北京最大小产权房 静待“赎身转正”
https://news.hlgnet.com 2010-03-16
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本文来源：网易财经
网易财经3月15日讯 直达小区院内的公交专线、村委会书记亲笔题名的巨大门匾、售楼处内庆祝五期售罄的硕大横幅，虽然没有郑各庄村“北京最美丽乡村”的美誉，但作为目前北京乃至全国最大的小产权房集中地，太玉园小区也颇显高调。
“高调”的小产权房
在小区正门的门匾上，村委会书记刘国利的亲笔题名熠熠生辉。这个位于通州区张家湾镇张家湾村的著名小产权房社区，目前第五期的全部普通商品房部分已经售罄，仅剩下为数不多的别墅和商铺。
“去年10月份开的盘，卖的速度不比正常商品房差，好些人也是排队来买的”，太玉园小区一位居民告诉网易财经。在小区附近的售楼处内，还悬挂着“热烈庆祝太玉园小区5期售罄”的横幅。一位售楼员称，这是最后一次开盘，目前小区内已经没有新房。相比当时4600元的开盘均价，目前小区内二手房价格已普遍涨至5000-6000元，部分热销户型甚至超过7000元。
太玉园小区位于通州八通线轻轨总站土桥向南800米，由张家湾村开发建设，于2001年开始销售第一期。据村民介绍，目前小区一共有200余栋、8000余套房，其中本村人仅2000余人，外来人口约占四分之三。
昔日的农村小院已经无法跟现在完整的城市配套相媲美。除毗邻八通线轻轨外，公交专线938支6终点站即设在小区院内。
除太玉园小区外，位于不远处的月亮湾和欣桥家园等小区也同样张家湾村开发建设的小产权房社区。而通州另一片知名的小产权房社区，则主要由台湖镇和梨园镇开发建设。
德邑新时空小区位于通州台湖镇田府村，由田府村委会开发建设，共有12栋楼，目前二手房均价在4000-5000元之间。与台湖镇一河之隔的是梨园镇，由于离八通线轻轨距离更近，该区域的房价要明显比台湖镇更高一些。群芳一园（及二园、三园、四园）、云景豪庭等是该区域小产权房的代表，前者目前二手房均价约6000元左右，后者则要更高一些，约7000-8000元不等。“虽然是小产权房，但价格便宜、交通方便、空气也比城里好，这几年的房价一年一个样，一直在涨”，去年入住德邑新时空的李先生如此表示。
静待“赎身”
而对于小产权问题，绝大多数居民均表示“并不在意”。另外，也许是受深圳等城市给小产权房转正先例的影响，大部分居民均认为只要补交一定税费，就能给小产权房“赎身”。
太玉园小区一位张姓小姐对网易财经表示，自己是07年以每平方米3800元的价格买下一套110平方米的户型，当时正值北京高房价，自己又急需用房，因此只想暂时买套小产权房作为过渡使用，“等过两年房价下来了再卖掉换成大产权的”，她说。不过，现在小区越建越大，买小产权房的人也越来越多，而且北京的房价非但没有降反而直线上涨，所以目前她也并不打算卖掉。
德邑新时空的李先生也表示并不担心产权问题，“如果环球影视城在这里建成了，小区自然就从小产权变成大产权了，大家都等着呢”。虽然并不介意小产权房没有“名分”，但是如果可以通过补交部分税费让小产权转正的话，居民们也很乐意，“不过不能补交的太多，如果一套房要补交7、8万，那我们是坚决不同意的”，几位居民如此表示。
不过，政府相关部门一致表示，对于小产权房问题，目前尚无明确政策，“虽然不可能大面积拆除，但是目前也肯定转不了正”。太玉园村委会相关负责人表示，去年村委会曾经试图给已建的小产权房转正，但是最终没能办下来，“这么大的规模，手续确实不好办，再者，即使办下来，补交税费也是个难题，谁能保证每家每户都如数补交？”
回龙观镇政府城建办的工作人员也对网易财经表示，小产权房本来就是违法建筑，目前一些面积较小的别墅已经部分拆除，但对于已经形成规模的普通商品房，由于涉及面太大，没有办法拆除，“如果是用来自住，就应该没有问题”，该人士最后补充说。
