房地产：北京经济适用房今年不涨价
https://news.hlgnet.com 2001-10-02
回龙观资讯中心
(北京青年报2000年1月14 日)在日前召开的北京市经济适用房工作座谈会上，有关领导表示，今年的经济适用房依然实行限价销售政策，经济适用住房必须按照市政府批准的用房对象和审定的价格出售。针对今年经济适用房的发展情况，会上做了布置，并重申了经济适用住房建设的6条原则。
一、经济适用住房建设现状
从经济适用住房建设情况来看，一是对规划与设计实行了招投标制，提高了经济适用住房的整体规划设计水平。如回龙观小区的规划设计有12家设计单位参加竞标，由建设部和北京市的专家组织了评标小组，经过认真评标，有3家单位中标。二是实行了工程招投
标制和工程监理制。施工单位通过招标确定，达不到资质要求的施工企业，不准承担建设项目的施工。同时，加强了工程质量管理。通过初步检查，质量普遍较好，其中回龙观通过结构验收，优良品率超过90％。三是对物业管理进行了招投标的试点，探索了新的管理
机制，回龙观小区物业管理面向全国招标，引入了竞争机制，深圳和北京的两家物业管理公司分别中标，物业管理费用每平方米只有0 5元。另外，天通苑小区的物业管理费每平方米也只有1 06元。四是突出了小区的环境及配套设施建设。如天通苑小区做到了绿化和配套先行，中心花园提前竣工交用，大片绿地同步建设。回龙观小区环境设计实行了招标，突出了文化特色，同时对其他小区也要求配套设施同步建设，同步交付使用。五是形成了新的住房消费热点，促进了住宅产业的发展。由于经济适用住房售价低，质量好，环境及相应配套设施完善，出现了居民群众踊跃购房的现象。六是提高经济适用住房建设的科技含量，对全市住宅产业的现代化起到示范和带动作用。多数小区使用了新的墙体材料，回龙观小区实行了分户供暖，为今后供暖体制的改革积累了经验。北潞园小区成为北京市第一个绿色生态小区，形成了无污染、无公害的特色。
总的来看，北京市经济适用住房建设工作进展顺利，并已成为北京住宅建设的重要组成部分，在一定程度上缓解了高房价与低收入的矛盾，对于平抑全市过高的房价，加快建立新的住房供应体系，解决居民的住房困难发挥了重要作用。另一方面，质量和居住环境都比较好的经济适用住房小区深受居民群众的欢迎，对带动全市住宅小区建设整体水平的提高起到了积极的作用，有利于全市房地产的健康发展。
二、经济适用住房建设计划
今年，全市经济适用住房计划投资95 6亿元，开复工918万平方米，计划竣工100万至150万平方米。有关领导指出，这一任务比去年不会轻，而且要求更高。完成好这些任务，不仅关系到保证住房制度改革的顺利进行，逐步改善居民的住房条件，而且还关系到今年全市经济增长预期目标的实现。各部门、各单位要从全局和战略的高度，深刻认识搞好这项工作的重要意义，进一步提高认识，认真执行经济适用住房建设的相关政策，加大工作力度，特别是要建立健全经济适用住房建设的工作机制。
三、经济适用住房建设存在的问题
由于经济适用住房建设刚刚开始，经验不足，也存在一些问题。如各建设项目工程进度不平衡，在承诺制的落实上有的还有很大差距，工程质量也存在不平衡的问题，现行的小区教育、医疗、社区服务、泊车等配套规划指标还不适应改革和群众的需要，交通设施和周边的环境整治还有待加强。此外，经济适用住房供给对象的界定，以及产权等相关配套政策还需进一步研究和完善。
四、经济适用住房建设“6原则”
1 严格执行国家关于经济适用住房建设的政策，制定切实可行的配套措施； 2 实行政府统一组织，企业具体实施，根据市场以销定产安排建设计划； 3 引入竞争机制，采取招投标方式优选规划设计方案，确定土地开发、施工、监理和物业管理单位； 4 以建设多层住宅为主，这样既可以缩短建设周期，又降低建造成本和后期物业管理费用； 5 实行限价销售政策，经济适用住房必须按照市政府批准的用房对象和审定的价格出售； 6 积极为中央在京单位建设经济适用住房提供支持，鼓励中央在京单位通过自建设、联建设、合作开发等方式，加快经济适用住房建设。
五、经济适用住房建设的工作机制
有关方面总结制定了经济适用住房建设工作的7条机制。 一是要加强领导，落实责任。经济适用住房建设工作领导小组要进一步加强领导和协调，有关职能部门要做好经济适用住房建设的前期工作，严格执行基本建设程序，为经济适用住房的建设创造有利条件；二是要进一步完善招投标制，选好业主，规范业主行为；三是要认真总结经验，全面推行规划设计的招投标制；四是进一步完善承诺制，加强执行过程中的监督与检查；五是引入竞争机制，全面推进物业管理的社会化和市场化；六是加强调查研究，积极探索经济适用住房二级市场、三级市场的开放与管理；七是政府各职能部门要加强经济适用住房建设全过程的管理、监督和服务，工作中要相互支持，密切配合，形成合力。这七个方面缺一不可，是保证经济适用住房建设顺利发展的完整机制。摘自(北京青年报)
