经济适用房与商品房的对话
https://news.hlgnet.com 2001-10-03
回龙观资讯中心
问题: (16:31:33)
主持人 回答:大家好欢迎再次来到搜狐在线访谈现场,本次访谈现在开始,请大家提出问题.
问题:ff 说: 请问总经理：你们天鸿集团首开先例，在房地产行业率先搞品牌战略，引起社会极大反响，请问天鸿搞品牌战略的初衷是什么？对今后的发展有什么好处？ (16:41:59)
李发增 回答:我们搞产品品牌已经很落后了，我们今天实施品牌已经完成了事场经济条件下应该完成的一项工作，如果说这件事情在社会上产生了很大的反响的化只能说明中国企业在品牌经营上是非常落后的。我们推出品牌经营是为了让社会公众了解我们监督我们从而使天鸿集团能便健康的发展。
问题:: 我们的新闻媒体一方面说现在购房值，房价会上扬，而另一方面说通过各种手段还有降价的空间，我们应该听谁的？ (16:42:30)
朝阳园黄世达副总经理 回答:我想市场就是决定房价的升降,市场就是包括:产品特有的情况,市场的供求,还有就是整个经济大环境.现在很多业内人士的说法是:中低档的住宅应该下降,主要原因是以前的积压房推出市场,还有经济适用房的影响.中档住宅,假如区位适中,今年还是应该可以保持平稳.中高档住宅假如在产品的设计上、质量上、配套上具有竞争力的。应该会比较看好的。特别是今年中国很可能加入WTO，所以大家也非常看好投资市场。
问题:大象 说: 几位老总 我们的新闻媒体一方面说现在购房值，房价会上扬，而另一方面说通过各种手段还有降价的空间，我们应该听谁的？ (16:31:59) (16:43:19)
张宝全 回答:现在购房值房价会上扬是从购房时机来说的,在昨天的新闻发布会上国家发展计划委员会曾主任就说:通货紧缩状况正在改善,通货膨胀指数的提高必然带来物价指数的上扬,也势必会影响到地产开发的成本从这个意义上讲,房价有上扬的可能,但是从目前市场现状看整体供应量还是大于需求量,包括部分楼盘由于推出时间比较长,如不迅速适当降低利润销售,将会进一步失去市场,所以部分老楼盘的价格调整会从表面上给人一种整体价格略降的感觉.至于买不买房听谁的，应该听你自己的。
问题:大象 说: 李总，据说回龙观一期赔了，会不会将二期提价？ (16:36:59) (16:44:41)
李发增 回答:回龙观经济适用房的价格完全由政府决定，因此回龙观二期的价格要听政府的。
问题:三棒鼓 说: 张经理，今日家园是经济适用房，购买需要办理何种手续？ (16:34:36) (16:46:06)
张宝全 回答:只需要具有北京市户口即可购买。
问题:::Realty 说: 张董，请问您对搜狐房地产是否看好？ (16:36:43 (16:52:16)
张宝全 回答:我每天去办公室的第一件事便是打开电脑上网，上的就是搜狐网，在目前网络中我还是非常喜欢搜狐的，我相信有大部分网友也会和我一样喜欢搜狐的，网络的价值就在于有多少人喜欢你，愿意点击你，所以我个人认为搜狐地产会很快被发展商看好，也会被购房人看好。
问题:经济适用房和商品房的区别？ (16:53:45)
朝阳园黄世达副总经理 回答:我是从香港来的发展商。我可能不太了解北京市的经济适用房情况，因为我们现在发展的是豪华住宅，但是，我可以将香港的经验和你谈一下。在香港的经济适用房，有点像我们的居者有其屋，其实也是由政府做出补贴，然后以比较低的价钱售予一些中低收入的人士，但是它的限制是非常严格的。比如说：它限定购房者收入在一定的水平，而且在一定的期限内不允许出售，在每一方面的审查是非常认真的。在质量方面当然没有私人楼宇的好。但是由于是政府直接销售给个人的，所以大家很有信心。而且因为政府作出担保，所以银行提供非常优惠的按揭的条件。所以能解决很多人买房的问题。
问题:: 张宝全：今日、今典，就象你的两个娃娃，你更喜欢谁！？ (16:55:08)
张宝全 回答:手心手背都是肉，应该说今日、今典我都喜欢。
问题:张总:您真能保证今日家园的品质如今典花园吗????? (17:01:49)
张宝全 回答:今日家园之所以说是今典花园的姊妹篇，就是指虽然价格不同，但设计标准和建设标准完全一样，不仅如此，今日家园在车库、及户型空间自由组合上更有特点。我相信今日家园建成以后大家会发现，这不仅是最好的经济适用房，和其它商品房相比也不会逊色。
问题:: 张董，那您对其他房地产网站的看法呢？已经有太多的相关网站出现。搜狐房地产一定就会优秀吗？优秀 (16:53:50) (17:08:52)
