独具优势的回龙观小区
https://news.hlgnet.com 2001-10-02
回龙观资讯中心
□袁京
这里竟排起了一二十人的长队。如果不是亲眼所见，你一定不会相信这是一支排队交定金买房的队伍。然而，这确实是我在天鸿集团总部回龙观小区一期的售楼处所看到的场景。一间不大的办公室，墙上贴着住宅销售登记表，“已售”的字样几乎盖满；屋里挤满了人，站着的、坐着的，有来咨询的，也有正在签合同交定金的，几位售楼小姐忙的几乎抬不起头，场面火爆，与户外的寒风凛凛、冰天雪地形成了强烈的对比。
经济适用房回龙观文化居住区从去年五月份开盘到现在，已售出4800套，占一期工程的72％，回龙观小区为什么如此受购房者欢迎呢？
在售房处，我采访了正在签购房合同的尚姓夫妇，他们讲，这个售楼处他们一共来过7次，现场去过4次，每次的感觉都不一样。开始只是想多了解一些情况，与别的项目做个比较。后来，他们就选择了这里。一方面回龙观社区大，人气旺，市政配套措施比较完善，住着
有安全感；另一方面现在正在修轻轨铁路，交通方便，应该说升值潜力很大。“不过升值不升值在其次，像我们俩平时工作都很忙，将来有时间到郊区休假，这里可是不错的落脚点，空气好，水质好，有利于健康。”
的确，像尚先生所说，回龙观文化居住区有着自己的独特优势：首先，回龙观小区位于城北，距马甸桥约13公里。西倚八达岭高速公路，东接机场快速路，小区内将建有公交车总站，更有自东直门、西直门直达小区的城市铁路经过这里；其次，北侧有规划面积达10多平
方公里的城市绿化隔离带，上风上水，空气质量好；第三，小区规划建设用地面积11．27平方公里，总建筑面积达850万平方米，居住人口约23万，是北京最大的经济适用住房小区，其中目前销售的一期工程住宅面积就达64万平方米。为了满足居民入住后生活、休闲娱乐的需
要，社区内建有学校、医院、购物娱乐场所等，规划中还将建有老年公寓，并且为适应今后生活水平的不断提高，一期内按平均每户一个车位的比例规划建有车库；最受购房者欢迎的是，小区住宅全部为多层，部分住宅顶层跃层，一梯两至四户，便于通风采光，户型设计达
100多种，从一室一厅到复式跃层，从50多平方米到100多平方米，可选择的范围大，满足了不同社会阶层的需要，此外一期还建有目前全国住宅小区中面积最大的社区中心绿化公园。同时，像会馆、观景塔、各种运动场也在建设中。
回龙观居住区一期工程卖点这样多，房价却只有2600元／平方米，自然会受购房者欢迎。一期卖得这样好，即将启动的二期工程怎么做才能占据市场主动呢？天鸿集团总规划师赵东杰介绍说，二期不但要做，还要做得更好。一方面，根据市政府的要求，二期工程会引进一些国外先进的管理方式、好的设计理念等，从住宅的开发设计上来说，二期将采取国际招投标的形式，由国内外的著名企业共同参与，把更多的好东西引进来，在施工、环境设计、物业管理、监理等方面进行全国招标，优中选优，这样做不但可以控制开发成本，避免各种弊病出现，而且可以使小区质量得到最优保证。比如一期的物业管理就是在全国范围内招标选定的，不论是物业管理费，还是其服务承诺可以说都是让人信服的，对于一期好的经验，二期还要继续发扬下去；另一方面，二期还要弥补一期的不足，如加大智能化投入等，因为从一期购房者来看，80％是35岁左右的年轻人，而且在中关村从事高科技的较多，他们对于网络的需求比一般人多，因此二期将会改进，更好地为购房者服务。另外，二期的配套设施还要加强，医院、银行、加油站、证券市场、普通超市、高档购物中心都要建起来。根据市政府的要求，还要建起一所全国示范学校，使教育走向产业。总之，二期会比一期做得更好。
