揭秘诱骗购房伎俩
https://news.hlgnet.com 2009-09-21 来源：回龙观时讯
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本报记者 庄超
9月15日下午记者在育知西路看到俩男子大打出手，向前询问得知，男子是看到路边有关“拎包看现房”的售房人员，男子告知路人此宣传为虚假广告，最后两人动起手来。
遭遇“现房”陷阱
张先生是家住通达园的居民，想给老家的父母在北京买一套房子，一次偶然的机会，张先生看到路边有很多展板，而且上面写着“拎包看现房”，于是张先生就询问情况，之后随团去看房子，结果让张先生气愤的是，房子在山东日照，这让本来只有一天休息的张先生非常生气。据张先生说：“当时我坐上车大约近一个多小时的时候问过带团人还有多远，但是她说很快就到了，结果大约四五个小时下车了，我的手机收到日照欢迎您的到来，最后才得知被带到日照看房子，当时看到带团是个女的，也就和她嚷嚷了几句，可是回家之后，越想越生气，现在看到这种所谓的拎包看现房的售楼方式，我都会上前制止，今天由于我提醒路人的时候，他出言辱骂，所以才动起手来，以后我看到类似的售楼方式，我还会制止。”记者对张先生所说的进行了解得知，很多购房者都遭遇过此种情况，随后记者在南店马路边上看到很多打着一天免费看海景现房的销售情况。
防范“现房”陷阱对策多
记者采访一位售楼者，他告诉记者，不具备销售条件的房子冒充“现房”，购房者无法办理产权证，利益受损，这种情况时有发生但可以防止的。第一，要问清“现房”的含义，买房的时候，销售人员也许会告诉您，我们销售的是现房，但是，现房并不是—个十分明确的概念，按照《商品房销售管理办法》的规定，已经竣工的房产就属于现房，但是一些地方立法确没有采用这个概念。第二、谨慎对待“准现房”。按照北京地区的规定，取得竣工备案表后4个月又没拿到房产证的房子不能进行商品房预售，又由于没有拿到房产证不能现售，因此此类房子是不能销售的。也许销售人员告诉您，这是准现房，马上就可以办理房产证。对于这种房子仍需谨慎，即使是小区已有人入住，或入住的业主已经拿到房产证，也不表明万无一失，因为这个房子可能被设定抵押，遇到这样的情况，您不妨再等一等。第三、购买现房时应做足准备。首先是检查房屋，了解房屋是否存在质量问题；其次是审查开发商提供的文件，例如房屋所有权证书和土地使用权证书，尤其要注意查看备注页上有没有抵押登记的记录；再次是查问权属状况，尤其是刚刚竣工而没有取得房屋所有权证的房子，需要到相关部门查询，还需要检查房屋是否存在出租等问题；最后才是签约。
同时，他告诉记者说，网上签约好处很多，因为只有符合现房条件的房屋才可以上网销售，在一定程度简化了购房者的利益。因此，已经开始现房网上签约的地区，购房者应当谨慎选择那些不能上网销售的“现房”。
网上签约大多通过本地房地产销售主管部门主办的房地产网站交易销售；通过这些网站，可以了解房屋是否为“现房”以及房屋的基本信息。