张宝全 回答:现在国内已有许多的地产网，但是尽管办的很好，若无品牌营造，也难以收到好的效果。我相信搜狐在已有了好的品牌的基础上再注重地产领域的扩张，我想是很容易办成一个优秀的地产网的。
问题:北京的房地产市场规范吗 (17:09:25)
朝阳园黄世达副总经理 回答:北京的房地产市场有些地方条文很多，实际操作起来大家好像还是摸着石头过河，实际上市场化的程度不高，我可以形容它是一个半生不熟的市场。假如我们只是用香港一套成熟的方法去开发北京的房地产，肯定出现很多难题。打个比喻，这次北京市广渠门卖地，假如在香港我们可以很快组织银行提供融资，找到很多专业人士提供不同的估算及设计方案，而且我们也很容易了解周边的交易情况，但是在这次卖地开发商根本很难去掌握这些东西。所以要北京房地产市场完全的发展起来，一个公平、公开、公正的市场是非常重要的，对买房者来讲，假如市场越规范，透明度越高，他们会享受更质优价廉的商品房。
问题:ff 说: 天鸿集团除回龙观小区外，今年还向社会推出了哪些项目，前景如何？ (17:09:55)
李发增 回答:天鸿集团在北京推出的项目有莲花小区（已售完85%），曙光花园也是一个热销项目，还有清河小区正在建设，空房很少，还有幸福村小区属高档商品房，现正在供应中，东花市小区建设已接近尾声，西罗园小区也接近尾声，还有两栋楼房在售，石榴庄小区也已接近尾声还有近五万平米，单店小区有四万平米商品房在售，大兴黄村有二万六千平方米商品房在售，松榆里小区有三万多平米成品房在售。我们新开的楼盘有天鸿东润花园为白领阶层建造的高档居屋，地处燕莎商城附近，现已开始预售。清华科技园小区地处圆明园东墙外，已全部被清华大学买走。地处西直门的成铭大厦现已销售一半，还有四万多平米正在销售，天鸿集团还有三十多个优秀项目分布在城内区、城近郊区，寻求转让合作。
问题:回龙 说: 新加坡参加回龙观二期开发，对你们又有何影响？欢迎吗？ (17:16:41)
李发增 回答:新加坡参与回龙观经济适用房的开发是一件非常好的事情，所以我们表示欢迎。由于他们的参加，新加坡的建设、管理、规划、设计的经验将会带到回龙观小区，这对提高回龙观小区的开发建设水平将是十分有益的。我们天鸿集团将会按照市政府的意见，积极友好地与之合作。
问题:: 张总,您认为经济适用房的价格定位,符合市场吗,具我了解有些人开着大奔来买经济适用房,你认为这对老百姓公平吗 (17:01:10) (17:17:41)
张宝全 回答:经济适用房的价格是政府组织确定的，我认为这个价格只反映了开发成本的高低，利润都是恒定的。至于有人开着大奔来买经济适用房，我认为也非常正常，因为买房人可能是开车的人而不是坐大奔的人。如果真有坐大奔的人来买房，这说明经济适用房的建设者并没有满足于仅仅建一个很“经济”的房子，而是想办法挖潜力用经济适用房成本，建出一个让坐大奔的人也喜欢的房子，但今日家园虽已卖出一千四百余套目前还没发现有一个是坐着大奔来签约的。
问题:张董，谈谈您在线咨询的感想！ (17:21:07)
张宝全 回答:网络和其它媒体最大的不同在于它的互动性，在线咨询感觉像谈心，而且是朋友式的，但你又不知道他是谁，很能满足人的好奇心。
问题:请问黄总是否会向高档别墅进军？您对高档如何理解？北京人需要高档吗？ (17:24:39)
朝阳园黄世达副总经理 回答:假如有好的地点，我们肯定会进军高档别墅。高档在我们理解，是包括硬件和软件，就是你要享受好的设施，同时要享有好的服务。北京作为一个国际化的大都市，一定要有不同层次住宅供消费者选择。
问题:: 张宝全：今日家园是否在赚钱？不赚钱的房你建吗？ (17:30:18)
张宝全 回答:企业不赚钱就丧失了生存资格，更谈不上发展。在卖方市场，企业决策项目的依据第一是利润，第二是风险。在买方市场则应该是第一是风险，第二才是利润。今日家园政府计算的成本已超出了4500元/平米，但政府要求必须在4500元以下所以定成了现在的价格4450元。那么企业赚什么钱，我认为在买方市场企业只能靠管理和创新来赚钱，没有很好的管理和技术创新即使有利润恐怕也难赚到手。
问题:豆包 说: 天鸿有那末多房，质量如何？请李总回答 (17:30:57)
李发增 回答:天鸿集团确实拥有大批量的房屋，现在可销售的成品房有一百多万。这一百多万成品房是在不同历史阶段建成的，分为高档、中档、低档，虽然说，这些房屋都是通过质检部门验收合格的，但我们客观认为，一些早几年建成的房屋，或多或少存在一些质量问题，但是天鸿集团敢于面对现实，不回避问题，我们己于1999年6月18日通过了品牌战略的实施，已将我们的产品标准公布于社会，我们将按此标准诚恳接受客户监督。只要您买到天鸿集团的产品，如果存在质量问题的话，我们将按照我们的管理要求为您服务，直到您满意为止。天鸿集团是大型综合开发集团公司，所发生的一切质量问题，我们是无法逃脱责任的，所以，买天鸿集团的产品可以买得放心`。
