搜寻北京“平价”蜗居
https://news.hlgnet.com 2010-03-08
回龙观资讯中心
【需求】
春节之前，赵宁根本就没敢想自己可以考虑买房子。虽然手头也攒了点钱，但攒钱的速度永远都追不上上蹿的房价。春节回家，爸妈说她年纪不小了，有了自己的房子才踏实，就把多年的积蓄交给了她，一共有50万元。加上她自己攒的和东拼西凑的10万元，她现在握着60万元，想要给自己买个栖身之所，最好面积有50平米以上。由于是自由职业者，她大多数时候在家办公，所以只要交通不是很差，东西南北，她都能接受。
【初筛】
记者根据赵宁的需求和承受能力发现，北京西边小户型较小，所以建议她在北五环和东五环沿线以及南三环至四环之间，筛选房源。同时，为了最大限度地降低首付门槛和未来生活成本，首选以住宅立项的小户型。刚好春节后小户型大量入市，3月1日起，赵宁和记者一起用三天时间，对三个区域的小户型产品进行了走访了解。
南部 首选地铁旁小公寓
南城的小体量项目较多，单价也相对北部、东部低很多，南三环沿线的均价在2万元左右，但南城的生活配套和交通现在相对差一些。不过，未来随着地铁10号线延长线和亦庄线开通，以及蒲黄榆快速路等多条交通打开后，区域交通必然会有很大改善。同时，去年开始的南城计划，也会让整个南城的愿景更加美好。
赵宁主要沿着南城现有和将来会有的轨道交通搜寻楼盘，她先后了解了首开石榴派、7克拉和城南大道。其中，位于南三环赵公口桥往南的首开石榴派交通最为方便，是双地铁的低密度小公寓，离即将建成的10号线二期石榴庄站仅500米，离5号线刘家窑站约600米。首开石榴派预计今年3月底或4月初开盘，共三栋楼，199套平层小公寓、118套LOFT，户型面积37-48平米，平层均价18000-19000元/平米，LOFT均价25000元/平米，最低总价预计不到70万元/套。据了解，现在已经开始报名团购，搜房网会员优惠2万抵4万，预计3月20日，售楼处将正式开放，首次开盘将推出全部房源。
而马家堡东路的7克拉有20平米的小户型，赵宁也很感兴趣，但售楼人员告诉她，现在户型和装修的详情还都没有定下来，而且要等到5月份才有可能开盘。
7克拉
项目位置：丰台区马家堡东路
开盘时间：预计5月
预计均价：低于2.5万元/平米
主力户型：20-50平米平层和loft，loft层高5.49米,阁楼4.2米
备注：50年产权，未定排号日期，接受咨询登记
首开石榴派
项目位置：丰台区石榴庄小区东北角
开盘时间：预计3月底4月初
预计均价：18000元/平米
主力户型：平层小公寓为37-48平米开间，层高2.9米；LOFT户型为37-48平米
备注：40年产权
城南大道
项目位置：南四环中路公益西桥北
开盘时间：在售尾房
预计均价：21600元/平米
主力户型：目前仅剩60平米和70平方米开间各一间
备注：50年产权
璞瑅
项目位置：龙潭湖向南800米
开盘时间：预计本月内
预计均价：略高于3.5万元/平米
户型：63平米
备注：精装标准5000元/平米
北部
关注70年产权Loft
北部区域在售项目较多，但相对来说，产品大多偏高端，小户型产品较少。由于北部区域发展较为成熟，所以这边的房价也较高。赵宁抽空看了海淀的宜品上层和回龙观的首开智慧社等项目，虽然单价相对较低，不到2万元/平米，但大多是40年或50年产权的商业立项，首付需50%，一下子又把购房门槛提高了，赵宁也觉得不太值得。
给她印象最深刻的是去年低价入市的北京华贸城。售楼人员告诉赵宁说，预计今年5月份会放一些loft产品，现在价格还定不下来，户型面积为53至67平米，买一层送一层，而且loft还是70年产权的，首付比例低一些，“如果单价不超过25000元，我就可以买个53平的loft了。”这让赵宁非常动心。
新龙大厦
项目位置：西三旗桥东北角
小户型：40、60平米平层、LOFT
均价：17000-18000元/平米 开盘时间：3月底
