餐饮街十余商户夜间遭强拆 疑因合同起纠纷
https://news.hlgnet.com 2010-01-18
回龙观资讯中心
来源：京华时报
本报讯 前晚9点，回龙观龙禧三街西头的餐饮街十余家商户遭强拆。该餐饮街的承租方指强拆是北京时代文具公司（下称时代文具）所为。承租方称，时代文具因开发需要想提前中止与他们的合同，目前商谈未妥便强拆赶人。
挖掘机夜间强拆
这条商业街长百余米，以前是时代文具的厂房，后被北京乾昊科贸有限公司（下称乾昊公司）和北京浩拓商贸有限公司（下称浩拓公司）租下经营。
乾昊公司经理张女士称，前晚9点多，她接到附近商户电话，称挖掘机正在拆房，便驱车赶往现场。晚10点左右到达现场后发现，一辆大型挖掘机正在门脸前拆房，现场还停着两辆面包车。“我们赶紧上前吆喝。”张女士称，拆迁的人见状开车便跑，挖掘机也加速向后院跑去，司机上了面包车跑了。
昨天下午记者看到，商业街的大部分门脸已被拆掉。钢材、板材散落一地，不时有砖石从屋顶坠落。部分门脸房的玻璃全被打碎，房屋的后半部分已被整体击垮。张女士办公室的空调、橱柜、电脑被埋在瓦砾中。
周围十几名开平板车的收废品小贩一直守候在一旁。“今天早上，我们一打盹的工夫，好多钢材就不见了。”浩拓公司经理陈先生称，为了走法律程序，必须保护现场进行评估。为防止小贩前来捡废品，张女士已请人连夜赶制围挡，由于围挡最早也需在下周一上午才能做完，目前，几家商户只能轮班守候。
事因合同纠纷
张女士和陈先生均称强拆是时代文具所为。
张女士称，2001年7月31日，她与陈先生跟时代文具签订《厂房及附属设施租赁合同》，租赁其约3000平方米厂房进行改造经营，租期为15年，至2016年到期。随后，她与陈先生花费1000多万元联合开发了餐饮街项目。目前，此条商业街共有11家商户。
去年11月4日，时代文具书面下达了提前解约通知，并称一个月后断水断电，要商户尽快腾退房屋，但双方并未就赔偿达成一致。其间，商户也多次向张女士和陈先生讨要相关赔偿。
前晚，在尚未达成协议的情况下，房屋遭到强拆。
昨天下午，北京时代文具公司大门紧锁。记者多次联系该公司3名相关负责人，但手机均无人接听。
律师说法
侵犯租户权益
北京雄壮律师事务所律师周密称，合同未到期时产权方要求中止合同属违约在先，尚未与承租方达成协议时不能擅自拆除房屋，而应通过法律或仲裁等正当途径来解决纠纷。
周密认为，产权方强拆行为侵犯了承租人的承租权、经营权及财产权。同时，拆除房屋需有相关部门的审批备案。建议承租方保护好房屋财物的相关发票、照片等证据，通过法律途径维护权益。
周密同时认为，实际经营商户向承租方索赔属正当权利。
