拼房族 爱拼才会赢
https://news.hlgnet.com 2010-01-18
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来源：北京晚报
在百度百科上，“拼族”被解释为近年来在都市出现的一种富有时代气息的特殊人群，他们是共同办一件使互相之间受益事情的群体，他们的口号是：爱拼才会赢。比如，“拼车”可以节约一半以上的车费，“拼饭”可以品尝到很多种美味。现如今，拼车、拼饭已经不算新鲜了，又出现了“拼房族”，这里所说的拼房不是拼在一起住，而是拼钱炒房，所以也有人称他们为“拼炒族”。
尽管中国经济在2009年年初开局不利，但是下半年的表现远远超出人们预期，尤其是房地产市场，2009年1月
至10月，全国商品房销售面积和销售额分别达到6.6亿平方米和3.15万亿元，同比增长48.4%和79.2%，住宅销售面积和销售额分别为6亿平方米和2.8万亿元，同比增长50.1%和84.3%，规模与增速均创历史新高，其中销售额已超过2007年全年。这众多的成交量当中也包含着很多投资者的贡献。随着房价从去年“五一”开始节节攀升，不少人都选择购买房产作为投资方式，而一些实力小、资金少的投资者为了不错过这拨难得的行情，就选择了拼起来炒房，这就产生了拼房族。
什么人在拼房
据美联地产市场总监张大伟介绍，合伙拼房的大部分为年轻人，以“80后”为主，这部分人群大部分在父母的帮助下已经买了自己的第一套房，他们中有些人还在还月供，无力独自承担过高的首付，所以希望通过投资楼市赚取住房升级的资金。总结下来，这类拼房族共同的特点是：首先，手里有一定的闲钱，但是数量通常不够负担过高的首付；其次，他们对房地产市场的价格变化还比较敏感，能够发现一些好的投资机会；第三，相对来说，这部分人还比较理智，即便遇到好的投资机会也不愿意冒太大的风险，宁愿与别人合作拼房，这样虽然不会赚大钱，但是也不会承担过多的风险。
李健就是这样一个最新的拼房族，他在接受记者采访时得意地说：“你知道吗，元旦期间北京市总共才成交了几十套房子，其中就有我们拼成的这一套。”说起自己的经历，李健念念不忘的是自己的老总，他说：“我们本身就是做房地产中介业务的，原本精力都放在促成买卖双方成交然后赚佣金，谁知在这个过程中遇到了一套特别划算的房源，因为我是店面的销售冠军，我们老总就极力鼓动我买下来，我自己的钱又不够首付，最终还是我们老总拉来了另外一个店面的经理和我拼房，最终我们用每平方米低于市场价2000元钱的价格买到了这套房子。”
另一个拼房族费涛则透露，拼房族也有着自己的拼房规律。通常，他们都会选择较近的亲属和亲密的朋友来拼房，而且不管是跟谁拼房，最好要事先立好协议，或者去公证处办理公证。对拼房过程中所遇到的风险分担和最后的收益分配等做出明确的说明，一旦今后出现纠纷，能有据可依。
拼房族选择什么房
据了解，目前不管是在新房的销售中还是二手房买卖中都有类似李健这样的拼房族出现，尽管绝对数量不多。在购买新房时，拼房族的选择通常有这样的特点：首先是期房，因为期房在销售时往往价格较低，有一定升值空间；其次是最好能够买到一个楼盘的开盘价，道理也是一样——升值空间大。
另外，以往有些人在操作短线的时候采用让开发商改底单的方式进行更名，现在由于所有项目都实行网签，很难再这样操作了。而二手房的投资者很多都是中介的从业人员或者其熟人，这样他们能够碰到一些房主因故急于出手的机会，这和收藏中的捡漏儿差不多。但是这样的机会房主由于急用钱，一般会要求一次性付款，对投资者的实力要求较高。
我爱我家副总裁胡景晖认为，拼房族在选择房源时，主要考虑房屋的投资收益及增值空间，一般选择近城区或轨道交通沿线的房产置业，这不仅便于出租，也能获得更高的投资回报。另外，除了购置房产，拼房族合伙投资写字楼和商铺的情况也日渐多了起来，其中70年产权的住宅立项写字楼由于水电都是民用的，价格较低，受到小公司的欢迎，非常好租，回报率较高。而总价在300万以下的位于一层的住宅以及社区内小面积的底商也受到投资者的青睐。
律师提醒拼房风险
投资有风险，这道理自然也适用于房产投资。拼房族做的虽然是看起来投资小、收益大的买卖，但因为房价上涨而朋友反目的例子也时有发生。拼房族小辛就遇到了这样的例子，2007年，有一套回龙观的经济适用房要出售，由于他没有北京户口，所以他和朋友小陆说好，两人各出一半房款，先用小陆的名字买下来，到时候涨价出售后，两人先五五分成，然后自己额外给小陆三万元作为酬谢。然而去年的大好行情让小陆改了主意。他提出，现在房价已经翻番都不止，小辛给自己的这额外三万元太少，五五分成后，小辛应再给自己八万元。最终，两个朋友闹得是不欢而散。
北京汇源律师事务所魏晓东律师提醒那些潜在的拼房族，拼房人之间在购房前应签订书面协议，一旦日后出现纠纷，能够有据可依。一方面，协议得明确合伙人分别出多少投资份额，如何承担可能出现的风险，以及最主要的利润分配。如果当事人中有已婚的，投资又涉及银行按揭，最好注明配偶的债权关系。另一方面，一旦当事人在外出现债务纠纷，情况严重到法院要查封其名下房产，合伙购买的房产该写明如何处理。另外，理财专家建议,拼房族投资各方应量力而行，仅将闲置资金用于投资，且明确资金最低占用时间，约定好投资收益达到什么幅度抛售，或者房价降至什么价位时抛售止损。对于房贷及利息双方如何支付、出租收益如何划分等细节问题也应该明确规定，避免出现不必要的纠纷，一旦出现问题双方也应提前设定好相应的解决方式和赔偿办法。