备注：50年产权，LOFT层高5.4米
北京华贸城
项目位置：城铁13号线北苑站北300米
小户型：53-67平米LOFT
均价：未定
开盘时间：预计今年5月
备注：70年产权
首开智慧社
项目位置：城铁13号线回龙观站北侧
小户型：50平米零居公寓
均价：未定
开盘时间：近期开售二居室后推出小户型
备注：50年产权
宜品上层
项目位置：海淀区安宁庄西路(二炮西侧)
小户型：43-56平米一居
均价：17000元/平米
开盘时间：在售
备注：40年产权
东部 重点考察LOFT
赵宁有很多朋友在东部居住，所以对朝青板块四环外至六环地区并不陌生，而这个地区也集中了很多小户型项目，因为有朋友居住在LOFT里，所以赵宁重点考察了LOFT项目。
在朝阳北路与青年路交会处的青年工社是赵宁找朋友聚会经常路过的项目。目前青年工社脚下正在修地铁，交通秩序有点混乱，但是2012年开通的6号线使得“无车族”赵宁觉得很是便利，而且对面的朝阳大悦城综合体今年5月就有望开业，商业配套设施也得到极大完善。
虽然青年工社有25平米的户型，但是赵宁觉得太小，不适合居住。而57平米的LOFT，挑高只有4.8米，这让赵宁觉得有点压抑。售楼员一句“这里必须一次性付款”的话，更是让赵宁干脆打消了在此购房的念头。赵宁算了一下，这套LOFT总价约120万元，虽然地段很好但层高、付款方式很难接受。
赵宁只好一路向东，去看了北京像素和CROSS朗廷在售的尾房。CROSS朗廷一居朝南，虽然朝向很好但是只有50年使用权，而北京像素虽然有层高5.48米户型，但是同样为50年产权，赵宁总觉得这样的综合立项，她要支付50%的首付负担太重，而且此次购房是为了自住不是为了投资，商业和综合住宅并不合适。
最后，赵宁来到附近杨闸环岛东北角的北京新天地。这里适合她的小户型是60平米的一居，70年产权住宅，她按揭贷款只需首付两三成，而且她注意到这里临近管庄城铁站，虽然不比朝清板块繁华，但有中百世贸商城，购物、餐饮等可基本满足生活需求，交通和配套设施还是比较令人满意的。
中弘·北京像素
项目位置：朝阳区五里桥
小户型：40-70平米LOFT
均价：4.75米层高均价18000元/平米，5.48米层高均价20000元/平米
开盘时间：预计3月底开盘，近期排号
备注：50年产权
青年工社
项目位置：朝阳北路与青年路交口往南100米路西
小户型：25-57平米
均价：25000元/平米
开盘时间：预计4月底
其他备注：4.8米层高
备注：40年产权，须一次性付款
CROSS朗廷
项目位置：朝阳区管庄杨闸环岛西南
小户型：44平米一居
均价：1.8万元/平米
开盘时间：在售尾盘
备注：50年产权
北京新天地
项目位置：管庄地区杨闸环岛东北角
小户型：60平米一居
均价：19500元/平米
开盘时间：3月13日开放样板间，预计月底开盘
备注：70年产权
■ 经验谈
要娱乐，不能住得太偏远
丁晓：我自己住的是一套40多平米的小户型住宅，朋友们觉得我这套房子买得很好，也都找我帮忙看房，时间长了，我总结了一套选择小户型的注意事项。
首先要选地段。城市小白领或工薪族除了要朝九晚五，还有一部分娱乐需求，所以不能住得太远太偏，要以离地铁近、出行便捷、周边配套齐全为标准进行选择。而且，小户型肯定不是最终居所，将来总要住宅升级，所以升值空间也很重要。地段选好了，升值空间也大。
其次，挑选房子有很多更细致的要求。比如，朝向不能将就，因为一些项目会优先设计大户型的采光和舒适度，小户型会出现挡光情况，如果能有朝南当然很好，朝东也可以考虑，北向和西向可以不考虑。另外，有的小户型项目密度很大，比如一层楼2部电梯有近20户，很影响生活质量；同时，物业费最好不要高于2元钱。最后，小户型70%得房率就可以了，如果低于70%那么就要考虑是否值得购买。
来源：新京报
本版采写/本报记者 李宛霖 张晓蕊
