房屋贷款在线咨询
https://news.hlgnet.com 2001-10-03
回龙观资讯中心
问题: (14:37:37)
主持人 回答:大家好,搜狐房地产在线访谈又与朋友们见面了,今天我们的访谈主题是房屋贷款---您手中的金融杠杆,我们的嘉宾是:北京住房资金管理中心李持璎处长,建行信贷部的嘉宾因为堵车马上就会来到我们访谈现场.
问题:请问，我不买房，公积金什么时候可以提出来使用？ (14:39:42) (14:43:08)
回答:在工作期限内只要有住房消费都可以使有住房公积金。比如买房，还贷款，建房，修房，交房租。如果这种消费都没有，那么公积金达到离退休年龄时候或者调离本市，出国定居，死亡等时候一次性取出。
问题:请问，对于一个月收入只有百元的人，该如何买房？ (14:42:05) (14:47:50)
回答:李处长回答：在任何一个国家都不是所有的人都要或者有能力买房，还有租房等方式，对于收入太低的人如何有一赖以生存的住房这主要靠政府的一些对低收入的人的住房福利政策。比如，在新的房改方案中，对低收入家庭将采用廉租房的方式。
问题:请问李处长，现在贷款买楼的人占多大的比重？每年以怎样的速度递增？ (14:46:33) (14:53:48)
回答:李处长回答：贷款买楼占多大的比重目前还没有详细统计，但前一段一家报纸做一个调查，有买房意愿中有80%的人需要贷款。那么住房消费应该说是最离不开金融支持的一种个人消费，因为住房价值量大且结婚的年龄就普遍需要，所以随着中国住房消费方式从单位实物分配转为个人购买，个人贷款的速度必将迅猛发展。金融机构和住房资金管理机构都以看到这种方向，所以都在加大各个贷款力度。
问题:听说公积金买房使用过一次后，以后的单位就不再给员工提供住房公积金呢？ (14:42:31) (14:54:48)
李处长 回答:这个是不对的。公积金在工作年限内，一直要建立。
问题:以去年的放贷比例，目前中心交存的资金还够不够维持2000年的放贷？ (14:50:47) (14:58:04)
李处长 回答:今年资金管理中心，预计净增公积金二十六亿左右，那么个贷计划，大概也是这个水平。去年实际放款近十个亿，所以今年的个贷力度要比去年大。从需求讲，目前还没有看到需求爆炸性增长的前题或状况。因此我认为，今年的个贷供求状况比较平稳。
问题:请问，夫妻两人工资10000元可以代到多少钱。 (14:54:48) (14:59:58)
回答:李处长回答：从收入角度讲，偿还贷款所占家庭一般不超过50%，一万元月收入，偿还能力可以达到50万或更高。
问题:贷款买楼的人多起来，是不是说明房地产市场以及消费者的观念也成熟起来？ (14:59:40) (15:00:26)
李处长 回答:我同意这种看法。
问题:请问，公积金贷款过程中的评估费何时可以降下来？ (15:08:56)
回答:李处长回答：评估费确实是目前公积金贷款比商业贷款多的一项向借款人收取的费用，评估在贷款是必不可少，商贷中银行对项目进行整体评估，然后对符合条件的项目发放个贷，不需要个人再进行评估，而公积金贷款是跟据个人的购房选择，对个人选择的住房进行评估，向个人收取评估费，可见方式是不同的，但都进行了评估，目前公积金管理部门在评估问题上一是，也要考虑商业银行采用的方式，二，在评估收费标准上也在考虑做调整，原因是，目前房地产市场越来越规范，不可确定因素越来越少，评估工作复杂度降低。
问题: (15:10:52)
主持人 回答:建行总行李红坤已到达聊天室等待大学提问.
