三区居民正在联合其他两个区的居民筹建业委会，希望通过业委会的力量来决定小区人防工程的使用方式。
小区物业：出租行为合理合法
小区物业负责人张经理告诉记者，流星花园三区人防工程出租是开发商做出的决定。“地下室属防空设施，产权归属国有，根据相关法律规定，人民防空工程由投资者（开发商）使用管理，收益归投资者所有。”张经理说，“我们认为租用行为是合理合法的。”
昌平区人防办：地下室出租未经审批
昌平区人防办的工作人员熊（音）先生表示，该小区地下室出租未得到人防部门审批。人防办已于11月中旬对该小区地下室进行了检查，同时要求开发商尽快清空。
对于目前该地下室仍有不少租户未搬出，熊先生则表示，他们将继续督促解决此事。
律师说法
拒交物业费不合理可向人防部门投诉
大地律师事务所马律师表示，小区地下室属防空设施，开发商在出租前必须得到人防部门的许可。马律师指出，虽然地下室被出租，但居民因此选择拒交物业费的做法也是不合理的。
如果居民认为地下室出租干扰了自己的正常生活，则应向其所在区县的人防部门投诉。对于区县人防部门的解决结果不满意的，可以向该区县人防的上级单位市人防部门投诉。