问题:黄总你好,请问您是如何看待北京的外销公寓市场的,尤其是东边 (17:31:23)
朝阳园黄世达副总经理 回答:北京的外销公寓市场最近比较旺销，特别是东边的公寓。包括我们朝阳园也过了一个暖冬，我想其中一个主要原因也是因为WTO效应。
问题: : 张宝全今日家园 建站了吗 (17:36:59)
张宝全 回答:今日家园已铺设了有线光缆并预留了两条电话线，目前正在设计小区网络。
问题:再请问黄总香港小区的管理模式值得内地的借鉴吗？？在哪方面？ (17:37:50)
朝阳园黄世达副总经理 回答:香港物业管理主要强调一个效率，透明度和服务为主。在深圳这方面，现在很多深圳的物业管理公司也跟得很快，在北京物业管理是一个很新的行业，为了保证物业管理的质量，最稳妥的方法是由专业化的物业管理公司承担管理任务。
问题:张总：您对您的的企业满意吗？ (17:39:45)
张宝全 回答:把一个项目做好让大家都喜欢，这绝不是一个人能干的。今日家园、今典花园能够被大家关心，这就是我对企业最大的满意。
问题:请问张总：要赚钱就得建房再建房？不可以发展周边环境来得到利润吗？可行吗？ (17:38:46) (17:46:56)
张宝全 回答:这位先生或者女士想的和我一样，今日家园在环境配置上向高档小区看齐，就是本着这样的想法。比如1：1。5的车库在十年内肯定用不完，现在公司就打算将首层车库先建成约三万余平米的大超市，这不仅在十年后能保障小区车位需要，确保人车分流地上环境、绿化不被破坏，同时在没有这么多停车的时候，三万平米的超市必将给公司带来可观效益。
问题:小宝宝 说: 请问李总，曙光小区房子怎么样？多少钱一平米？我想买。 (17:49:33)
李发增 回答:曙光花园小区是天鸿集团控股宝业股份实业有限公司开发建设的，这个小区所处地段是居住环境最优秀的，地处香山、颐和园、玉渊潭公园中间，紧靠昆玉河，坐船走下游就到玉渊潭公园，坐船走上游就到昆明湖，坐在室内眺望远处左眼是香山，右眼是佛香阁，因此它是最适合人们居住的理想家居。考虑到曙光花园正在建设中，环境和配套尚不完美平均售价定在每平米7000元，随着人们居住郊区化的观念的提升以及曙光花园建设的完善其售价只能走高不能走低。
问题:: 刘请问张总，您如何使您的下一个项目成为目前北京略不景气的房市中的亮点？您有什么新奇大胆的创新？ (17:44:55) (17:51:45)
张宝全 回答:我希望下一个项目在三至四环之间，层高三至四层，相当于国外的townhouse，价格性能比肯定是最好的。
问题:李总，回龙观一期到现在为止还剩下多少套房？ (17:55:32)
李发增 回答:回龙观一期工程共有住房6600余套，到现在为至，已售完6000套，现在还在以每天销售20套的速度进行，应该说很快就会售完，如果您想买的话，切莫遗失良机。
问题:: 张总：经济适用房作到1：1。5的车位，您觉得超前吗 (17:57:22)
张宝全 回答:我认为不超前，从我们国家目前的道路拥挤来看如果不为未来的生活留好充足的停车空间，未来的小区环境就会如同我们现在拥挤的交通一样令人无奈，到那时，再想在地下做车库恐怕只有选择推倒房子重建。
问题: (18:04:21)
张宝全 回答:非常遗憾，时间已经到了非常感谢各位朋友对今日家园和今典花园的支持和关爱，我们的咨询电话为62238844，谢谢！
问题:回龙观二期会不会限制房屋的面积？ (18:06:29)
李发增 回答:回龙观二期正在做征地工作，详细规划方案已在报批，回龙观二期的规划设计标准、配套环境将会吸纳一期建设经验，吸取广大客户的要求和希望，使二期做得更合理更好。事情总是会越做越好，越做越符合客户的要求，关于面积标准问题我们是在分析一期销售的基础上来确定的所以您希望得到的面积标准应该不会失望的，但是要抓紧预定如果征地和规划设划工作进展顺利的话，最晚今年6月份将预售二期，希望您等待，愿意为您服务。
问题: (18:10:50)
李发增 回答:天鸿集团是北京市政府直属的大型综合开发企业，我们已经全面实施了品牌经营战略，将按照我们承诺，一定让您买天鸿集团开发的项目，买得满意，买得放心，谢谢。我们网址是： http://www.T-H-G.COM.CN 欢迎大家浏览我们得网站。