问题:请问,建行指定的律师事务所有哪几家? (15:13:31)
李红坤 回答:炜恒律师事务所、众鑫律师事务所等，具体到经办行咨询。
问题: 说: 我的房价是436000元，不知贷多少钱合理。 (15:14:42)
李红坤 回答:您如果申请商业性贷款，最高可贷80%。
问题:: 请问李处长：广大群众真的对贷款消费熟悉吗？是否应该加大宣传及解释力度，使之深入民心？ (15:05:54) (15:14:50)
李处长 回答:对贷款消费确实不熟悉，应该加大宣传解释力度。但我个人认为主要是应该对贷款买房的这种消费行为有一些更多的宣传，让大家逐步接受这个观念。对于具体的贷款手续，其实个人没有必要了解的太清楚。因为本身这项工作就是非常专业的，而且在人的一生中未必遇到几次。所以在国外比较通行的是将贷款去交给专家帮助办理。因此我们目前也在考虑并着手中介代理的问题。当然委托中介办贷款一是自愿的，二是中介肯定收费，三是要对中介有规范。
问题:大龙 说: 请问，我已代款买了房，我想将我每月的住房公积金直接转到我代款银行的帐户上？ (15:14:35) (15:16:22)
李红坤 回答:目前，住房公积金只能按季或年支取，并只能用于购房。不能每月直接偿还银行贷款。
问题:购买了住房以后，如何取得住房公积金？在每年的什么时间，可以一次取吗？每年都是这样吗？ (15:05:51) (15:18:40)
回答:李处长回答：买房以后，公积金也是正常建立、汇交的，在买房价范围内，买房人及其配偶可以申请支用住房公积金，目前规定支用的时间是一年一次，没有具体月份，对于贷款买房的人可以三个月支用一次。
问题:为什么办代款买房一定要去评估事务所还要交3000元评估费，我感觉有点行业垄断 (15:19:03)
李红坤 回答:如果您贷款所购商品房与贷款行签订有《商品房销售贷款合作协议》，经办行可以不另作评估，而以成交价确定抵押物价值。但如果没有该协议，银行为了防范信贷风险，可要求对抵押物进行评估。
问题:若公积金在原来单位上过，但现在已不在原单位工作了，请问李处长，这种情况是否还可以申请公积金贷款，如果可以的话，该怎样贷？谢谢！ (15:20:15)
李处长 回答:公积金在暂停交存期间，是不可以申请公积金贷款的，所以建议你：尽快在新单位建立住房公积金。
问题:住房公积金是否可以付首期 (15:20:31)
李处长 回答:可以。
问题:请问，我已代款买了房，我想将我每月的住房公积金直接转到我代款银行的帐户上？ (15:14:35) (15:22:27)
回答:李处长回答：目前由于技术手段和财务制度的原因还做不到，但这类使公积金交存人、借款人越来越方便的要求应该是我们工作努力的方向。
问题:买房时要预交一万多元的修理费，这合理吗？ (15:23:14)
李处长 回答:对不起。这不是我能回答的问题。请问房地局。
问题:请问李红坤，建行比起工行来说，在代款买房方面有什么优势吗？ (15:24:26)
李红坤 回答:在政策方面，各家商业银行都是平等竞争的。一般认为，房贷是建行的传统业务。
问题:请问，住房公积金部分需缴纳个人所得税吗？ (15:25:29)
回答:李处长回答：不需要缴纳个人所得税，这是国家对公积金的一项优惠政策。
问题: 缴纳住房公积金的数量有没有限制，上限和下限？ (15:28:20) (15:30:11)
回答:李处长回答：公积金的交存比例，外商投资企业是10%，其它单位是8%，在这个比例范围内没有上限下限限制。
问题:: 公积金贷款可以贷几成 (15:29:34 (15:30:33)
李处长 回答:可以贷到房产评估价格的九成。
问题:购买住房用了公积金贷款，今后还能使用公积金贷款吗？譬如，将来想用住房公积金贷款买车？ (15:29:02) (15:32:07)
回答:李处长回答：目前规定还可以使用公积金贷款买房，但前提是以前的贷款应该还清。买车目前不允许。
问题:请问李处长：我是比较喜欢超前消费的，想贷款买楼买车，那么应到何处咨询详情呢？ (15:31:48) (15:34:02)
回答:李处长回答：买楼买车一起问，建议问银行。如果是公积金交存人，可以向公积金管理机构问买楼问题。
问题:你的意思是说用住房公积金贷款可以多次买房吗？ (15:34:56) (15:37:06)
回答:李处长回答：对，目前没有这方面的限制。
问题:6月底以后住房公积金贷款政策会有人们变化？估计一下也可以，谢谢！ (15:33:35) (15:38:56)
回答:李处长回答：现在没有办法明确的说，但估计还是有可能继续延续的。
问题:单位集体统一买房贷款利息是多少？个人买房贷款利息是多少？(包括有公积金和无公积金) (15:39:35)
李红坤 回答:个人住房贷款（商业性）的贷款年利率分两个档次，5年以下（含）的为5.31%,5年以上的为5.58%。公积金贷款请李处长回答。
问题:住房公积金贷款利率5年以上均是4。59%，你觉得这合适吗？要知道中国人的文化传统欠债是一种不太舒服的事情？ (15:44:34)
李红坤 回答:如果我是借款人，当然希望贷款利率越低越好。市场经济是法制经济和信用经济，不久的将来中国人将习惯负债经营和生活。
问题:请问李处长，目前一些报刊上对公积金与商业贷款比较后，有公积金贷款没什么优势的论点，您有什么意见？ (15:44:47)
李处长 回答:众利率讲，公积金贷款有优势，而且这种优势会是绝对的，常期的。不可能出现反过来的情况。但是这个绝对差可能会不断变化。二是贷款手续，因为公积金贷款必须由公积金管理部门委托银行发放，多了一个部门，所以可能是要比银行繁索一些。那么通过联合办公和联合部门的介入，这个问题可以解决。三是贷款费用，公积金贷款比商贷多评估费，其原因和我们打算采取的措施，前面已经说了。公积金贷款比商贷少律师费公积金贷款有一种方式是用保险替换担保，这种方式是商贷里面没有的。但是保险要收费。保险的责任是当借款人死亡，残疾，失业期间由保险公司替个人偿还贷款。现在有人认为公积金贷款多一项保险费，这是不对的。实际是多了一种选择。最后是财产险，目前银行规定，这个财产险需要按房价和贷款期限，一次性全额、全程购买。而公积金贷款则要求按照贷款额购买，可以只先购买五年。
问题:出国留学前可以支取住房公积金吗？ (15: (15:45:39)
回答:李处长回答：因私出国留学一年以上目前可以。
问题:: 异地可以用住房公积金贷款买房吗？譬如，我在北京建立的公积金，可以用在上海吗？ (15:44:44) (15:45:39)
李处长 回答:不可以。
问题: (15:46:47)
李处长 回答:个人贷款的公积金是一到五年是4。14%。六到三十年是4。59%
问题:住房公积金贷款利率5年以上均是4。59%，你觉得这合适吗？要知道中国人的文化传统欠债是一种不太舒服的事情？ (15:47:02)
李处长 回答:个人贷款的公积金是一到五年是4。14%。六到三十年是4。59%
问题:: 两位嘉宾你们自我感觉现在贷款手续烦琐吗？有没有简化手续的方法，实现简化贷款手续现在的困难有那些？ (15:49:50)
李红坤 回答:从我的工作体会来说，个人商业性贷款手续是比较简单的。个人住房贷款一方面要规范化，防范风险；另一方面要理顺工作程序，做好为借款人的服务。
问题:两位嘉宾你们自我感觉现在贷款手续烦琐吗？有没有简化手续的方法，实现简化贷款手续现在的困难有那些？ (15:50:55)
回答:李处长回答：我个人感觉手续是复杂，但简化余地不大，因为贷款本身决定了手续就是比较复杂的，因此，在前面的回答中我以经讲了我的看法，不应该把所有借款人都变成借款专家，专业的事情还是委托专业的人士去做比较好，这样社会成本低。
问题:按你估计，贷款消费会变成很普遍的现象？五年？十年？ (15:47:59) (15:51:29)
李处长 回答:我认为会。也许用不了十年。
问题:我是某部委直属事业单位职工，请问我这种单位何一直没有货币分房（补贴）政策，而我又急于买房，怎么办 (15:52:00)
李红坤 回答:可以考虑购买经济适用房。
问题:你认为住房公积金的交缴率还会提高吗？最多能提高到多少？ (15:49:23) (15:53:27)
回答:李处长回答：北京目前的交缴率在全国已经是比较高的水平了，公积金已经立法，交缴率的提高要考虑单位承受能力和税收政策。
问题:: 我是某部委直属事业单位职工，请问我这种单位何一直没有货币分房（补贴）政策，而我又急于买房，怎么办？ (15:54:40)
李处长 回答:补贴的落实应该是近一段时间的事情。所以如果您目前无力购房，必须要等补贴落实。那么可能还要等一段时间。
问题:在北京建立公积金的外地户口者可以贷款买房吗？可以贷多少？与公积金有关系吗？ (15:54:14) (15:56:34)
回答:李处长回答：可以在北京购房，申请贷款，贷款的要求和北京人没有太大区别，不同的是一，必需拿到外地人在京购房许可。二，不可以采用买保险的方式，所以必需去找一家担保单位。
问题:: 请问“住房储蓄贷款”是怎么回事？那家银行开办了？怎么个办法？ (15:57:03)
李红坤 回答:住房储蓄贷款应该是中国人民银行出台“个人住房贷款管理办法”前的一种提法，目前如果购房贷款，有三种方式：商业性个人住房贷款、住房公积金贷款、个人住房组合贷款。
问题:《在京中央和国家机关职工住房面积核定及未达标，超标处理办法》中的住房补贴，是不是下属单位必需执行的？ (15:55:36) (15:57:08)
李处长 回答:这不是我能回答的问题。
问题:对于各单位制定货币分房（补贴）政策出台的时间，有关部门是否有具体规定？ (15:59:25) (16:01:54)
李处长 回答:这也不是我能回答的问题。请问一下房改部门吧。
问题: 请问 贷款人需具备的具体条件，如工资，工龄等，有什么限制吗？ (15:55:49) (16:01:56)
回答:李处长回答：贷款的条件归纳讲有几项：一是身份明确，二是购房手续合法，三是有偿还能力，四是提供放款机构认可的担保，另外申请公积金贷款必需是公积金交存人从偿还能力讲工资当然是一个考核内容，收入太低是没有借款能力的，工龄不是考核内容，但是还款的终止期一般不超过借款人的离退休年龄。
问题: (16:03:01)
李红坤 回答:谢谢各位的垂询。欢迎您选择建设银行，园您住房梦想，建设美好生活。
问题: (16:03:43)
李处长 回答:很高兴能在网上回答大家的问题，欢迎大家多多提出对我们工作的改进意见，以便我们把这项工作做的越来越来越好。谢谢！
